Latvijas zelta apartamenti
Romāns Golubevs 02.2007
Ja vēl pirms pāris gadiem Latvijas elites mājokļa cena 4500 – 5000 eiro par kvadrātmetru pat mākleru biznesa speciālistiem lika sajūsmā aizturēt elpu, tad šodien ar to vairs nevienu īpaši neizbrīnīsi.
Iekļūšanu daudzdzīvokļu projektu topā ar visdārgākajiem apartamentiem garantē tikai kvadrātmetra cena 6000 eiro. Savukārt, par bagātnieku „skriešanās” līderi šobrīd ir kļuvusi projekta „Ģipša fabrika” otrā kārta, kur top dzīvokļi, kurus pircēji varēs iegūt, noliekot galdā ne mazāk kā 10 000 eiro par kvadrātmetru.
Būtu tikai iemesls
Starptautiskās ziņu aģentūras laiku pa laikam informē pasaules sabiedrību par visdārgāko nekustamo īpašumu cenām vienā vai otrā pasaules valstī. Tā gadījās, ka decembrī šo rindu autoram patrāpījās divas ziņas par „visnaudīgākajiem” Izraēlas un Ukrainas dzīvokļiem. Pirmajā runa bija par to, ka Jauna gada priekšvakarā apartamenti ar 373 kvadrātmetru platību Telavivas 26 stāvu mājā tika pārdoti par 7150 dolāriem kvadrātmetrā, tādejādi uzstādot jaunu šīs Izraēlas pilsētas rekordu. Otra ziņa stāstīja par Kijevas visdārgāko mājokli. Ukrainas interneta portālos parādījās informācija, saskaņā ar kuru trīs līmeņu dzīvoklis vienā no Sadovaja ielas sešstāvu mājā izlikts pārdošanai par... 40 miljoniem dolāru. Ja šo summu izdala ar objekta kopējo platību (2011 m2), tad iznāk, ka šā mājokļa kvadrātmetrs pircējiem tiek piedāvāts par 19 890 dolāriem.
Bet kā ar dārgo nekustamo īpašumu piedāvājumu (lūdzam nejaukt ar reāli notikušajiem darījumiem) pie mums? Šis jautājums tad arī kļuva par formālo ieganstu, lai katalogs „m2” papētītu Latvijas dārgāko dzīvokļu tirgu.
No katra pa kripatiņai...
Lai savāktu informāciju par daudzdzīvokļu projektiem ar visdārgākajiem dzīvokļiem, nācās patērēt vairāk nekā trīs nedēļas, organizēt vairākus desmitus tikšanos un telefona sarunu, jo nekādu oficiālu šāda veida topu vienkārši nav. Ņemot vērā segmenta specifiku, šādu objektu pārdošana tiek veikta bez plašām reklāmas kampaņām. Un, pat ja elites klases dzīvokļi parādās aktīvās reklāmas laukā, tad plašai publikai pieejamā informācija parasti tiek ierobežota ar norādēm par zemāko cenu līmeni. Tādēļ arī „m2” datus nācās vākt burtiski pa kripatiņai.
Uzreiz atzīmēsim, ka gatavojot šo materiālu, mēs orientējāmies nevis uz apartamentu kopējo cenu, bet uz kvadrātmetra cenu. Pie kam, ja sākumā mēs vēl mēģinājām apkopot informāciju par objektiem, kas tiek piedāvāti par cenu, sākot ar 5000 eiro kvadrātmetrā, tad vēlāk bijām spiesti pacelt latiņu uz ievērojami augstāku atzīmi – 6000 eiro par kvadrātmetru. To nācās darīt tā vienkāršā iemesla dēļ, ka dzīvokļu par 6000 eiro kvadrātmetrā ir visai daudz, bet dārgāki dzīvokļi – kā atzīmēja kompānijas „Interbaltija” vērtētāji – tā jau ir gabalprece.
Cenu diapazons
Saskaņā ar kataloga „m2” savākto informāciju, visdārgākais daudzdzīvokļu projekts no dzīvojamās platības kvadrātmetra cenas viedokļa ir Ķīpsalā realizējamā projekta „Ģipša fabrika” otrā kārta. Tā pārdošana vēl nav uzsākta, taču pasūtītāja pārstāvji – bijušā premjera Māra Gaiļa kompānijas – jau ir paziņojušas orientējošo cenu. Gaidāms, ka starp nodošanai ekspluatācijā paredzētajiem 31 dzīvokļiem noteikti būs apartamenti, kuru kvadrātmetra cena būs 10 000 eiro. Minētā summa garantēs pilnu mājokļa apdari un daļēju mēbelējumu.
Tālāk cenu „rangu tabulā” ir sešstāvu jaunceltne Vaļņu ielā 4 (Vecrīga). Apmesties uz dzīvi tajā var, samaksājot kā minimums 6300 eiro par kvadrātmetru. Taču mūs interesē ne jau šis skaitlis. Šajā kluba tipa mājā ir penthauss, kas tikko izlikts pārdošanai par 8950 eiro kvadrātmetrā (ar pilnu apdari). Pie tam, tikai pēdējā mēneša laikā vien katrs tā kvadrātmetrs kļuva dārgāks vairāk nekā par 500 eiro.
Trešo rindiņu mūsu daudzdzīvokļu projektu apartamentu topā ieņem Jūrmalas septiņu stāvu projekts „Jūrmalas Vilnis”. Tā četru penthausu cena tiek lēsta 8300 eiro kvadrātmetrā. Šeit jāņem vērā, ka dzīvokļi kāpu zonā esošajā mājā tiek piedāvāti ar pelēko apdari un tādēļ to novešana līdz dzīvošanai piemērotam stāvoklim sadārdzinās to vēl vairāk. Māju ekspluatācijā paredzēts nodot šā gada aprīlī.
Par apartamentu nesen uzceltajā kompleksā Teātra ielā 2 un 4 (Vecrīga) laimīgo īpašnieku kļūs tas, kas samaksās par tiem 7500 eiro kvadrātmetrā. Taču dāsnais pircējs arī šeit neiztiks bez neliela remonta – visi dzīvokļi (un to pavisam ir 25) ir pieejami ar balto apdari. Tirdzniecība šajā projektā tika uzsākta pavisam nesen, bet pēc kompānijas „Immostate” speciālistu vārdiem jau tiek kārtoti darījumi par 6500 eiro kvadrātmetrā.
Mūsu pētījumā piekto vietu ieņem jūgendstila arhitektūras pieminekļa rekonstrukcijas projekts – ēka Alberta ielā 4. Lai gan oficiāli tirdzniecība šeit vēl nav uzsākta, saskaņā ar „m2” iegūto informāciju visdārgākais šā projekta dzīvoklis (pavisam to ir astoņi, ar platību no 190,8 m2 līdz 213,39 m2) pārdošanā tiks izlikts par 7000 eiro kvadrātmetrā (ar pilnu apdari).
Burtiski pāris soļos no iepriekšminētā projekta izvietojies vēl viens mūsu topa dalībnieks – JUNESKO arhitektūras mantojumā ierakstītais nams Alberta ielā 1. Tā rekonstrukcija jau ir tuvu nobeigumam. Šajā arhitektūras ansamblī ir 20 dzīvokļi ar platību no 130 līdz 210 kvadrātmetriem. Visdārgākie apartamenti (no to logiem paveras skats uz Alberta un Antonijas ielām) potenciālajiem pircējiem tiek piedāvāti par 6500 eiro kvadrātmetrā.
Nākamā mūsu topa rindiņa teorētiski būtu jāatdod rekonstruējamai mājai Vīlandes ielā 8. Vēl pirms pāris mēnešiem augstākā cena par dzīvojamās platības kvadrātmetru tajā bija 6300 eiro. Tomēr projekta īpašnieks ir atteicies no iepriekšējā vidutāja pakalpojumiem un, acīm redzot, nodomājis ar pārdošanu nodarboties pats. Sazināties ar viņu „m2” tā arī neizdevās, taču jāšaubās, ka tas pārdos par zemākām cenām.
Mājokļu projektu par 6000 – 6100 eiro kvadrātmetrā izrādījās vairāki. Par 6100 eiro kvadrātmetrā tiek piedāvāti divi dzīvokļi ar pilnu apdari mansarda stāvā dzīvojamā mājā Raiņa bulvārī 2. Tie pagaidām ir brīvi, bet tajā pat laikā divi citi šīs mājas dzīvokļi – par 6000 eiro kvadrātmetrā – pēc kompānijas „Nira-Fonds” Jeļenas Kapelēvičas vārdiem ir jau rezervēti.
Veseli deviņi penthausi par 4200 latiem (tie paši 6000 eiro) kvadrātmetrā ir projektā „Ķeizarmeža krasti”. Apartamentu platība ir no 140 līdz 476 kvadrātmetriem. Pircēji tos saņems ar pilnu apdari.
Sertificētais mākleris Andrejs Kozjols saruna ar „m2” minēja arī vienu no pirmajam Jūrmalas jaunbūvēm – „Marienbādes Nams”. Viens to tā dzīvokļiem ar pilnu apdari un daļēju mēbelējumu ir pieteikts pārdošanai par mūsu atzīmētajiem 6000 eiro kvadrātmetrā.
Pagaidām nav noteikti galīgie izcenojumi dzīvokļiem vēl vienā Jūrmalas projektā – „Edem”, kas izskaidrojams ar to, ka pasūtītājs un arhitekti apspriež dzīvokļu plānojumu. Tomēr no attīstītājam tuviem avotiem „m2” uzzināja, ka 8. stāva penthausi arī „vilks” uz 6000 eiro par kvadrātmetru.
Tuvākā rezerve
Daudzi aptaujātie eksperti kā objektu, kura dzīvokļi potenciāli varētu maksāt 6000 un vairāk eiro kvadrātmetrā, minēja projektu Palasta ielā 5 (presē figurēja pat summa 6666 eiro kvadrātmetrā). Tomēr, kā paskaidroja ēkas īpašnieki – kompānijas „Jugend realty” – viņi atsevišķus apartamentus nepārdod. Pārdošanai ir izlikta visa māja. Jautājuma cena – 4,5 miljoni eiro.
Vācot informāciju, „m2” ieguva arī šādus datus - kāda dzīvokļa īpašnieks Elizabetes un Antonijas ielu stūra namā esot gatavs to pārdot par 5000 latiem (vairāk nekā 7000 eiro) kvadrātmetrā. Tomēr iegūt apstiprinājumu šīm ziņām mums neizdevās.
Pie pretendentiem uz visdārgāko dzīvokļu projektu topu varētu pieskaitīt arī pašreiz līdzās Preses namam būvējamo projektu „Da Vinci”. Pēc mākleru domām šīs 27 stāvu ēkas augšējie stāvi tiks pārdoti par cenu 10 000 eiro kvadrātmetrā un vairāk. Tomēr projekta pasūtītāja pārstāvji – kompānija \"RBS Skals” – šīs tēmas apspriešanu uzskata par priekšlaicīgu. Pie tāda pat uzskata pieturas arī projekta „Vertikālā pasaule” topmenedžeri.
Noraidošu atbildi uz jautājumu par dzīvokļu ar kvadrātmetra cenu virs 6000 eiro esamību mēs saņēmām arī no mājas Rīgā, Pumpura ielā 6 pārdevēja – kompānijas „Interbaltija”. Tāpat arī slavenajās sērijas „Dzintara Projekti” mājās maksimālās cenas latiņa sniedzas „tikai” līdz 5350 eiro par kvadrātmetru (Dzintaru 36). Tādejādi katalogam „m2” izdevās iegūt informāciju tikai par vienpadsmit daudzdzīvokļu projektiem, kuros ir apartamenti, kuru platības kvadrātmetra cena ir 6000 eiro vai vairāk.
Iespraudums
Dzīvokļu vidēja cena Vecrīgā un tuvējā centrā nedaudz pārsniedz 4000 eiro kvadrātmetrā.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
