Kurzemes tirdzniecības īpatnības
Mihails Gromovs 02.2007
Rīdziniekiem, kas nodomājuši iegādāties nekustamo īpašumu Liepājā vai Ventspilī, bet neorientējas vietējā tirgū, noslēdzot darījumu, ieteicams būt piesardzīgākiem – daudzu vietējo piedāvājumu cenas ir mākslīgi paaugstinātas.
Latvijas nekustamo īpašumu tirgus lokomotīve ir Rīga. Tas ir apgalvojums, kas nav pat jāpierāda. Tieši tāpat pierādījumus neprasa fakts, ka nekustamo īpašumu pārdevēji rajonu centros ar skaudību skatās uz saviem kolēģiem galvaspilsētā, kas par tieši tādu pat objektu, piemēram, dzīvokli 467. sērijas mājā saņem milzīgu naudu. „Šodien pats papētīju vairākus nekustamā īpašuma portālus, kuros ievietoti sludinājumi par objektu pārdošanu Liepāja, uz mani izbrīnīja daudzu objektu cenas”, - godīgi atzina mans labs paziņa – Kurzemes reģionā praktizējošs mākleris. Pēc viņa vārdiem portālos norādītās cenas visai ievērojami atšķiras no tām, par kādām objekti tiek pārdoti pilsētā.
„Loģika ir vienkārša. Šodien tīmekļa lietotāju lielākā daļa ir rīdzinieki. Daudzi no viņiem joprojām meklē objektus līdzekļu, kuros investēt līdzekļus, un, ņemot vērā galvaspilsētas cenu lēcienu, viņu skati aizvien biežāk pievēršas rajoniem. Atver cilvēks sludinājumus un redz, piemēram, ka trīsistabu dzīvoklis 602. sērijas mājā Liepājā tiek piedāvāts par 40-42 tūkstošiem latu. Tas, saprotams, ir daudz lētāk, nekā Rīgā. Piezvana, izrāda interesi un pārdevējs, izrādot savu pretimnākšanu, piekrīt atlaist 1500 vai par 2500 latus. Potenciālais pircējs ir laimīgs. Kā gan citādi – viņš ir dabūjis ievērojamu atlaidi, bet nezina, ka pārdevējs patiesībā neko nav zaudējis, jo viņa pieteiktā cena par trim līdz četriem tūkstošiem latu pārsniedz to, par kuru šo pašu dzīvokli pirktu es”, - mans sarunas biedrs paskaidroja galvaspilsētas klientu apkalpošanas Kurzemes specifiku. Deficīta apstākļos šis paņēmiens darbojas gandrīz garantēti, Bet deficīts, kā „m2” apliecināja kompānijas „Latio” Liepājas un Ventspils nodaļu pārstāvji, ir viens no vietējo tirgu virzītājspēkiem.
Ja Rīgā mājokļu cenu pieaugums sekundārajā tirgū 2006. gadā bija 59%, tad Kurzemes galvenajās pilsētās tika norādīts uz „50% rajonā”. Lētāka no cenu viedokļa ir Ventspils. Kompānijas „Latio” Ventspils nodaļas pārstāve Daina Skrodere, runājot par dzīvokļu iegādi sēriju projektos, ieteica orientēties uz 500 par kvadrātmetru. Dzīvokļi pilsētas centrā ar labu remontu tiek piedāvāti arī par 800 latiem kvadrātmetrā. Tiesa, sarunas biedre atzina, ka visdārgākais no viņai zināmajiem 2006. gada dzīvokļu pirkšanas darījumiem nepārsniedza 68 tūkstošus latu (100 kvadrātmetru), jeb 680 lati kvadrātmetrā. Šis skaitlis, starp citu, ir visai tuvs tipālo dzīvokļu vidējai cenai Liepājas guļamrajonos (Ezerkrastā, Dienvidrietumu un „Laumas” rajonā) – 600-650 lati kvadrātmetrā. Tiesa, daži „m2” aptaujātie Liepājas mākleri ieteica pacelt cenu augšējo latiņu līdz vismaz 700 latiem. Lai gan Kurzemes lielākajā pilsētā ir arī mikrorajons, kur cenas ir divreiz lētākas – Karavīru pilsētiņa. Tur divistabu dzīvokli var iegādāties arī par 10-12 tūkstošiem latu. Runājot par dārgo segmentu, šeit ārpus konkurences ir Piejūras parks: izremontētu dzīvokļu cenas pirmskara mājās ar augstiem griestiem sasniedz 1000 kvadrātmetrā.
Gan Liepājā, gan arī Ventspilī ir padomjlaiku ieilgušās celtniecības objekti. Taču, ja pirmajā ir arī vairāki šādu objektu pabeigšanas piemēri, tad pilsētā pie Ventas neviens pasūtītājs pagaidām nav ķēries pie postā ejošo ēku pabeigšanas. Tāpat arī Ventspilī neviens nav izteicis vēlēšanos piedāvāt pircējiem jaunas daudzdzīvokļu mājas. Šajā ziņā Liepājas tirgu var uzskatīts par attīstītu. Tā nesen Dienvidrietumu mikrorajonā tika uzsākta projekta „”Rietumu krasts” realizācija. Tā pirmās kārtas ietvaros tiks uzceltas 3-4 stāvu ēkas ar kopumā 74 dzīvokļiem. Pirmās no tām apbūvētājs sola nodot ekspluatācijā jau 2007. gadā. Kā „m2” paskaidroja projekta pārdevēji – kompānija Nekustamie īpašumi „Māja” – dzīvokļi potenciālajiem pircējiem tiek piedāvāti ar balto apdari par 840 līdz 1280 latiem kvadrātmetrā.
Abu Kurzemes lielāko pilsētu zemes tirgi jāvērtē kā spekulatīvi. Ventspils centrā zemi var nopirkt par 80 – 120 latiem kvadrātmetrā. Tomēr Daina Skrodere atzīst, ka par īpašu pieprasījumu runāt nevar – rindas pēc tiem neveidojas. Tāpat ilgi savu pircēju gaida arī gruntsgabali Liepājas centrā. Tas arī neizbrīna, jo kvadrātmetra cena šeit sniedzas līdz 280-300 latu atzīmei (ar noformētu celtniecības atļauju).
Runājot par komerciālo sektoru, Ventspilī telpas populārāko ielu pirmajos stāvos tiek piedāvātas nomai par mēneša maksu 7-10 lati kvadrātmetrā, bet otrajos stāvos – par 3,2 – 4,5 latiem kvadrātmetrā. Liepājā cenas ir augstākas: telpas ēku pirmajos stāvos tiek piedāvātas vidēji par 10-15 latiem kvadrātmetrā, bet otrajos stāvos – par 4-7 latiem. Tomēr ir arī izņēmumi. Ventspilī ir komercplatības, kuras mēģina piedāvāt par 19 latiem par kvadrātmetru mēnesī, bet Liepājā maksimālās mēneša nomas maksas latiņa ir pacelta līdz 20 latiem par kvadrātmetru.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
