Latio: cilvēki svārstās starp pirkumu un īri
09.08.2008
Turpinoties nekustamā īpašuma cenu kritumam, ir vērojams, ka arvien vairāk cilvēku, kuri risina dzīvesvietas vajadzības jautājumu, svārstās starp to, vai mājokli pirkt vai īrēt, liecina \"Latio\" vērojumi par situāciju tirgū jūlijā.
Jūlijā, pēc \"Latio\" nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, turpinoties cenu kritumam, vidējā sērijveida dzīvokļu cena, salīdzinot ar jūniju, ir samazinājusies par 3,3 %, sasniedzot 1160 EUR/kv.m. Šī brīža situācijā, kad cenas turpina kristies, gan potenciālie pircēji, gan īpašumu pārdevēji arvien aktīvāk konsultējas un meklē individuālu, savai maksātspējai atbilstošu risinājumu. Liela daļa to, kuri pagaidām nevēlas uzņemties kredītsaistības kā pircēji, atliek īpašuma iegādi un apsver iespēju mājokli īrēt. \"Šobrīd pastāv daudz variantu, kā risināt mājokļa nepieciešamības jautājumu vai iziet no sarežģītas situācijas. Pašlaik, kad ekonomiskās tendences neuzrāda faktorus, kas nākamā pusgada laikā spētu apturēt nekustamā īpašuma cenu kritumu, izdevīgi kļūst ieguldīt līdzekļus īstermiņa īrē, nevis iegādāties mājokli īpašumā. Tas ir labs veids, kā iegūt laiku, lai nogaidītu, kamēr mājokļu cenas stabilizējas,\" norāda Māris Grīnbergs, \"Latio\" tirgus analītiķis.
\"Latio\" tirdzniecības speciālistu vērojumi rāda, ka īres tirgū ir palielinājies arī interesentu skaits, kuri vēlas pārdot nesenā pagātnē iegādātu īpašumu, jo ir kļuvis apgrūtinoši par to maksāt ikmēneša kredītaizdevumu. Tādējādi, ja viņiem izdodas atrast pircēju savam īpašumam, viņi no iegādātā mājokļa atbrīvojas un turpmāk izvēlas dzīvesvietu īrēt, turklāt šādos gadījumos mājokļu izīrētāji nereti ir gatavi slēgt līgumu uz ilgāku termiņu, nekā parasti.
\"Vērojot šo īres tirgus tendenci, var secināt, ja tā turpināsies, tirgū pamazām varētu ienākt ilgtermiņa īres piedāvājumi un attīstīties tā dēvētie īres nami,\" norāda Vija Gailīte, \"Latio\" savrupmāju un dzīvokļu tirdzniecības nodaļas vadītāja. Lai arī interese par mājokļu īri palielinās, īres maksas šobrīd vēl ir par augstu, samērojot ar potenciālo īrnieku maksātspēju. Saskaņā ar \"Latio\" datiem, šobrīd atšķirība starp piedāvājuma un pieprasījuma cenām īres dzīvokļiem Rīgas centrā ir 70 – 100 lati, jaunajos projektos un sērijveida ēkās – ap 30 – 50 latiem.
Rīgas mikrorajonos jūlijā kā vēlama īres cena vienistabas dzīvokļiem tika minēti 120 - – 150 lati mēnesī, divistabu dzīvokļiem – 200 - 230 lati mēnesī, trīsistabu dzīvokļiem – ap 250 latiem mēnesī. Rīgas tuvajā centrā, sākot no Vecrīgas līdz Bruņinieku ielai, kvalitatīvi, mēbelēti divu un trīs istabu dzīvokļi, tai skaitā jaunajos projektos, jūlijā tika pieprasīti par 350 – 420 latiem mēnesī, neskaitot komunālos maksājumus. Tālajā centrā, sākot no Matīsa līdz Pērnavas ielai, dzīvokļi īrei tiek meklēti par 270 – 320 latiem mēnesī, Pērnavas ielas apkārtnē – par 250 – 270 latiem mēnesī.
Jaunajos projektos Pārdaugavā divu un trīs istabu dzīvokļi īrei šobrīd tiek pieprasīti par 350 – 400 latiem mēnesī, Titurgā un Baložu rajonā – par 300 – 380 latiem mēnesī.
Ņemot vērā, ka daudzviet tipveida ēkās par komunālajiem maksājumiem nav iespējams norēķināties individuāli pēc skaitītāja principa, vērojams, ka potenciālie īrnieki šobrīd nereti dod priekšroku mājokļu īrei jaunajos projektos, jo atšķirība mēneša izmaksās šajā gadījumā ir apmēram 100 – 200 lati.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
