Kāpēc tiek gaidītas cenu atlaides?
Pēdējos piecus gadus Latvijas biznesa klases dzīvojamo nekustamo īpašumu pircēji galvenokārt bija un joprojām ir pircēji no Krievijas. Tomēr pēc tam, kad Latvijas termiņuzturēšanās atļauju (TUA) iegūšanai, pamatojoties uz iegādāto nekustamo īpašumu, nepieciešamā nekustamā īpašuma minimālā cena tika paaugstināta un noteikta 250 000 eiro apmērā, un arī saistībā ar rubļa kursa krituma minēto pircēju skaits kopš 2014.gada rudens ir krasi samazinājies. Vārgas investīciju urdziņas no Austrumiem ir sākušas parādīties tikai šā gada pavasarī. Taču arī tās pagaidām nespēj "atmiekšķēt" reālo darījumu statistiku, iekaltušu zemajā līmenī. Iemesls: lielākā daļa pircēju no Krievijas, kuri ierodas apskatīt Latvijas nekustamo īpašumu objektus, un pārdevēji neatrod kopēju valodu, jo viesi vēlas saņemt pievilcīgu cenu, bet Latvijas apbūvētāji un mājokļu īpašnieki nav noskaņoti veikt būtiskas cenu atlaides. To, vai izdosies noturēt pašreizējo Rīgas un Jūrmalas dārgo mājokļu cenu līmeni, rādīs laiks. Lai arī kā, mūsu pārdevējiem ir lietderīgi uzzināt otrās puses motivāciju, - to, kāpēc viņi interesējas par atlaidēm, tas varētu noderēt, tiekoties ar potenciālajiem pircējiem no Krievijas. Izskaidrojums ir ļoti vienkāršs: pārliecība par cenu atlaidi kā šodienas nekustamo īpašumu tirgus neatņemamu sastāvdaļu (ja tas ir saistīts ar pircējiem no Krievijas) balstās viņu pašu vērtējumā par savā valstī esošo cenu situāciju. Šo pārliecību stiprina arī viņus ietverošā informācijas plūsma dzimtenē. Lūk, tikai piecas ziņas, kas ļauj to izprast.
Pirmā. Saskaņā ar kompānijas Kalinka Group rīcībā esošajām ziņām 2015.gada pirmajā ceturksnī piedāvājumu cenas Maskavas elites klases jaunajos projektos nokritās par 15%. Nekustamo īpašumu cenas (dolāros) šajā segmentā ir par 35–50% zemākas nekā pagājušā gada vasarā.
Otrā. Maskavas elites mājokļu darījumu budžets 2015.gada pirmajā ceturksnī samazinājās par 34% (no 1,963 miljoniem dolāru līdz 1,328 miljoniem dolāru). Turklāt ņemams vērā, ka lielākā daļa (73%) šādu darījumu notiek rubļos. Norēķini valūtā notiek tikai tad, ja tiek dotas būtiskas atlaides.
Trešā. Visvairāk darījumu Maskavā notiek ar tiem elites klases dzīvokļiem, kuru platība nav lielāka par 100 kvadrātmetriem (pirms gada — par 150 m²). Savukārt darījumu ar mājokļiem, kuru platība pārsniedz 300 kvadrātmetrus, tirgus daļa ir tikai 1%.
Ceturtā. Saskaņā ar The Wealth Report ziņojumu 2015.gadā samazināsies bagāto Krievijas iedzīvotāju interese par elites nekustamo īpašumu iegādi ārzemēs. Pirms gada šādu iespēju iegādāties ārzemēs elites klases īpašumu bija gatavi izskatīt 30% turīgu respondentu, tagad tikai 20%. Knight Frank pārstāvji skaidro, ka intereses samazināšanās iemesls ir saistīts gan ar pašā Krievijā pieejamo investīciju ļoti izdevīgām iespējām, gan arī ar solīdām cenu atlaidēm.
Piektā. Ievērojami pieaugusi mājokļu iegāde Sočos — pilsētā ar superlaikmetīgu infrastruktūru un gan vasaras, gan ziemas atpūtas iespējām — kur, pārrēķinot Eiropas valūtā, dzīvokļi jaunajās ekonomklases mājās tiek pārdoti par 860–1035, biznesa klases mājokļi — par 2250, elites klases mājokļi — par 3965 eiro/m². Visbiežāk mājokļus pēdējo Ziemas Olimpisko spēļu pilsētā pērk Maskavas (60% darījumu) un Sanktpēterburgas (15%) iedzīvotāji. Šis apstāklis ir svarīgs, jo tieši šo divu pilsētu iedzīvotāji bija tie, kuri galvenokārt veidoja pieprasījumu pēc mājokļiem Rīgas centrā un Jūrmalas pirmajā piekrastes līnijā.
Lūk, Latvijas mājokļu pārdevējiem tad arī jāstrādā, esot šādam fonam, un jāpierāda viņu prasīto cenu unikālitāte un pamatotība.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/news/show/13062
