Латвийский рынок недвижимости 2013: объекты класса люкс растут в цене
Декабрь – время подводить итоги. 2013 год стал для латвийского рынка недвижимости годом стабилизации цен в большинстве сегментов. В свою очередь, в сегменте недвижимости класса люкс цены выросли – по некоторым оценкам на отдельные объекты прирост цен составил около 20-30% при общем уровне прироста в размере приблизительно 10% (по данным Eurostat - 8,8%, это лучший показатель в ЕС). Причем в сегменте дорогой недвижимости лидирующие позиции покупателей-нерезидентов остаются незыблемыми.
Обратный эффект
Казалось бы, громкое обсуждение возможных корректировок курса активного привлечения инвестиций в латвийскую недвижимость в обмен на предоставление вида на жительство должно было отпугнуть многих нерезидентов, претендующих на покупку жилья в Латвии. Однако эффект получился совершенно противоположным: нерезиденты стали еще активнее интересоваться приобретением недвижимости. Такое развитие ситуации вполне логично: рынок недвижимости живет и саморегулируется на базе правил, справедливых и для любой другой отрасли: как только появились слухи о возможном появлении дефицита, зарубежные потенциальные покупатели недвижимости стоимостью свыше 100 000 латов поспешили активизировать поиски подходящих объектов. Не осталась незамеченной в рядах инвесторов и политическая воля президента страны, отправившего поправки к Закону об иммиграции на доработку. Здесь стоит напомнить, что мощнейшим импульсом для приобретения иностранцами недвижимости в Латвии стали принятые в 2010 году поправки к Закону об иммиграции, согласно которым, претендовать на временный вид на жительство в Латвии сроком до 5 лет, могут иностранцы, приобретающие в Латвии один или несколько объектов недвижимой собственности в Риге, Рижском регионе планирования или в других основных городах республики, общая сумма сделок по которым составляет не менее 100 000 латов (142 287 EUR), либо если инвестор приобрел в Латвии одну или несколько недвижимых собственностей за пределами Риги, Рижского региона планирования или других основных городов республики, общая сумма сделок по которым составляет не менее 50 000 латов (71 144 EUR). По данным латвийского Департамента гражданства и миграции, этой возможностью до осени 2013 года, воспользовались 5130 граждан России, опередив граждан Украины (462), Китая (412), Казахстана (301), Узбекистана (285) и других стран.
Латвия вне конкуренции
Россияне, вероятнее всего, продолжат задавать тон среди зарубежных покупателей латвийской недвижимости и в 2014 году, ведь этому способствует множество факторов: географическая близость, прекрасная экология Латвии, отсутствие лингвистических барьеров, ностальгические чувства старшего поколения, сравнительно стабильная политическая и экономическая ситуации, неплохо развитая инфраструктура. Интерес нерезидентов к латвийской недвижимости подогревается и тем, что у Латвии, по большому счету, нет конкурентов в Евросоюзе в отношении условий по предоставлению видов на жительство. К примеру, в Греции минимальный размер инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ должен составить 300 000 евро (что в 2 раза больше, чем в Латвии), но ВНЖ в этой стране не дает право на работу, а сумма инвестиций расчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов, которая может существенно уступать рыночной. Испания и Кипр установили для потенциальных инвесторов минимальную планку инвестиций в недвижимость на уровне 500 000 евро, что в 3 раза превышает латвийский минимум. В других странах, например, в Чехии, популярность которой среди россиян довольно высока, на основании владения недвижимостью нерезиденту могут предложить лишь срочную визу. Интересный факт: приобретением недвижимости в Латвии и получением вида на жительство все чаще интересуются жители Китая. Причем, их интерес, как правило, сфокусирован на не самой дорогой недвижимости. Китайцы обычно покупают сразу несколько объектов, чтобы сдавать их в аренду. Прогнозируется, что интерес граждан Китая к получению вида на жительство в Латвии в 2014 году может вырасти еще больше. Таким образом, китайцы могут составить конкуренцию многолетним лидерам в сфере приобретения нерезидентами недвижимости в Латвии – гражданам РФ.
Резиденты стали активнее
Улучшение общей экономической ситуации в Латвии в 2013 году благоприятно повлияло и на активность местных покупателей. Активность резидентов в целом возросла. При этом на фоне незначительно меняющихся цен в массовых сегментах весьма обнадеживающе выглядит количественная статистика. Так, в октябре, например, было зафиксировано 855 сделок с квартирами в Риге, что является абсолютным рекордом за продолжительный период времени, начиная с 2007 года. Несмотря на то, что год еще не закончился, уже сейчас можно сказать, что количество сделок с недвижимостью в Риге по сравнению с прошлым годом увеличилось примерно на 20%. Профессиональных участников рынка такая ситуация, несомненно, радует, ведь пережившие кризис конца первой декады XXI века прекрасно помнят «жесткое приземление», которое произошло спустя несколько лет стремительного взлета. Неспешное развитие рынка недвижимости Латвии без резких скачков вверх на сегодняшний день выглядит самой разумной стратегией развития.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news/show/11960
