Jūrmalas īres mājokļu tirgum ir palīdzējis labais laiks un Maskavas ugunsgrēki
Jūrmalas īres mājokļu tirgum ir palīdzējis labais laiks un Maskavas ugunsgrēki
Andrejs Kozels, kompānijas „Realia” darījumu partneris
04.10.2010
Šī gada jūlijā un augustā Jūrmalas elites klases nekustamo īpašumu īres cenas „palēcās”, sasniedzot pirmskrīzes laiku augstumus – 2006. un 2007. gada pīķa cenas. Kūrorta nekustamā īpašuma objektu īpašnieki cer, ka viņiem izdosies noturēties pašreizējo cenu līmenī.
To varētu sekmēt jauno izpildītāju konkursa „Jaunais vilnis” jubilejas reize 2011.gadā.
Taisnību sakot, šī gada kūrorta sezonas sākums Jūrmalas dārgo nekustamo īpašumu nomas tirgum pat nesolīja nekādu pacēlumu. Ziemas beigās un pavasara sākumā pieprasījums, ja arī bija, tad bija salīdzinoši mazs. Sākoties vasarai un siltajam laikam, pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem sāka strauji augt. Vislielākā interese par māju un apartamentu īri Latvijas galvenā kūrorta visprestižākajās vietās iekrita jūlija beigās, un šajā līmenī noturējās gandrīz līdz pat augusta beigām. To sekmēja ne gan daudzie Jūrmalā notiekošie kultūras pasākumi, gan - arī smogs un daudzie ugunsgrēki, kas vasaras pēdējā mēnesī plosījās Maskavas apgabalā. Daļa maskaviešu, kam bija derīgas vīzas, glābās no smoga un ugunsgrēkiem mūsu valstī.
Tāds pieprasījums, kāds tas bija šovasar Jūrmalā pēc dārgajiem mājokļiem, pēdējos gados Latvijas mākleriem jau bija piemirsies. Dažreiz klienti mūs vienkārši dzina strupceļā. Ziniet, kā mēdz būt? Zvana cilvēks un saka, ka ir nopircis biļetes, ka rīt būs Jūrmalā un ka vēlas tūlīt pat atrast piemērotu variantu. Šogad nereti bija tā, ka ārzemnieki vienkārši zvanīja un sacīja: „Sveiki! Mēs jau esam Jūrmalā! Gribam noīrēt dzīvokli vai vasarnīcu!”. Kamēr tika meklēts piemērots mājoklis, cilvēki dzīvoja viesnīcās. Un arī tajās nebija vienkārši dabūt numuru. Pat visdārgākās Jūrmalas viesnīcas, piemēram, „Baltic Beach Hotel” sezonas vidū bija pārpildītas, kaut cenas tajās ir ļoti, ļoti augstas.
Jūrmalā prestižu un kvalitatīvu izīrējamu apartamentu un vasarnīcu kategorijai atbilst ne vairāk par pieciem simtiem objektu. Ažiotāžas pieprasījums un pakāpeniskā piedāvājuma sarukšana atspoguļojās arī īpašnieku prasībās. Īres likmes Bulduru un Dzintaru pirmās līnijas labākajām mājām, par kurām vēl šī gada pavasarī prasīja piecus līdz septiņus tūkstošus eiro mēnesī, jūlija beigās un augusta sākumā pieauga no 10 000 līdz 15 000 eiro, un, spriežot pēc visa, darījumi notika! Mēs ar vienu no maniem klientiem pētījām kādas mājas piedāvājumu par 15 000 eiro, taču izvēlējāmies kvalitātes ziņā nepavisam ne sliktāku māju par 7 000 eiro mēnesī. Kad pēc kāda laika es cita klienta uzdevumā interesējos par iepriekšminēto māju par 15 000 eiro, uzzināju, ka tā jau ir izīrēta. Nezinu tikai, vai par šo cenu vai jau augstāku. Pēc nostāstiem zinu, ka šogad Jūrmalā tika noslēgts darījums, kas pavisam droši var pretendēt uz Latvijas mājokļu īres tirgus visdārgāko darījumu – šika māja netālu no Dzintaru koncertzāles ar savu izeju uz jūru, koptu teritoriju, baseinu un pirti tika izīrēta uz mēnesi par 50 000 (!) eiro. Atzīšos godīgi, – es biju pārsteigts par tik augstu cenu.
Nebija lēta arī Latvijas galvenā kūrorta elites klases apartamentu īre. Trīs līdz pieci tūkstoši eiro mēnesī – tāda bija standarta cena dzīvokļiem, piemēram, projektos: „Jūrmalas vilnis” (Dzintaru prospekts 13/15), „Jūras pils” (Bulduru prospekts 33), „Dzintara rezidence” (Madonas ielā 5) un vairākos citos. Un bija klienti, kas šādiem noteikumiem piekrita. Taču bija arī klienti, kam šādas cenas nebija pa prātam. Viņi labprātāk izvēlējās noīrēt lētākus mājokļus otrpus dzelzceļam, kur mēneša īres maksa bija robežās no 500 līdz 1 500 eiro. Liela interese bija par dzīvokļu īri uz vienu vai dažām diennaktīm, un tad īres maksa sasniedza turpat vai 300 eiro par diennakti.
Tirgū ienākušie jaunie piedāvājumi iemītniekus atrada divu triju dienu laikā. Jau pēc tam, noīrējuši Jūrmalā mājokli, cilvēki vērsās pēc palīdzības, meklējot mājokli pirkšanai. Piedāvājumus viņi, protams, pētīja, taču vairākumā gadījumu aizbrauca, neko nenopirkuši un solot atgriezties pie šī jautājuma mazliet vēlāk.
Ja runājam par Jūrmalas lētāku īres mājokļu segmentu, tad, jāatzīst, mājas otrpus dzelzceļam klienti izvēlējās ne tik labprāt. Šo mājokļu cena bija 300 līdz 500 eiro mēnesī. Tajā pat laikā koka māja - ar nosacītam ērtībām un tās īpašniekiem kā kaimiņiem netālu no Jomas ielas - tika izīrēta par 1 000 eiro. Vispār ir vērojama pārāk krasa īres segmentu noslāņošanās tendence. Tas ir, bija lēti piedāvājumi par 300 līdz 500 eiro mēnesī, nākamais slānis – par 3 lIdz 5 tūkstošiem eiro, vēl nākamais slānis – par 10 līdz15 tūkstošiem eiro mēnesī. Tādu piedāvājumu, kas būtu pa vidu šiem minētajiem, bija rets gadījums.
Jāatzīst, ka manis minētie 10 līdz 15 tūkstoši eiro par māju kāpu zonā bija liels retums pat tā sauktajos „treknajos gados”. Tad jau konstatējams, ka aizvadītajā kūrorta sezonā cenas ir pacēlušās jaunā līmenī. Vai tās šajā līmenī noturēsies arī nākamgad? Dzīvosim – redzēsim. Skaidrs ir tas, ka pēc vairākiem visai zema pieprasījuma gadiem elites klases īres mājokļu īpašnieki šogad ir attapušies zināmas eiforijas stāvoklī. Tagad visi cer, ka 2011. gadā konkursa „Jaunais vilnis” organizētāji, ņemot vērā, ka tas būs festivāla jubilejas pasākums - 10.konkurss, programmu izveidos vēl piesātinātāku un grandiozāku, nekā tā bija šogad. Un tas nozīmē, ka Jūrmalā ieradīsies simtiem bagātu kungu un dāmu no Krievijas, Ukrainas, Kazahstānas, Baltkrievijas un citām NVS valstīm. Pašsaprotami, ka tas savukārt atkal paaugstinās pieprasījumu.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1732
