Īres mājokļi ir pieprasīti
Kompānijas Realia Property valde
Rīgas centra dzīvokļu īres likmes pastāvīgi ceļas: tikai pēdējā pusgada laikā vien lētā segmenta īres likmes ir cēlušās vairāk nekā par 20 līdz 25 procentiem. Liels pieprasījums ir arī pēc dzīvokļiem ar lielu platību, un tādēļ atsevišķi īpašnieki sāk nepamatoti paaugstināt cenas. Tomēr iemītniekus atrod tikai tie objekti, kas sevī apvieno tirgus cenu un atbilstošu kvalitāti.
Rīgas centra dzīvokļu īres tirgus arī turpina stabili virzīties augšup: pozitīva dinamika ir vērojama jau trešo gadu pēc kārtas. Ir svarīgi, ka sāk atdzīvoties visi tā segmenti. Pirmās pozitīvās izmaiņas sākās ārzemniekiem domāto dārgo apartamentu segmentā. Tagad kārta ir pienākusi Latvijas galvaspilsētas centra nomalēm. Par to jāpateicas vietējiem iedzīvotājiem, jo tieši no viņu puses pieprasījums ir pieaudzis. Par tendencēm varam spriest pēc konkrētiem darījumiem. Vēl tikai pirms pusgada divistabu dzīvokļi (bez remonta un centrālās apkures) Ģertrūdes un Krāsotāju ielā tika izīrēti par 100 līdz 110 latiem mēnesī, un atrast tiem īrniekus bija visai grūti. Pašreiz šie dzīvokļi tiek izīrēti nepilnas nedēļas laikā par 140 latiem mēnesī, — tas ir, likmju kāpums ir lielāks par 25 procentiem. Tomēr tas ir atsevišķs — lētais segments.
Rīgas īres mājokļu tirgū kopumā likmes pēdējā pusgada laikā ir cēlušās par 10 līdz 15 procentiem. Mēs riskējam izteikt pieņēmumu, ka šis process turpināsies un neapstāsies. Priekšā ir karstā sezona — augusts un septembris, kad Rīgā ieplūst kārtējais ārzemju studentu vilnis. Viņi izvēlas dzīvokļus vai nu jaunajos projektos, vai arī pašā centrā. Pagājušā gada pieredze rāda, ka vispieprasītākie ir divistabu un trīsistabu dzīvokļi. Vēlamais budžets — līdz 500 eiro mēnesī. Jāatzīst, ka pašlaik šo pieprasījumu apmierināt būs visai grūti, jo šādai cenai Latvijas galvaspilsētas centrā atbilst dzīvokļi bez svaiga remonta un bez īpašām greznībām. Un arī pati māja, kurā ir šāds dzīvoklis, diez, vai būs nesen renovēta.
Neremontēti dzīvokļi Vecrīgā un Klusajā centrā šovasar īrniekiem tiek piedāvāti par 7 līdz 8 eiro/m2, bet centra nomalē — par aptuveni 5 eiro/m2. Ja ēka ir pilnībā rekonstruēta vai ja tā ir jaunbūve, centra nomalēs par dzīvokli ideālā kārtībā tiek prasīti līdz 8 eiro/m2. Klusajā centrā par normālu cenu uzskata 12 līdz 14 eiro/m2, bet atsevišķos gadījumos cena var aizsniegties līdz 20 eiro/m2. Vecrīgā dzīvokļus īrēšanai piedāvā par 13 līdz 16 eiro/m2, īpaši ekskluzīvus objektus piedāvā īrēt pat par 21 līdz 23 eiro/m2.
Analizējot pēdējā gadu desmita datus, var teikt, ka atsevišķos Rīgas centra mājokļu īres tirgus segmentos jau tiek prasītas 2007. gada pirmskrīzes perioda cenas,» stāsta kompānijas Realia Property dzīvojamā fonda departamenta direktors Andrejs Kozels. «Jūtami palielinājies pieprasījums pēc dzīvokļiem ar lielu platību — sākot no 250 m2. Diemžēl ne vienmēr izdodas piedāvāt klientiem pieņemamu variantu, kaut gan viņi ir gatavi maksāt arī 1 500 līdz 2 000 eiro mēnesī. Par šādu naudu viņi pieprasa ļoti kvalitatīvus objektus, kurus ne vienmēr izdodas atrast. Parasti vai nu cena ievērojami pārsniedz šādam dzīvoklim saprātīgas cenas robežas, vai arī dzīvoklis nekādi neatbilst pieprasītajai cenai.»
Runājot par Jūrmalas īres mājokļiem, jāatzīst, ka šis gads tiem veidojas daudz sliktāks nekā iepriekšējie. Klienti no Krievijas un NVS valstīm, ja arī meklē kaut ko īrēt, tā ir īstermiņa īre — uz mēnesi, maksimums uz pusotru. Tādu klientu, kas dzīvokli vai vasarnīcu līča krastā vēlētos noīrēt uz visu vasaru, bija maz. Savukārt īpašnieki bija pārņemti ar sapņiem par savu īpašumu izīrēšanu uz visu sezonu un par ļoti augstām cenām. Tādēļ vienoties izdevās ļoti reti. Ko šādos gadījumos darīja citi klienti? Viņi vai nu izlēma īrēt mājokli siltākās zemēs, vai arī noīrēja numurus Jūrmalas viesnīcās. Gribētos ieteikt īres mājokļu īpašniekiem būt saprātīgākiem, nosakot cenas, un ieklausīties profesionālu mākleru padomos. Tad arī darījumu būs vairāk.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2304
