Latvijas Avīze: Gribu vasaras māju!
Vasarnīcu trūkumam nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmuma "Arco Real Estate" vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs min vairākus iemeslus. Pārdevēju kļuvis krietni mazāk nekā pircēju. Savulaik no koka celtās vasarnīcas lielākoties pārbūvētas par labiekārtotiem namiem, kuros var dzīvot augu gadu. Viņaprāt, no darījumu aprites Jūrmalā vasarnīcas pamazām izzūd kā jēdziens. Tā vietā ir no koka celta dzīvojamā ēka sliktā stāvoklī, kurai nepieciešams lielāks vai mazāks remonts.
Joprojām cenā
Vairāk iespēju nopirkt šādu no koka celtu vasarnīcu Jūrmalā ir otrpus dzelzceļam, patālu no liedaga. Te cenas svārstās no 50 000 līdz 150 000 eiro. Zemākās cenas visbiežāk ir ēkām bez labierīcībām, ar ļoti mazu apdzīvojamo platību vai vēl kādām redzamām vai uzreiz nepamanāmām vainām. Šādiem īpašumiem vērtību nosaka galvenokārt apbūves zemes gabali, kuru platības dažādās Jūrmalas vietās mēdz būt ļoti dažādas. Tāpat vairāk iespēju ir nopirkt kādu ēkas domājamo daļu, ko varētu nosaukt par dzīvokli, kaut arī dzīvošana tajā ir iespējama tikai vasarā. "Arco Real Estate" vērtētājs pieļauj, ka šādiem īpašumiem Jūrmalā cenas varētu svārstīties ap 25 000 eiro robežās.
Līdzīga aina tirgū vērojama Lapmežciemā un citos piekrastes ciematos aiz Jūrmalas, tāpat arī Vecāķos, Garciemā un Saulkrastu pusē, kur vasarnīcu jeb tikai vasarās apdzīvojamu ēku tirgū ir vēl mazāk nekā Jūrmalā. To vietā piedāvājumā ir labiekārtoti savrupnami vai ēkas sliktā stāvoklī, kurās var dzīvot tikai vasarā. Arī šajās vietās piekrastē ēkām sliktā stāvoklī vērtību nosaka apbūves zeme. Viņaprāt, šādiem īpašumiem cenas gan nekur nav zemākas par 50 000 eiro.
Lētāk – dārzkopības kooperatīvos
Lielākas iespējas nopirkt vasarnīcu ir tā sauktajos dārzkopības kooperatīvos, kādu ir gana daudz Carnikavas, Saulkrastu pusē, Skultē un citur Vidzemes jūrmalā. Šo ēku cenas atkarīgas no jūras tuvuma. Uzņēmuma "Arco Real Estate" pārstāvis lēš, ka piekrastes tuvumā labas vasarnīcas var maksāt pat 70 000 eiro. Lielo cenu nosaka apbūves zemes platība (600 kvadrātmetri vai vairāk).
Vairāku kilometru attālumā no liedaga vasarnīcu cenas šajos dārzkopības kooperatīvos ir aptuveni divreiz zemākas – no 20 000 līdz 40 000 eiro.
Māris Laukalējs atzīst, ka Jūrmalā ievērojami pieaudzis pieprasījums pēc īres telpām vasaras atpūtai – privātmājām, dzīvokļiem un atsevišķām istabām. Pieprasījumam augot, cēlušās arī šo mītņu īres cenas. Bet atrast, piemēram, labiekārtotu vasarnīcu kļuvis gandrīz neiespējami tāpēc, ka īres tirgū tādas piedāvā ļoti reti. Viņaprāt, pieaugušajam pieprasījumam pēc īres mītnēm vasarai ir vairāki izskaidrojumi. Savrupnamus, sevišķi jūras tuvumā, grūti nopirkt tāpēc, ka par spīti krīzei tie joprojām ir cenā. Kas vairs nav nopērkams, to var vien noīrēt. Laikus un cītīgi meklējot, protams, vēl varētu paveikties. Taču arī īres mītņu piedāvājumu skaits Jūrmalā ir ievērojami sarucis tāpēc, ka īpašniekiem neatmaksājas atjaunot vai pārbūvēt agrāk celtu ēku tikai izīrēšanas vajadzībām uz trim četriem vasaras mēnešiem.
Krietni vairāk iespēju īrēt dzīvojamo māju vai atsevišķu dzīvokli savrupmājā ir Mārupē, Ķekavā, Garkalnē un citur Rīgas pievārtē. Taču te māju vai dzīvokļu īre ir mazāk saistīta ar vasaras atpūtu, vairāk ar nepieciešamību pēc mītnes pastāvīgai dzīvošanai. Nekustamo īpašumu tirdzniecības uzņēmuma "Latio" Jūrmalas nodaļas tirdzniecības speciālists Vilnis Tukums stāsta, ka vasarā Jūrmalā vidējās īres cenas gan dzīvokļiem, gan mājām svārstās no 15 līdz 20 eiro par kvadrātmetru. Tiesa, ir arī krietni dārgāki īres piedāvājumi, piemēram, kāds 85 kvadrātmetru dzīvoklis tiek izīrēts par 60 eiro kvadrātmetrā. "Latio" pārstāvis atzīst, ka piedāvājumā ir arī vēl dārgāki mitekļi – augšējā īres cenu robeža, viņaprāt, ir grūti nosakāma. Taču ļoti dārgiem piedāvājumiem īrnieki tik ātri neatsaucas.
Izdevīgāk pirkt lauku mājas
"Arco Real Estate" pārstāvis Māris Laukalējs paredz, ka nākotnē vasaras atpūtai arvien vairāk pircēju būs lauku mājām, kuras pagaidām vēl neapdraud tie lielie nekustamā īpašuma nodokļi, kādi pašlaik jāmaksā par zemi un mājām jūras piekrastē. Ja, piemēram, Jūrmalā par vasaras atpūtai domātu labiekārtotas mājas īri jāmaksā ap 800 līdz 1300 eiro mēnesī, tad četru mēnešu īres izdevumi var sasniegt ap 5000 eiro. Bet par 15 000 līdz 20 000 eiro jau var atrast labu māju – gan tālāk no Rīgas, toties skaistā vietā kādā lauku novadā, kur vasaras atpūta izdodas pat vēl labāka nekā Jūrmalā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=18.05.2011
