Kustība divos virzienos
Rīgas sērijveida dzīvokļi mikrorajonos un arī pilsētas centrā 2013. gadā turpinās sadārdzināties. Savukārt Jūrmalas attīstītājiem, ja viņi vēlēsies pārdot savus dzīvokļu uzkrājumus, diez vai izdosies saglabāt pašreizējās cenas. Šādu notikumu attīstību ekspresintervijā žurnālam m2 un portālam varianti.lv prognozēja kompānijas Arco Real Estate valdes loceklis Māris Laukalējs.
Pagājušajā gadā Latvijas nekustamo īpašumu tirgus attīstījās vienlaikus divos virzienos, — Māris Laukalējs sāka sarunu ar īsu ekskursu nesenā pagātnē. — Vienā virzienā — Rīgas centra dzīvokļi, galvaspilsētas sērijveida mājokļu fonds, lauksaimniecībā izmantojamā zeme absolūti visos valsts reģionos, veikalu un komercplatību nomas segments, dzīvokļu īre Rīgas centrā... Šeit bija vērojama gan aktivitāte, gan cenu celšanās. Tajā pašā laikā, aprakstot citus segmentus, nevar pat lietot vārdu «virzība». Pareizāk būtu teikt, ka tie vēlās atpakaļ. Īpaši smaga situācija bija vērojama gruntsgabalu segmentā — gan privātai, gan komerciālai apbūvei paredzētiem. Tur vispār nenotika nekāda kustība.
— Vai gruntsgabalu īpašnieki šajā situācijā piekrita nolaist cenu?
— Grūti teikt. Ja tie ir ciematos esošie gruntsgabali, ko pārņēmušas bankas, tad tur cenu pazemināšana ir iespējama. Tirgus tendence ir tāda, ka galvenie tā spēlētāji ir banku struktūras, kuru pārziņā ir izsolēs no hipotēkas parādniekiem pārņemtie īpašumi. Tas īpaši jūtams ārpus Rīgas. Tur skaisto darījumu apjoma palielināšanās statistiku patiesībā nodrošina atsavinātie dzīvokļi un mājas. Bankas šos objektus pārņem izsolēs un pēc pāris mēnešiem pārdod gala pircējam. Tā nu sanāk, ka darījumi ar šādiem objektiem tiek reģistrēti divreiz, veidojot "skaistu" izaugsmes ainu, lai gan reāli pircējs ir tikai viens.
— Vai Latvijas reģionos cilvēki pērk nekustamos īpašumus?
— Pērk tos nekustamos īpašumus, ko banku struktūras pārdod par piespiedu pārdošanas cenu, tas ir, nedaudz zemāk par tirgus cenu, un rezultātā palielinās banku struktūru portfeļos esošo objektu realizācijas apjoms. Kāpēc? Tāpēc, ka šīs struktūras ir elastīgākas. Tās, pirmkārt, ir ieinteresētas ātri pārdot un tādēļ ir gatavas pazemināt cenu, ja redz, ka cilvēks izrāda reālu interesi. Otrs moments ir tas, ka bankas klientiem, kas pērk objektus no viņu meitas struktūru portfeļiem, piedāvā labākus kreditēšanas nosacījumus. Tas attiecas uz darījumiem ar komerciāliem zemesgabaliem. Bankas šādus darījumus praktiski nekreditē.
No citiem novērojumiem atzīmēšu šādu: samazinās dzīvokļu skaits jaunajos projektos Rīgā. Tirdzniecība norit labi, bet jauno māju celtniecība netiek uzsākta tādā apjomā, kāds varētu būt pieprasīts. Pēc diviem trim gadiem, kad bankas būs pārdevušas savus portfeļus, var izveidoties jaunu mājokļu piedāvājuma deficīts. Ar bankām viss ir skaidrs — tās nekreditē vietējos, lai varētu izpārdot savus uzkrājumus. Bet kāpēc to nedara ārzemju kompānijas, kas var dabūt naudu ārzemēs? Pašlaik ir īstais brīdis, kad ar minimālu risku var uzsākt mājokļu attīstīšanas projektus.
— Iznāk, ka situācijā, kad nav plaša piedāvājuma, jaunceltņu cenas sāks celties?
— Manuprāt, jā. To cenas celsies. Arī Rīgas centrā 2013. gada laikā iespējama dzīvokļu cenu celšanās par 5—6%, ko noteiks lielais pieprasījums no ārzemju pircēju puses. Arī šajā segmentā ir jūtams labu piedāvājumu trūkums. Cenu celšanās ir gaidāma arī galvaspilsētas sērijveida mājokļu segmentā. 2012. gadam mēs prognozējām 10—12% cenu kāpumu, statistika uzrādīja 2%. Taču tas daļēji bija saistīts ar lielo bankām piederošo objektu skaitu, kas tika realizēti par cenām, kas bija zemākas par tirgus cenām. Pašlaik lētie piedāvājumi tirgū tiek izpirkti, un tādēļ pēc diviem stabilitātes gadiem Rīgas sērijveida mājokļu cenas gada laikā var pieaugt par 5—7%. Tas iespējams jo vairāk tāpēc, ka, orientējoties pēc mūsu vidējās darba samaksas, sērijveida mājokļiem Rīgā vajadzētu maksāt aptuveni 700 eiro/m2. Pārāk lēti dzīvokļi ir arī Rīgai tuvākajās pilsētās — Jelgavā, Kauguros un citās.
Savukārt Jūrmalā cenām nebūtu jāceļas. Teikšu vairāk — atsevišķiem projektu attīstītājiem, kas tiešām vēlas pārdot savus objektus, nāksies apvaldīt savas vēlmes un samazināt piedāvājuma cenas par 20%.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2415
