«Latio»: Lielākā pircēju interese par remontētiem vai pilnībā pabeigtiem dzīvokļiem
«Latio»: Lielākā pircēju interese par remontētiem vai pilnībā pabeigtiem dzīvokļiem
«Apollo», [email protected]
02.04.2010
Gan Rīgas centra ēkās, gan jaunajos projektos pircēji vēlas iegādāties remontētus vai pilnībā pabeigtus dzīvokļus, taču šāds piedāvājums ir ierobežots, liecina «Latio» tirgus pārskata par martu dati, portālu «Apollo» informēja Roberts Kārkliņš, «Latio» tirgus pārskatu projektu vadītājs.
«Dzīvokļu piedāvājums jauno projektu ēkās samazinās, jo esošie dzīvokļi pamazām tiek izpirkti, bet jaunuzbūvēti mājokļi tirgu nepapildina. Piedāvājuma izmaiņas galvenokārt saistītas ar dzīvokļu otrreizējo pārdošanu. Savukārt pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos saglabājies iepriekšējo šā gada mēnešu līmenī,» skaidro «Latio» Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
Martā jauno projektu dzīvokļu cenas būtiski nav mainījušās, lai gan iezīmējās neliela to paaugstināšanās tendence. Attīstītāju piedāvāto dzīvokļu raksturīgākās cenas martā bija 850 – 1300 eiro par kvadrātmetru atkarībā no apdares veida, projekta un tā atrašanās vietas. Tiek piedāvāti dzīvokļi arī par augstāku cenu, piemēram, 1800 – 2000 eiro kvadrātmetrā.
Pircēji pārsvarā gan nav gatavi maksāt šādas cenas. Rīgas rajona, piemēram, Babītes, Mārupes, jaunajos projektos pircēji vēlas iegādāties dzīvokļus ar pilnu apdari par 800 – 900 eiro kvadrātmetrā. Labos projektos labās vietās pircēji akceptē cenu 1000 – 1100 eiro par kvadrātmetru, bet tālajā centrā – 1200 – 1400 eiro kvadrātmetrā.
Otrreizējā pārdošanā jauno dzīvokļu ar apdari raksturīgākās cenas martā bija 1200 – 1500 eiro kvadrātmetrā. Šo mājokļu īpašnieki cenas nesamazina, jo vairumā gadījumu to neļauj kredītsaistības.
Jūrmalas jauno projektu dzīvokļu cenas ir dažādas. Vairākos projektos tās joprojām ir augstas, bet citos ir samazinātas pat par 60%. Otrreizējā tirgū Jūrmalas jauno dzīvokļu vidējās cenas ir 2000 – 3000 eiro par kvadrātmetru.
«Patlaban jauno projektu tirgu nevar uzskatīt par brīvu, jo lielākajā daļā māju dzīvokļu pārdošanas cenas tiek administratīvi noteiktas no banku puses. Būtībā tās ir nākotnes cenas, kas neatbilst pašreizējai ekonomiskajai situācijai un cilvēku pirktspējai. Ekonomiskajai situācijai uzlabojoties, būtu jāpieaug jauno dzīvokļu pārdošanas apjomiem, bet ne to cenai,» vērtē «Latio» tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.
Gan Rīgas centra vēsturiskās apbūves ēkās, gan jaunajos projektos pircēji vēlas iegādāties remontētus vai pilnībā pabeigtus dzīvokļus, kuros iespējams uzreiz dzīvot. Tā kā daļa pircēju ir ārvalstnieki, viņi nevēlas uzņemties papildus rūpes un nodarboties ar dzīvokļu remontu un labiekārtošanu.
«Rīgas centrā ir ierobežots labu dzīvokļu piedāvājums labās mājās. Pārdevēji par remontētu dzīvokļu cenu pārsvarā piedāvā dzīvokļus bez remonta vai ar tādu apdari, kuras uzlabošana prasa gandrīz tik pat lielus ieguldījumus kā remonta veikšana. Rīgā ir labas biroju ēkas, taču pilsētas centrā trūkst A klases dzīvojamo māju. Pircēji atsakās arī no remontētiem dzīvokļiem, ja tie atrodas mājās, kuru stāvoklis neatbilst to vēlmēm, piemēram, nav remontēta un sakārtota kāpņu telpa,» uzsver «Latio» Elizabetes nodaļas vadītāja Ināra Grīnberga.
Rīgas centrā remontētu dzīvokli patlaban iespējams pārdot vidēji par 500 eiro kvadrātemtrā dārgāk nekā dzīvokli bez remonta, liecina «Latio» tirgus pārskata dati.
Tuvajā centrā labā stāvoklī esošu dzīvokļu pārdošanas vidējās cenas ir 1500 – 2000 eiro kvadrātmetrā. Pieprasījums galvenokārt ir pēc dzīvokļiem, kuru cena ir 1000 – 1200 eiro kvadrātmetrā.
Daļa īpašnieku, kuri iecerējuši dzīvokļus pārdot, to pagaidām nedara, jo sagaida cenu pieaugumu nākotnē. Tāpat pārdošanā nenonāk arī daļa izīrēto dzīvokļu.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/199061
