Leišu attīstītājs: laiks domāt par mājokļu būvniecību
Leišu attīstītājs: laiks domāt par mājokļu būvniecību
Ingrīda Drazdovska
16.04.2010
Arī krīzes laikos nekustamā īpašuma attīstītājiem ir iespējas, uzskata Lietuvas kompānijas Hanner valdes priekšsēdētājs Arvīds Avulis (Arvydas Avulis).
Šī kompānija ir viena no lielākajām nekustamā īpašuma projektu attīstītājiem Lietuvā, bet darbojas arī Latvijā, Baltkrievijā, Ukrainā, Krievijā un Rumānijā. 70 % no Hanner projektu ir saistīti ar mājokļu attīstīšanu.
2009. gada sākumā Hanner nebija pārdoti 1356 dažādu kategoriju mājokļu. Gada laikā tai izdevās pārdot 333 dzīvokļus, ieskaitot 56 dzīvokļus Latvijā. Vidējā pārdošanas cena Latvijā bijusi 850 eiro/m2. Tiesa, mājokļi realizēti ar zaudējumiem.
Lietuvā pārdoti 176 dzīvokļi, vidējā cena bijusi 1335 eiro/m2; 77 dzīvokļi Rumānijas par vidēju cenu 1990 eiro/m2 (mājokļu klase – virs vidējā), kā arī 24 dzīvokļi Ukrainā, Krimā par 1301 eiro/m2.
«Uzskatām, ka tas ir labs rezultāts krīzes laikā,» pauda A. Avulis. Atšķirībā no citiem Lietuvas attīstītājiem, Hanner nav piedāvājis atlaides, bet vienojies ar bankām par īpašu finansējuma shēmu mājokļu pircējiem (zema procentu likme, 95 % bankas kredīts, kredīta brīvdienas līdz 3 gadiem u.c.), kā arī bija pats gatavs klientam nodrošināt aizdevumu vēl 5 % no mājokļa cenas. Šāds piedāvājums «nostrādāja».
Pašlaik attīstītājiem iespējas sniedz privātās, publiskās partnerības projekti (vismaz Lietuvā), tāpat šīm kompānijām var būt interesanti piedalīties izsolēs, iegādājoties banku pārņemtos projektus. Interesanti ir arī līdz galam nepabeigti projekti. Tie varētu būt peļņu nesoši pēc kāda laika. Tomēr visinteresantāk attīstītājiem būtu sākt jaunu mājokļu būvniecību, kuri gan būtu salīdzinoši nelieli objekti. Pašlaik celtniecības darbu izmaksas ir zemas, konkurēt būtu vienkāršāk, jo piedāvājums sarūk, bet jauns, tikko uzbūvēts dzīvoklis tomēr esot labāks nekā jauns, tomēr senāk uzbūvēts un nenopirkts, ilgi tukšs stāvējis dzīvoklis. Protams, jebkurā gadījumā attīstītājiem ir svarīga kapitāla pieejamība.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/221350-leisu-attistitajs-laiks-domat-par-majoklu-buvniecibu
