Latio: ja atjaunosies kreditēšana, dzīvokļu cenas strauji kāps
Latio: ja atjaunosies kreditēšana, dzīvokļu cenas strauji kāps
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
12.01.2010
Saglabājoties 2009.gada tendencēm ekonomikā, paredzams, ka 2010.gadā cenas stabilizēsies visos nekustamā īpašuma segmentos un varētu turpināties cenu pieaugums mājokļu segmentā, pieļauj Latio.
Pieauguma temps būs atkarīgs no Latvijas vispārējā ekonomiskā stāvokļa, daudz kas būs atkarīgs no bankām, to kreditēšanas politikas, investoru intereses un fondu pārņemto īpašumu nonākšanas tirgū. Latio tirgus analītiķis Māris Grīnbergs uzskata: ja atjaunosies kreditēšana, dzīvokļu cena varētu uzkāpt ātri līdz 700 eiro/m2, pēc tam gan cenu izmaiņām vajadzētu būt lēnākām un neatrauties no ekonomikas attīstības.
Nekustamā īpašuma tirgu gan tuvākā, gan tālākā nākotnē būtiski varētu ietekmēt banku fondu lēmumi par to, ko darīt ar to rīcībā esošiem nekustamiem īpašumiem. Visdrīzāk, 2010. gadā vairāk būs redzama konkrēta rīcība – izīrēšana vai pārdošana tuvākā vai tālākā laikā. Līdz šim lielākā daļa no šiem īpašumiem faktiski bija izņemti no tirgus. Palielinoties piedāvājumam, varētu gaidīt darījumu apjoma pieaugumu, sevišķi īres segmentā.
Īres tirgū paredzama ilgtermiņa attīstība. Īres cenas varētu stabilizēties. Potenciālo pircēju finansiālā situācija ir neskaidra. «Daudzām mājsaimniecībām tuvākajos gados hipotekārie kredīti nebūs pieejami, tās priekšroku varētu dot dzīvokļa īrēšanai, nevis pirkšanai. Saglabājoties pašreizējai īres maksas un ikmēneša kredītmaksājumu attiecībai, argumenti par labu iegādei noteikti nav finansiālas dabas,» norāda Edgars Šīns, Latio valdes priekšsēdētājs. Līdz ar to 2010.gadā īres tirgus saglabās savu aktivitāti. Īres cenas varētu pieredzēt savu zemāko punktu un stabilizēties līdz ar vispārējiem ekonomiskajiem rādītājiem.
Ārvalstu stratēģiskie investori joprojām gaida skaidrību Latvijas ekonomikā un politikā, kas ļautu pieņemt lēmumus par tik nepieciešamajām tiešajām ārvalstu investīcijām Latvijas tautsaimniecībā, uzsver Edgars Šīns.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2010/01/12/Latio_ja_atjaunosies_kre
