Larisa Bogdanova: Attīstībā apstāties nedrīkst ne uz mirkli
Romāns Golubevs 08.2007
Kādreiz viņa dažādās pasaules malās pētīja mūsu planētas fizikālās īpašības. Šodien viņas profesionālo interešu sfēra ir ne tik vērienīga, taču ne mazāk aizraujoša. „Latvijas nekustamo īpašumu tirgu praktiski nav iespējams prognozēt, izmantojot matemātisko aprēķinu metodes. Ar 100% garantiju pateikt, kas tajā notiks rīt, jums nevarēs neviens. Esmu pārliecināta tikai par vienu – tirgus korekcijas posms, kuru mēs piedzīvojam pašlaik, pārdzīvos, un savas pozīcijas saglabās un nostiprinās tikai profesionālās mākleru struktūras\", - pārliecināti apgalvo mūsu rubrikas „Māklera portrets” varone – kompānijas „Jūsmājas” direktore Larisa Bogdanova.
Nedaudz vienkāršojot principu, pēc kura visu savu dzīvi ir vadījusies Larisa, tas atgādina Ļeņina spārnoto devīzi - „Mācīties, mācīties un vēlreiz mācīties”. Viņai ir divas augstākās izglītības. Pirmā – Ļeņingradas Kalnu institūts, bet otrā – Ļeņingradas Tehnoloģiskais institūts. Savulaik mūsu varone, pētot ģeofizikas problēmas, aplidoja praktiski visu bijušo Padomju Savienību, bija Kubā un Mongolijā, bet 80. gadu otrajā pusē atgriezās dzimtajā Latvijā, kur sāka strādāt Jūras ģeogrāfijas zinātniski pētnieciskajā institūtā. Piedaloties zinātniskajās ekspedīcijās, viņa vagoja jūras un okeānus. Taču ne pārāk ilgi. Neatkarību atguvušajā Latvijā bija svarīgākas problēmas par jūru un okeāna šelfu izpēti, tādēļ 1993. gada beigās un 1994. gada sākumā Bogdanovas kundzei nācās nopietni apdomāt savas radošās enerģijas pielietošanas jomas.
Pārdomājot nākotni, viņai acīs patrāpījās kompānijas „Balsts” (vienas no Latvijas nekustamo īpašumu tirgus ražīgākās jauno kadru kalves) sludinājums par jaunu darbinieku piesaistīšanu. „Darba intervijā ar Aigaru Zariņu („Balsts” īpašnieku – „m2”) godīgi atzinos, ka pagaidām nav skaidra priekšstata par nekustamo īpašumu tirgu un, ka neko neprotu, taču apzvērēju, ka ātri iemācīšos”, - smaidot atceras mūsu stāsta varone. Jādomā, Zariņš viņai noticēja, ja jau pieņēma uzņēmuma štatā.
Ierindas māklere, vēlāk – pārdošanas daļas vadītāja, kad aktuāli kļuva kredīti – kreditēšanas nodaļas vadītāja, vērtēšanas speciālists... tie visi ir Larisas darba etapi kompānijā „Balsts”, par kuriem viņai ir labas atmiņas. Daudz ko nācās piedzīvot, daudz ko uzzināt. „Šodien grūti to ir iedomāties, taču 1996.-1997. gadā pie mums pastāvēja viedoklis „remonts neatmaksājas”. Ko tas nozīmēja? To, ka nopērkot dzīvokli par 20 000 dolāru un ieguldot remontā vēl 10 000, klients nevarēja to pārdot par 30 000. Tikai lētāk. Un kā nācās pierunāt cilvēkus paņemt hipotekāro kredītu! Vai arī — zināt, kā agrāk pieņēma darbā māklerus? Ja atnesi kompānijai pārdošanai 5 dzīvokļus – laipni lūdzam. Ja nē – neņem ļaunā!” – smejas Bogdanova.
Taču 2002. gadā viņas un kompānijas „Balsts” ceļi šķīrās. Larisa sāka darboties pati. Tas bija zināms risks – aizgāja bez iestrādēm, bez klientiem. Sāka meklēt jaunus. Tādēļ viņai bija īpaši patīkami, kad pie viņas griezās daudzi no agrākajiem klientiem – tie, kam viņa jau bija palīdzējusi kārtot darījumus. „Manuprāt, katrai ģimenei līdzās ģimenes ārstam vajadzētu būt arī savam „ģimenes” māklerim. Šādā pieejā es saskatu iespēju izdzīvot mazajām mākleru kompānijām”, - uzskata kompānijas „Jūsmājas” īpašniece. Pašlaik viņas firmā strādā 6 cilvēki, no kuriem divi ir vērtētāji, bet 3 - mākleri.
„Jūsmājas” nu jau pusotru gadu ir Pēterburgas dzīvokļu ekskluzīvais pārdevējs Latvijā, pārstāvot celtniecības kompāniju „ĻenSpec SMU”. Iziet uz plānoto pārdošanas apjomu, pēc Larisas vārdiem, pagaidām vēl nav izdevies. Lai gan tie Latvijas iedzīvotāji, kas iegādājās dzīvokļus Ziemeļu Palmīrā 2006. gadā, diez vai to nožēlo – tajā gadā dzīvokļu cenas ievērojami pieauga.
“Latvijas tirgus pašreizējais stāvoklis īpašu optimismu, protams, neraisa, taču nokārt degunu netaisāmies. Darījumi tirgū notiks vienmēr, lai arī mazākā apjomā,” savu optimismu pamato „m2” sarunas biedre. “To kārtošanu klienti uzticēs visprofesionālākajiem mākleriem. To, ka cenu korekcija nav tirgus pilnīgas pamiršanas pazīme, apliecina situācija ar hipotekārajiem kredītiem. Lai gan to izsniegšanas noteikumi ir kļuvuši stingrāki, šis process nav apstājies. Pašlaik svarīgi ir piedāvāt pēc iespējas plašāku pakalpojumu spektru, taču, atkārtošos – pakalpojumiem jābūt augsti profesionāliem. Tādēļ cenšos nelaist garām dažādus kursus un paaugstināt savu kvalifikāciju. Domāju pat pamācīties strādāt par vērtētāju Krievijā. Izdosies vai ne, dzīve rādīs. Taču zinu vienu – apstāties savā attīstībā nedrīkst ne uz brīdi.
Iespraudums
Cik lielā mērā dzīvokļi Rīgā kļuvuši lētāki?
Larisa Bogdanova: Runa nu jau ir par - %. Ja godīgi, šo procesu gaidīju sākamies vēl pagājušā gada rudenī. Tādēļ visai skeptiski izturos pret dažu mūsu tirgus lielo spēlētāju optimistiskajiem paziņojumiem. Augusta beigās, ja vien neaktivizēsies pircēji, dažu objektu piedāvājumi var kļūt vēl lētāki. Par cik? To precīzi pareģot nav iespējams.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
