Līdzinoties Rīgai
Romāns Golubevs 09.2006
Neraugoties uz to, ka mājokļu cenas Ogrē un Ikšķilē pēdējā gada laikā ir gandrīz dubultojušās, šā tirgus galvenie spēlētāji joprojām ir rīdzinieki. Pie tam, atšķirībā no iepriekšējiem gadiem to vidū sāk dominēt nevis spekulanti, bet tie, kas patiešām vēlas pārcelties uz dzīvi šeit.
Ar vienu olekti
Spriežot pēc ceļa zīmēm, no Ogres līdz Rīgas centram ir 36 kilometri. Ja ir personīgā automašīna, tas nav liels attālums. Taču reāli darba dienā tikt līdz Vecrīgai reti kad izdodas ātrāk, kā 35-40 minūtēs – iestrēgsiet kā Ķengaraga korķos, tā pie uzbrauktuves uz 11. novembra krastmalas. Tās pašas 35-40 minūtes aizņem brauciens ar elektrisko vilcienu.
Starp citu, tieši dzelzceļa satiksmes esamība ietekmē to, ka nav lielas atšķirības starp dzīvokļu cenām dažādos Ogres mikrorajonos. „Praktiski visas daudzdzīvokļu mājas atrodas nelielā attālumā no Jaunogres, Ogres un Pārogres stacijām. Tātad, nokļūt līdz pilsētas galvenajam transporta veidam – dzelzceļam – ir viegli no jebkuras vietas”, - „m2” paskaidro kompānijas Ogres nami projektu vadītājs Arnis Auza.
Interesanti, ka Ogres dzīvokļu tirgū nav arī zīmīgu atšķirību starp dzīvokļu cenām dažādu sēriju daudzdzīvokļu mājās (uz kopējā fona izceļas tikai dārgākās specprojektu mājas). Galvenais, kam parasti tiek pievērsta pircēju un pārdevēju uzmanība, ir istabu skaits un dzīvokļa stāvoklis. „Vai tas būtu lietuviešu projekts, hruščovka, vai 602. sērijas māja – starpība starp līdzīgā stāvoklī esošiem dzīvokļiem ar vienādu istabu skaitu nepārsniegs 1500-2000 latus”, - mums apgalvoja Arnis Auza. Pērkot vienistabas dzīvokli, viņš ieteica orientēties uz cenu aptuveni 30 000 latu, divistabu dzīvokli – uz 40 000, trīsistabu dzīvokli – 50 000 latu. Kvalitatīvi veikts remonts pēc kompānijas Latio Ogres nodaļas vadītājas Ievas Kornes vārdiem cenu paaugstinās par 7000 līdz 10 000 latiem.
Kā atzīmēja abi „m2” sarunu biedri, pēdējā gada laikā sērijveida mājokļu cenas Ogrē ir gandrīz divkāršojušās. Sevišķi straujš kāpums bija vērojams 2006. gada marta-aprīļa mēnešos, taču tagad cenu virzība, tāpat kā galvaspilsētā, ir gandrīz vai apstājusies. Vēl vairāk, kā atzīmēja Ieva Korne, šobrīd vērojama piedāvājuma cenas samazināšanās. „Tirdzniecība ar dzīvokļiem pašreiz notiek visai grūti: to vidējais pārdošanas termiņš pēdējo 3-4 mēnešu laikā ir ievērojami pagarinājies. Tas nevarēja neietekmēt tirgu, - viņa stāsta, – Pēdējā laikā mēs novērojam izteiktu tendenci – samazinās starpība starp darījuma cenu un summu, ko par dzīvokli vēlējās saņemt tā pārdevējs. Ja vēl jūnijā tā varēja sasniegt 3-5 tūkstošus latu, tad tagad tie ir 1-2 tūkstoši latu. Taču atkārtošu vēlreiz – lai arī sērijveida dzīvokļu cenu kāpums ir apstājies, par cenu krišanos runas vēl nav”.
Pēc Latio Ogres nodaļas aprēķiniem potenciālajiem pircējiem Ogrē katru mēnesi tiek piedāvāti aptuveni 15-20 vienistabas dzīvokļi, 35-40 divistabu, ap 30 trīsistabu un ne vairāk kā 7-8 četristabu dzīvokļi.
Ja aplūkojam apbūvei piemērotu gruntsgabalu cenas, secinājums ir šāds – sameklēt kaut ko, kas būtu lētāks par 20 latiem kvadrātmetrā, pilsētas robežās ir ļoti grūti. Cenas ziņā pieticīgākais katalogā „m2” atrodamais piedāvājums ir 23 lati par katru no 1690 kvadrātmetriem gruntsgabalā. Savukārt, visdārgākais – par 51 latu kvadrātmetrā. Ogres apkārtnē cenas, protams, ir lētākas.
Situāciju ar privātmājām raksturo šādi skaitļi – jaunbūves tiek tirgotas par 100-150 tūkstošiem latu, bet 20-30 gadus vecas kotedžas – par 70-80 tūkstošiem latu. Pēdējā laika izteiktākā tendence ir kādreizējo dārzu kooperatīvu pārdošana un apbūve. Te jāpiemin vēl viena Ogres rajona nekustamo īpašumu tirgus īpatnība, uz kuru norādīja Ieva Korne. Ja gruntsgabali upes krastu tā saucamajā pirmajā līnijā maksā 10 latus kvadrātmetrā, tad jau otrajā līnijā cena var būt nieka 50 santīmi par kvadrātmetru, lai gan līdz ūdenim nesteidzīgā solī var aizstaigāt pāris minūtēs.
Jo tuvāk, jo dārgāk
Gandrīz pusceļā starp Ogri un Salaspili ir iekārtojusies nelielā Ikšķiles pilsētiņa. Autotrase ir uzbūvēta tā, ka autobraucēji aiztraucas tai garām, pat nesamazinot ātrumu. Bet velti. Ikšķili šodien var pieskaitīt pie tām Rīgas piepilsētām, kas attīstās visstraujāk, vienlaicīgi saglabājot savu lauku garu. Šejienes dzīvokļu fonds sastāv galvenokārt no 103. sērijas mājām. Pārdošanas piedāvājumu nav daudz. Atbildot uz lūgumu noteikt dzīvokļu cenu attiecību Ikšķilē un Ogrē, Arnis Auza minēja šādu piemēru: ja piecistabu dzīvoklis Ogres centrā tiek piedāvāts par 78 000 latiem, tad tādas pat kvalitātes dzīvokļa iegāde Ikšķilē izmaksās jau 85 000 latu. „Rīgai tuvāk, turklāt šim miestiņam jau ir izveidojies tāds kā elitāruma imidžs”, - viņš paskaidroja. To daļēji apstiprina arī šeit izvērsusies vērienīgā kotedžu celtniecība. Cenas? Katalogā „m2” tiek piedāvāta jauna 118 kvadrātmetru liela māja par 115 040 eiro un 220 kvadrātmetru māja par 180 tūkstošiem latu. Nelieli, apbūvei piemēroti zemesgabali šeit tiek tirgoti par 25 latiem kvadrātmetrā.
Deficītās jaunceltnes
Ogres un Ikšķiles jauno dzīvokļu tirgus pēc galvaspilsētas mēriem snauž. Tāpēc arī vietējiem attīstītājiem, liekas, sūdzēties nav iemesla. Vienīgais 100% jaunās celtniecības piemērs Ogrē ir Mednieku ielā 24, kas nodots ekspluatācijā 2005. gadā. No 87 tajā esošajiem dzīvokļiem pārdošanā pašreiz ir tikai viens – par 133 000 latu.
Kā noskaidroja „m2”, konkrētā projekta pasūtītāja – kompānijas Senču nami īpašnieki iecerējuši arī turpmāk attīstīt daudzdzīvokļu projektus, bet jau zem izkārtnes Ogres Prestižs. Precīzāk – tajā pat Mednieku ielā 17/19 tuvākajā laikā tiek plānota jauna, no trim piecstāvu mājam sastāvoša kompleksa celtniecība. Tā kopējā dzīvojamā platība būs 7000 kvadrātmetri. Mājas tiks būvētas no dzelzsbetona konstrukcijām, kas izgatavotas UPB Holdings rūpnīcā Liepājā. Saskaņā ar kompānijas Senču nami direktores Džemmas Ceplītes vārdiem, precīzas jauno dzīvokļu cenas tiks noteiktas oktobra beigās. Runa varētu būt par aptuveni 850 latiem kvadrātmetrā. Dzīvokļi tiks piedāvāti ar balto apdari.
Izstudējot publiski pieejamo informāciju par jaunajiem projektiem Ikšķiles un Ogres apkārtnē, katalogam „m2” nācās konstatēt, ka pircējiem pieejami ir tikai daži no tiem. Jau pilnībā pārdoti ir visi 11 dzīvokļi rekonstruētajā Ikšķiles namā, tāpat arī ir pārdoti visi 45 dzīvokļi mājā Ogrē, Zaķu iela 1. Pirmie saimnieki piedāvā pārdot dzīvokļus rindu mājās, kas atrodas Ogrē, Mednieku ielā 2. Kompānija Būvplāns jau sen ir pārdevusi visas 7 mājas Ikšķilē, Zušu ielā. Un pārdevusi tik sekmīgi, ka tagad plāno celt 9 un 12 dzīvokļu rindu māju ielu, tiesa, jau citā Ikšķiles rajonā.
Par vislielāko no pašreiz reklamētajiem projektiem var nosaukt ciematu Zaļās salas (Ikšķile). Tā interneta mājas lapā norādīts, ka projektā būs aptuveni 80 gruntsgabali. Daļa no tiem potenciālajiem pircējiem tiek piedāvāta ar jau gatavām mājam, bet otra daļa – bez apbūves. Pašreiz ciemata pirmajā kārtā, kas ietver 30 gruntsgabalus ar mājām, ir pārdoti pieci gruntsgabali, bet vēl pieci ir rezervēti. Vislētākais piedāvājums – 182 833 lati. Pliku zemesgabalu tirdzniecība norit raitāk – pārdoti ir 7, bet rezervēti – 10. Cena šeit ir vienāda – 30 lati kvadrātmetrā.
Jau minētajā Zušu ielā savu 7 individuālo māju projektu, īsteno kompānija Anillo. Visas mājas pašreiz tiek nodotas ekspluatācijā un tādēļ ir pieejamas potenciālajiem pircējiem. To cena ir „ļoti pieticīga” – sākot ar 250 tūkstošiem eiro. Kā saka, ne katrs rīdzinieks var atļauties sev tādu prieku.
Katalogā Jaunie projekti ir atrodama informācija par ciematu Ikšķilē, Priedaines ielā, kurā plānoti 23 zemesgabali. Tomēr sīkāku informāciju par objekta attīstības stadiju šīs publikācijas gatavošanas laikā mums noskaidrot neizdevās.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
