Krīze nav traucēklis nomas rekordiem
Krīze nav traucēklis nomas rekordiem
Romāns Golubevs
13.05.2010
Laba vieta un liela ļaužu plūsma. Tieši šie divi aspekti nosaka pieprasījumu pēc jaunām tirdzniecības platībām, kas parādās Rīgas komerciālo nekustamo īpašumu tirgū. To apstiprina tirdzniecības paviljona Satekles un Marijas ielu stūrī un nesen pabeigtā kompleksa "Mildas tirdziņš" piepildītības līmenis.
Turklāt nomas likmes Satekles ielā var droši pretendēt uz visaugstāko cenu statusu - turpat 95 lati kvadrātmetrā. Tādas cenas netika piedzīvotas pat tā „treknajos gados”.
Rīgas Stacijas laukums, kas atrodas blakus Centrālajai dzelzceļa stacijai, ir vieta, kurā apgrozās visvairāk cilvēku Latvijā. Pēc kompānijas "Linstow Center Management" speciālistu aprēķiniem caur kompānijai piederošo tirdzniecības centru "Origo" gadā iziet vairāk nekā 50 miljoni cilvēku. Ar šādu potenciālo pircēju plūsmu, pat ja lielākā to daļa pieder pie tā dēvēto impulsīvo pircēju kategorijas, var lepoties tikai dažas Eiropas pilsētas.
Skaidrs, ka no biznesa atvēršanas viedokļa ne mazāk pievilcīgas ir arī Stacijas laukuma tuvumā esošās ielas. Tieši šos apsvērumus ņēma vērā daudzi investori, kas šeit pirka objektus. Piemēram, kompānija "Regals Nami", kas 2006. gadā nopirka 5 000 kvadrātmetru lielu gruntsgabalu, kas atrodas starp Satekles, Marijas un Elizabetes ielu. Saskaņā ar tā laika informāciju pirkums izmaksāja vairāk nekā trīs miljonus latu. Jaunie īpašnieki bija nodomājuši uzbūvēt šajā vietā septiņstāvu tirdzniecības centru, tad tā pirmos divos stāvus atdot veikaliem un pārējos izvietot birojus. Taču ekonomiskā krīze ieviesa šajos plānos savas korektīvas. Šodien Rīgā tukšas ir aptuveni viena trešdaļa visu jauno biroja platību un arī ar lielo tirdzniecības centru piepildītību ne viss ir tā, kā gribētos.
Savus plānus vajadzēja mainīt arī kompānijai "Jummāras īpašumi". Tā bija paziņojusi par nodomu uzcelt Ernesta Birznieka ielā 2 jaunu viesnīcu. Tomēr krasās galvaspilsētas viesnīcu piepildītības līmeņa samazināšanās, kas bija vērojama 2008. un 2009. gadā, lika apšaubīt iespēju ātri atgūt būvniecībai nepieciešamās investīcijas.
Tā kā grandiozo projektu īstenošanas ekonomiskais pamatojums bija zudis, abi gruntsgabalu īpašnieki sāka meklēt tiem citu tādu pielietojumu, kas nodrošinātu jel kādu naudas plūsmu. Meklējumu rezultāts bija gandrīz vai identisks – tirdzniecības vietas ar platības ziņā nelielām telpām. Pirmā savu projektu īstenoja kompānija "Regals Nami", kas paviljonu atvēra pavasara sākumā. "Mūsu kompleksa platība ir 250 kvadrātmetru. Šeit ir izvietoti tirdzniecības punkti, kas galvenokārt ir orientēti uz nedārgu izstrādājumu pārdošanu," atzīmēja kompānijas pārstāve, kas nodarbojas ar šo telpu iznomāšanu. Satekles ielas paviljons ir zīmīgs ar savu telpu nomas maksu. Telpas šeit tiek piedāvātas par cenu, kas sniedzas pāri 95 latiem par kvadrātmetru. Un tas – bez PVN un komunālajiem maksājumiem. Saskaņā ar kataloga "m2" rīcībā esošajām ziņām 2007. gada cenu maksimuma periodā visaugstākā nomas maksa tirdzniecības centros "Origo” un "Galerija Centrs" nepārsniedza 125 eiro par kvadrātmetru (84 lati par kvadrātmetru). Un arī tad tās tika piemērotas tikai bankomātiem, kas aizņēma ne vairāk un ne mazāk kā vienu kvadrātmetru.
Pats interesantākais ir tas, ka Satekles ielas tirdzniecības paviljonā noteiktās nomas likmes uzņēmējus tomēr neattur. Katrā ziņā aprīļa vidū brīvas bija trīs telpas, bet mēneša beigās brīvas bija vairs tikai divas. Pirmā no tām (18 kvadrātmetru) tika piedāvāta par 1 700, otrā (19 kvadrātmetru) – par 1 800 latiem mēnesī. Pārrēķinot kvadrātmetros, cena ir attiecīgi 94,4 un 94,7 lati par kvadrātmetru (!). Citu kompāniju mākleri apgalvo, ka īpašnieks cenu nevēlas pat apspriest.
Kompleksā "Mildas tirdziņš", kas ir salīdzinoši netālu no Satekles ielas paviljona, likmes ir pieticīgākas, tomēr pelna ievērību. Šajā tirgū ir 41 kiosks ar platību no 7,8 līdz 58 kvadrātmetriem. Ekspluatācijā tas bija jānodod jau pirms pāris mēnešiem, taču nodošanas ekspluatācijā datums visu laiku tiek pārcelts. Jaunais kiosku atvēršanas orientieris ir maija sākums. Bet, lūk, kas ir interesanti! Mākleru kompānijas "Immostate" (projekta koncepcijas izstrādāja) pārstāvis Kaspars Komorovs pastāstīja, ka, aprīļa beigās, lai gan tirgus vēl nebija pat atvērts, nerezervēts palicis tikai viens 12,4 kvadrātmetrus liels kiosks. Potenciālajiem klientiem tas tiek piedāvāts par 35 latiem par kvadrātmetru + PVN. "Sākumā bija zināmas šaubas par to, cik ātri izdosies aizpildīt platības,” atzina Kaspars Komarovs, "taču realitāte pārspēja mūsu cerības. Nelielas tirdzniecības vietas, kurās var pārdot preces tieši no ražotājiem, ir ļoti pieprasītas. Platību piepildītību ir sekmējusi šīs vietas labā caurstaigājamība, it īpaši vakara stundās."
"Mani tik lielas nomas likmes nepārsteidz,” saka kompānijas "Linstow Center Management" valdes loceklis Mārcis Budlevskis, komentējot situāciju. „Es daudzkārt esmu teicis, ka pašlaik notiek tirdzniecības vietu diferenciācija. Viss ir atkarīgs no potenciālo pircēju plūsmas, tā var stipri atšķirties pat 50 metru robežās. Paviljons Satekles ielā to apstiprina. Pašlaik es skatos uz to no sava kabineta loga un redzu, ka telpas aizmugures pusē pagaidām nav aizņemtas. Tas ir tāpēc, ka tur cilvēku plūsma ir mazāka. Protams, Latvijā ir krīze! Bet atkārtoju: tirdzniecības platību segmentā notiek diferenciācija. Tirdzniecības centra "Origo" pirmā stāva labākajās vietās mēs agrāk slēdzām un joprojām turpinām slēgt līgumus par summām, kas bija un ir tuvas 100 eiro par kvadrātmetru. Mazas tirdzniecības vietas ar vislabāko cilvēku plūsmu ir vismazāk pakļautas tirgus nomas likmju kritumam."
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1618
