Jūrmalā dārgu dzīvokļu pārprodukcija
Uldis Andersons, 2012. gada 9. jūlijs
Jūrmalas mājokļu tirgū aktivitāte šogad kritusies, kustību bremzē 2011. gada eiforijā nepamatoti uzskrūvētās cenas.
Pagaidām par jaunu cenu burbuli neviens skaļi nerunā, tomēr problēmas tirgū varētu gaidīt, izriet no speciālistu aptaujas. Pašlaik Jūrmalā tiek realizēti apmēram 20 lielāki jauni dzīvokļu ēku projekti - liela daļa, izmantojot ārvalstu kapitālu. Tostarp nekustamā īpašuma speciālisti ceļ trauksmi, ka tirgu piepilda mājokļi, kas īsti nevienam nav vajadzīgi. Vidusmēra pircējam tie ir par dārgu, bet tiem, kas šādus mājokļus var atļauties, tie neder, jo neatbilst prasībām.
Vēl šogad maijā nekustamā īpašuma tirgū Jūrmalā pārdošanā bija apmēram 300 dzīvokļu, liecina Arco Real Estate dati; spriežot pēc pašlaik realizācijā esošajiem projektiem, jau šogad piedāvājums varētu ievērojami pieaugt. Kā uzskata Ilze Mazurenko, Baltic Sotheby’s International Realty līdzīpašniece, Jūrmalā ir tikai atsevišķas mājas un dzīvokļi, kas ir topā un ir pieprasīti, un piedāvājuma apjoms tirgū jau šobrīd ir krietni lielāks par potenciālo pircēju skaitu.
Pēc Real Estate Jurmala informācijas mājokļu cenas jaunajos projektos labās vietās svārstās 4-5 tūkst. EUR/m2 robežās, taču tā ir cena bez apdares, ko Real Estate Jurmala valdes loceklis Igors Daņiļēvičs atzīst kā lielāko kļūdu no attīstītāju puses. Pircēji esot gatavi maksāt arī prasītos 4 tūkst. eiro par m2, taču par gatavu mājokli ar pilnībā pabeigtu apdari, nevis par mājokli, kurā vēl papildus jāiegulda vidēji 1000 EUR/m2.
Pēc I. Daņiļēviča teiktā, iegādāties īpašumus un dzīvot Jūrmalā grib daudzi, taču tirgū nav normālas kustības – nevis tāpēc, ka cilvēkiem nebūtu naudas, bet gan tāpēc, ka nekustamā īpašuma cenas ir neadekvātas kvalitātei un izpildījumam. Jūrmalā potenciālie pircēji dalās divās grupās – vieni, kas ir gatavi ieguldīt īpašumā līdz 300 tūkstošiem eiro, un otri, kas gatavi iegādāties īpašumus arī par 500–600 tūkst. EUR un vairāk. Šobrīd jaunajos projektos tiek radīts produkts kaut kur pa vidu – tāds, kuram īsti nav pircēja, skaidro A. Daņiļēvičs.
Mājokļu cenu lielo dārdzību Jūrmalā speciālisti skaidro ar 2011. gadā piedzīvoto straujo tirgus atlabšanu, kad aktivitātes Jūrmalas nekustamā īpašuma tirgū pietuvojās “trekno” pirmskrīzes gadu līmenim. Latio Jūrmalas nodaļas vadītājs Edgars Spuravs stāsta, ka 2011. gadā pieprasījums pēc īpašumiem Jūrmalā pieauga par vairāk nekā 30% salīdzinājumā ar 2010. gadu, savukārt mājokļu cenas pērnā gada maijā un jūnijā salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu pieauga par 30-35%, un šogad tās nav samazinājušās. Aktivitātes un cenu kāpumu viņš saista ar 2010. gada rudenī veiktajiem grozījumiem Imigrācijas likumā par termiņuzturēšanās atļaujas iegūšanas nosacījumiem ārzemju investoriem, līdz ar ko tirgū pērn bijusi vērojama ļoti liela nerezidentu plūsma.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/nekustamais-ipasums/jurmala-dargu-dzivoklu-parprodukcija-375073
