Interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos netipiski augsta
Žanete Hāka, 2015. gada 12. februāris
Janvārī Rīgā vidējās cenas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā palikušas nemainīgas un vidēji ir 650,7 eiro par vienu kvadrātmetru, liecina Ober Haus dati.
Salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena par vienu kvadrātmetru ir pieaugusi par 4,1%.
Pēc Zemesgrāmatas datiem Rīgas pilsētā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits šā gada janvāra mēnesī, salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, ir samazinājies par 33,4%. Taču, kā secina Ober Haus speciālisti, to pagaidām vēl nevar atzīmēt kā tendenci, kas būtu saistīta ar plānotajām izmaiņām Maksātnespējas likumā, jo klientu aktivitāte ir liela. Drīzāk tas saistīts ar faktu, ka daudzi pircēji gaida krasu cenu samazinājumu, līdz ar ko nesteidz pirkt īpašumu, pagaidām to tikai noskatot.
Janvārī interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos bija gada sākumam netipiski augsta. Pircēji interesējās gan par nelieliem vienas līdz divu istabu dzīvokļiem, gan lielākiem trīs līdz četru istabu dzīvokļiem. Lielākā interese tika izrādīta par dzīvokļiem ar nelielām platībām cenu kategorijā līdz 30 tūkstošiem eiro, taču pietiekami liela interese bija arī par dzīvokļiem cenu kategorijā līdz pat 50 tūkstošiem eiro.
Ņemot vērā esošo sērijveida dzīvokļu cenu līmeni Rīgas pilsētā, darbaspēka koncentrēšanos galvaspilsētā, augošo īres tirgu, Ober Haus speciālisti nav novērojuši būtisku cenas samazināšanos. Cenu amplitūda dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos joprojām ir ļoti dažāda – gan atbilstoša tirgus situācijai, kas sastāda 450 līdz 700 eiro par vienu kvadrātmetru, gan neatbilstoša tirgus situācijai, kas sastāda no 800 līdz pat 1000 eiro par vienu kvadrātmetru. Lai gan daļa dzīvokļu īpašnieku ir gatavi nolaist cenu. Tie dzīvokļu īpašnieki, kas nav gatavi samazināt īpašuma cenu, izskata iespēju izīrēt savus dzīvokļus.
Analizējot Valsts Zemes Dienesta datus, Ober Haus speciālisti novēroja nelielu pārdošanas cenu samazinājumu, salīdzinot to ar iepriekšējiem mēnešiem. Taču šī tendence skaidrojama ar faktu, ka kopējais labu un remontētu dzīvokļa īpašumu piedāvājums Rīgas pilsētā ir būtiski samazinājies un tirgū eksponēti galvenokārt remontējami un sliktā stāvoklī esoši īpašumi, no kuriem liela daļa ir banku meitas uzņēmumu pārņemtie dzīvokļi. Šāda veida īpašumi šobrīd ir aktuāli un pieprasīti, izdevīgo kredīta nosacījumu dēļ, jo bieži vien iespējams saņemt līdz pat 90% lielu hipotekāro kredītu.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/ipasums/interese-par-dzivokliem-rigas-mikrorajonos-netipiski-augsta-427499
