Latio: zemākais punkts sasniegts pērnvasar
Latio: zemākais punkts sasniegts pērnvasar
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
12.01.2010
2009.gada vasarā fiksēts zemākais punkts dzīvokļu tirgū, vidējai sērijveida dzīvokļa cenai Rīgā sasniedzot 490 eiro/m2 — cena kopš augstākā punkta bija nokritusi par 71.5 %, ziņo Latio.
2007.gada pavasarī, kad bija sasniegts tirgus augstākais punkts, dzīvokļu cena bija 1720 eiro/m2.
2009. gada laikā vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā samazinājusies par 40%. Pēc divu gadu ilga cenu krituma novērota cenu stabilizācija šajā segmentā. Cenu līmenis ir tāds pats, kāds bija 2004.gadā, pirms sākās vairāk kā divus gadus ilga nekustamo īpašumu cenu strauja augšupeja.
2009.gada 4. ceturksnī atsevišķos mājokļu segmentos vērojams cenu kāpums. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā 2009.gada nogalē attiecībā pret vasaru piedzīvoja 9% pieaugumu, sasniedzot 538 eiro/m2, rēķina Latio.
Nekustamais īpašums atkal kļūst par investīciju objektu, bet ārvalstu investori nogaida – Latvijā risks ir augts. Visdrīzāk šī tendence turpināsies arī 2010.gadā.
Cenu kāpums skaidrojams ar ierobežoto piedāvājuma skaitu, nevis ar pieaugošo tirgus aktivitāti un pieprasījuma pieaugumu.
Pēdējā 2009.gada ceturksnī darījumu skaits joprojām nav audzis un ir par 67 % zemāks nekā 2007.gadā. Tikai 5 – 10 % mājokļu iegādes gadījumu pircēji ņem aizdevumu kredītiestādēs. Lielākā daļa darījumu notiek par skaidru naudu.
Jauno projektu segmentā gada garumā cenas nav būtiski mazinājušās. Atsevišķi projektu attīstītāji, kuri varēja atļauties pazemināt cenas, jo viņiem nebija kredītsaistību bankās, to arī darīja un izpārdeva savus projektus. Citi, cerot uz samazinājušos piedāvājuma skaitu, cenas joprojām notur. Pieprasījums jauno projektu segmentā mikrorajonos un tālajā centrā ir par 900 eiro/m2 dzīvokļiem ar pilnu apdari, savukārt piedāvājums ir vidēji par 1200 eiro/m2.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2010/01/12/Latio_zemakais_punkts_sa
