Jūrmala - kontrastu pilseta, tomer IR ARI Plusi
Aldis Lezdiņš, kompānijas nekustamā īpašuma aģentūra «Aldis.Jūrmala» Valdes priekšsēdētājs
SVARĪGI ARI IR bijušas dažādas ekonomikas ANO globālas peripetijas, Jūrmalas ekskluzīvajiem nekustamajiem īpašumiem tuvākajā nākotne tiešām IR Labas Cenu kāpuma perspektīvas. Tomer tik optimistisko vērtējumu nevajadzētu attiecināt UZ VISIEM Kūrorta nekustamajiem īpašumiem. Pārējos segmentos Cenu korekcija, proti, lejupslīde, IR neizbēgama.
Skaidrs, KA Jūrmala IR ne tikai dārgie ANO elites Klases nekustamie īpašumi. Jūrmala IR ARI Kauguri ar ta iespaidīgo sērijveidu dzīvokļu Fondu Padomju laikos būvētajās Mājas. Pieprasījumu Pec Siem dzīvokļiem pamatā (95% gadījumu); veido vietējie pircēji. Tomer ari sis segmenti Lielā Mera stagnē. Cenas Paglaudīt krītas. Tikai vel pirms pusotra diviem gadiem plaši izplatītās Cerības, KA relativi lētie dzivokli Kūrorta nomalē piesaistīs ārzemnieku interesi, Nav piepildījušās. Vietējie investori, Kas savulaik sapirka minētos dzīvokļus, LAI TO Atri pārdotu talak, TAGAD IR spiesti samazināt SAVU kādreizējo vēlmju summas pag 15-20%. Piemēram, divistabu dzivokli 103. ANO 602.sērijas majas TAGAD tiek pārdoti Nevisa nominālvērtību 30 000 EIRO, bet Gan ievērojami lētāk. Zemās intereses iemesli IR vairāki. Pirmkārt, ārzemniekus Padomju laiku mājokļi neinteresē, JO Vinu izpratne pag Dzīves kvalitāti IR Cita. Otrkārt, vidusslānim Sie mājokļi IS pārāk dārgi augsto komunālo maksājumu del ziemas periodā. Vasara atpusties Vares Labi ja Pāris mēnešus, bet nominālvērtība dzivokli Būs jāmaksā VISU Gadu ... Pārlikt komunālos maksājumus "Uz īrniekiem" neizdosies, JO tadu, Kas Ziema gribētu īrēt dzivokli Kauguros, NAV Tālrunis ir pilnībā. Tādēļ neredzu jēgu īpaši kavēties pie si Jūrmalas mikrorajona perspektīvu apspriešanas. Prognoze - stagnācija.
Uz Jūrmalas elites ANO Biznesa Klases nekustamo īpašumu segmentiem jāraugās tikai ANO vienīgi caur Krievijas ekonomikas prizmu. Un te nu jāatzīst, KA MŪSU Austrumu kaimiņa ekonomika IS nebūt ne SAVA forma. Visi ražotāji Rietumu eksperti Prognoze IKP krišanos, bet Pasa Krievijā vairs televizoru ekrāniem Vesta pag kaut kada "Nulles pieauguma" iespēju. Tiesa, neviens ta ari nepaskaidro KA pieaugums var but Nulle. Pedeja GADA Laika Krievijas rublis attiecībā Pret ASV dolāru IS krities VAIRĀK Nekā nominālvērtību 15%, attiecībā Pret EIRO - pag 20%. Turklāt saglabājas turpmākas devalvācijas perspektīvas. Jaunu federācijas subjektu - Krimas ANO Sevastopoles - iekļaušana Krievijas sastāvā MŪSU kaimiņvalsts ekonomisko situāciju, nu, nekādi neuzlabo. ASV ANO Eiropas Savienības sankciju ieviešanas "sasniegumi" JAU IR jūtami: ārējās Tirdzniecības apgrozījums samazinās, ANO imports kļūst dārgāks. Produkcijas, Kas aizvieto importu, ražošanu Diez VAI izdosies Atri organizēt. IR jūtams spiediens ARI UZ Naftas cenām, - Naftas PĀRDOŠANAS ieņēmumi; veido ievērojamu Krievijas budžeta Dalu. Bet TAS nozīmē, KA Krievijas VALSTS budžets VAR nesaņemt plānotos ieņēmumus. Nākamais Solis - stingrākas fiskālās politikas ieviešana attiecībā Pret absolūti VISIEM Krievijas iedzīvotāju slāņiem, tostarp ari ekonomikas deofšorizācija. Turklāt Musu kaimiņvalstī atkal ANO atkal klīst RunAs, KA ierēdņiem ANO Vinu Ģimenes locekļiem TIKS aizliegts iegādāties nekustamos īpašumus ārzemēs. TAS IR pašsaprotami, Ka, esot tadam informatīvajam ANO ekonomiskajam fonam, Krievi iedzīvotāji kļūst aizvien piesardzīgāki attiecībā UZ ārzemju nekustamo īpašumu iegādi.
Nav Otras PUSES, Uzņēmēju dzīve Krievijā NAV nemaz Tik viegla ANO salda. IR Tālrunis ir pilnībā cilveku, Kas sapņo nominālvērtība iespēju pārcelties UZ Eiropu - Gan ļaudis, Gan nauda beg prom bez Krievijas. Viņiem alternativas nekustamā īpašuma iegādei Latvija praktiski NAV. TAS TA IR tādēļ, KA Dienvidu valstis Lielā Mera IS atpūtas zona ANO Krievijas iedzīvotājiem Viss TUR IR svešs, nesaprotams Un sarežģīts - Cita Valodas ANO mentālā vide ... Pretstatā Tam Jūrmalai (ANO lidz ar to Latvijai) IR tādi Plusi Ienākošo Meklēt draudzīgums Sadzīves Limeni ANO serviss krievu valoda.
Iepriekšminētie iemesli tad ari noteiks nekustamo īpašumu cenas Jūrmalas vējainajā Nē Lielupes lidz Vaivariem. Es pieņemu, KA TA sauktās Biznesa Klases nekustamie īpašumi Kūrorta klus lētāki. TAS attiecas GAN UZ 2. ANO 3. Piekrastes līnija esošajiem dzīvokļiem, Gan mājām. Uz cenu līderis IR absolūti neadekvātas Produkta kvalitātei stenda atrašanās vietai. Un NAV ARI loģiskas. Piemēram, Cenu 500 000 EIRO nominālvērtību 110 kvadrātmetru lielu trīsistabu dzivokli Mellužos, Kanālu ielā 9, manuprāt, IR visu vienuviet izskaidrot ne ekonomikas loģikas viedokļa, tomer ta IR Reali notikuša darījuma Cena.
Pašlaik nav Piekrastes Līnijas attālinātie dzivokli LICA PUSE tiek piedāvāti pag aptuveni 3000 EIRO / m² - bieži Vien sie dzivokli IR bez Apdares. Projektu attīstītāju bezgalīgais optimisms IR panācis, KA Sadu piedāvājumu nu IR VAIRĀK Nekā vajadzīgs - Runa IR nominālvērtība daudziem simtiem Mājokļu. Un KA savulaik mēdza teikt Dižais Padomju satīriķis UN MŪSU novadnieks Arkādijs Raikins, noliktavas pārzinis Labi dzivot VAR tikai deficīta apstākļos. Laika nav 2009. Lidz 2011. Gadam Jūrmalā tiešām trūka Biznesa Klases Mājokļu piedāvājumu. TAGAD Tirgus IR pārsātināts, ANO tādēļ dzīvokļu Cenu pazemināšanās Mājas, KURAS NAV Lielā konkurētspējīgu īpašību komplekta, IR neizbēgama. Un cenas, starp citu, JAU krītas. Piemēram, dzivokli projektā Summertime (Turaidas ielā 110) atvaļinājuma laiku TIKA tirgoti pag cenām robežās ne 3000 lidz 3500 EIRO / m². TAGAD Piedāvājumā IR pusotrs desmits dzīvokļu, Kuru cenas IR teju VAI UZ Pusi zemākas pag kādreizējām. Pie Manis vērsās klients - investori, Kas vēlējās Atri pārdot dzīvokļus Saja projektā - turklāt ar lielām atlaidēm. Iemesls bīdža gauži banāls - bankas spiediens kredītsaistību DEL. Luk, Cits piemērs. Dzivokli Mellužos projektā Dzimtenes ielā 13 (starp Dzelzceļu ANO prospektu). Vieta, teiksim, NAV pati pievilcīgākā, tomer Pata SEIT cenas demonstrē nepamatotu optimismu. Jūrmalas nekustamo īpašumu īpašnieki bieži Vien PASI IR tie, Kuri nosaka SAVU īpašumu PĀRDOŠANAS cenas. Mana 'Uzņēmuma Vērtēšanas nodaļas vaditājs - Cilvēks, Kam IR Gan Rietumu Izglītība, GAN Lielbritānijas Darba pieredze - nebeidz Vien brīnīties nominālvērtības, Ka klienti, Kas pasūta novērtējumu, mēģina diktēt, kadai jābūt īpašuma PĀRDOŠANAS cenai. Britiem kaut Kas tads Pat Prāta neienāktu - Vini Prasa padomu profesionāļiem.
Zemesgabalu cenas Jūrmalas Piekrastes 2. ANO 3. Līnija, piemēram, OTRĀ PUSE Kāpu ielai, pašlaik IR robežās ne 300 lidz 400 EIRO / m². Darījumi ar tiem Gan notiek, bet retti ANO NE pastāvīgi. Labi gruntsgabali - tādi, cittautu VAR uzbūvēt kapitálu Māju KA Saka, "Prieks SEVIS", - JAU SAK beigties. Turpmāk Biznesa Klases gruntsgabalu Cenas celsies.
Segmenti, Kura es gaidu būtisku Cenu kāpumu, Lai Ari IR negatīvs fons, IR patiešām ekskluzīvu ANO elites Klases nekustamo īpašumu segmentos. Saja segmentā, manuprāt, iederas Kāpu ZONA ANO Piekrastes pirmajā līnija jaunas, kvalitatīvi uzbūvētas ANO rekonstruētas Mājas ar vārtiņiem UZ juru. Ja nē Mājas Logiem paveras Skats UZ Līči, TAS JAU IR papildus bonuss . Dzivokli VAR uzskatīt pag elites Klases dzivokli tikai tad, ja māja IR Piekrastes pirmajā līnija Jūrmalas CENTRA - Dzintaru VAI Bulduru prospektā, Jomas ielā, Jūrmalas domes rajona VAI Kāpu Zona. Daudzdzīvokļu mājai jābūt uzbūvētai nav kvalitatīviem materiāliem, ANO TAS dizainam jābūt elegantam. Esmu pārliecināts, KA vislabāko apartamentu piedāvājumu cenas Jūrmalā sasniegs Ari 15 000 EIRO / m², Jo, piemēram, Maskavas visprestižākie ANO visdārgākie piedāvājumi maksā TRĪS VAI četras reizes tai dārgāk.
Latvija MĒS mēdzam vērtēt SAVU Tirgu nav SAVU iekšējo ienākumu viedokļa. Taču UZ VISU IR jāparaugās Ari nav Malas: Jūrmala IS globālā Tirgus Dala. Saziņa ar klientiem mani pag to pārliecina. Negaidīta man bīdža kādas Jūrmalas Piekrastes pirmās Līnijas Privātmājas pircēja reakcija. Braucot garam projektam Z-torņi , pastāstīju, KA Saja kompleksā, ja tic plašsaziņas līdzekļiem, penthauss IR rezervēts pag VAIRĀK Nekā 6 miljoniem EIRO. "Kapec Tik leti?" painteresējās klients. Izrādījās, Ka mans Viesis Londona bīdža apskatījis līdzīgu penthausu nominālvērtību 32 miljoniem EIRO.
TAS vērtējumi attiecas ARI UZ Jūrmalas centrālās dalas Piekrastes pirmās Līnijas zemesgabaliem. Pamēģiniet nopirkt zemi Piekrastes pirmajā līnija Spānijas Malaga, Francijas Rivjera VAI pie Ženēvas ezera. Cenas TUR Būs vismaz četras VAI piecas reizes tai augstākas. Un neviens neļaus JUMS TUR uzbūvēt SAVU Sapņu Māju. Lai VISU lieliski saprot tikai patiešām bagāti ANO pasauli redzējuši cilveki. Jūrmala, iespējams, ari NAV Paradīzes Stūrītis. TA IR kontrastu pilseta, bet ari tai IS Savi būtiski Plusi.
Nesen man zvanīja pazīstams baņķieris nav ŠVEICES, Kura ciltskoka SAKNES IR MŪSU ZEME. Vins sacīja, KA Velas noīrēt Jūrmalā Māju. Man bīdža interesanti KA VINS Vértes MŪSU kūrortpilsētu, būdams, ta teikt, PASAULES cilveks. Luk, Vina Vārdi: "Jūrmala IR visai elitāra vieta, ANO TAS, KA Māju Jūrmalā nevarēs noīrēt lētāk nominālvērtību 5000 EIRO / m², IR absolūti normali. Visur, Kur esmu atpūties, 5000 Eiro / m² IR Cenas minimums. Tādēļ esmu Gatavs maksāt. "
Protams, NAV TA, KA Jūrmalā visam butu jāmaksā milzīga nauda. TAS IR iespējams tikai ANO vienīgi attiecībā UZ ekskluzīvajiem ANO vienreizējiem objektiem. Piemēram, IZM Pārdodam Dzintaru prospektā pie Jūras unikālu gruntsgabalu daudzdzīvokļu apbūvei, ANO JAU IR TRĪS pretendenti. Ekskluzīviem objektiem pašlaik IR pienācis pārdevēju Laiks. TAS IR, Cenu Dikte pārdevējs ANO Nevisa pircējs!
Starp citu, visaugstākā pieprasītā Zemes Cena Jūrmalā pašlaik IR 1600 EIRO / m². personīgai izmantošanai šādus objektus neviens, protams, neņem, bet investorus piesaista iespēja uzbūvēt īstu Kluba Tipa maju AR NE VAIRĀK Ka 15-20 dzīvokļiem.
Spriežot PEC pieprasījumiem, bagātākos pircējus aizvien VAIRĀK interesē kvalitatīvi Jūrmalas mājokļi, tomer Nevisa Pasa Centra, bet Gan klusākās Vietas. Cilveki IR Tālrunis ir pilnībā ceļojuši pa pasauli, Tālrunis ir pilnībā Kur IR pabijuši ANO Zina, Ko tiesi velas saņemt. TAGAD nedaudz pag realu elites klasi. Si segmenta klienti nupat Sak parādīties ANO parādīsies ARI turpmāk. Turklāt termiņuzturēšanās atļauja, KO VAR saņemt, iegādājoties Latvija nekustamo īpašumu, viņiem IR ne VAIRĀK Ienākošo Meklēt papildu bonuss .
Daudzi atzīst, KA termiņuzturēšanās iegūšanai nepieciešamās minimālās vērtības paaugstināšanas lidz 250 000 Vinus ne tikai nebaida, bet Pata priecē, JO atrast kaut Ko lētāku pag tik summu Jūrmalā IR visu vienuviet. Termiņuzturēšanās atļauja IR svarīga tikai Ka papildu argumenti stabilitātei, SVARĪGI Viss butu skaidrs Un saprotams. VAI JUS zināt, KA TAD, KAD 2001.gadā pārdevām (Biju Jūrmalas projekta "Komponistu nams" izpilddirektors), dzīvokļus, 80% nav tiem nopirka ārzemnieki? Un toreiz neviens viņiem taču nesolīja nekādas termiņuzturēšanās atļaujas.
Manuprāt, turpat PUSE prestižo Jūrmalas dzīvojamo nekustamo īpašumu ŠODIEN pieder ārzemniekiem, kuriem NAV nekādas termiņuzturēšanās atļaujas. TAS nozīmē, KA MŪSU VALSTS Galvenais kūrorts Vinus interesē Ienākošo Meklēt tads ANO Nevis tikai Ienākošo Meklēt investoru vīzes iegūšanas iespēja.
Raksa pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2593
