HIPONIA ir savs „Baikāls”
Uzņēmums Hiponia pagājušajā gadā pārdeva 250 nekustamos īpašumus, aprīļa beigās tā portfelī palikuši vēl 700 nekustamie īpašumi. Kas tie ir par nekustamajiem īpašumiem? Kādus nekustamos īpašumus uzņēmums piedāvā potenciālajiem investoriem? Kāpēc uzņēmums vairs nenodarbojas ar daudzdzīvokļu māju remontu pabeigšanu?
To žurnālam m2 un portālam varianti.lv stāsta Hiponia valdes locekle Vera Adiņa.
– Kāds šobrīd ir nekustamo īpašumu portfelis, ar kura pārvaldību un tirdzniecību nodarbojas Hiponia?
– Hiponia portfelis ir liels un daudzveidīgs. Tajā ir nekustamie īpašumi visos Latvijas reģionos. Šodien tajā ir 700 nekustamā īpašuma objektu, no tiem divas trešdaļas ir ārpus Rīgas un Rīgas rajona. Lielāko daļu portfeļa (70%) veido dzīvokļi, mājas un jaunie projekti, bet pārējos 30% – komerciālie objekti un gruntsgabali. Hiponia portfelis nav statisks – tas gan samazinās, gan papildinās ar jauniem objektiem
– Vai jūsu portfelī ir kādi interesanti īpašumi vai tādi, kas neatbilst ierastiem priekšstatiem?
– Hiponia portfelī ir dažādi specifiski komerciāli objekti. Piemēram, sporta komplekss Rīgā, moderns tirdzniecības centrs Liepājā, atpūtas komplekss Gaujas krastā, trīs zvaigžņu viesnīca Bauskā. Var minēt arī dolomīta un grants ieguves karjerus Vidzemē un Zemgalē, artēziskais minerālūdens avots Bauskas tuvumā. Mums ir arī Pļaviņām tuvu esošs ezers ar ļoti skanīgu vārdu Baikāls.
– Kā sokas tirdzniecība? Kur un kādus nekustamos īpašumus pērk visbiežāk?
– Pagājušais gads uzņēmumam Hiponia bija veiksmīgs. Mēs realizējām vairāk nekā 250 dažādus īpašumus par vairāk nekā 12,7 miljoniem eiro. Pagājušajā gadā pārdevām tādus nozīmīgus nekustamos īpašumus kā viesnīcas Liepājā un Siguldā, daudzdzīvokļu māju Rīgā un ekskluzīvas telpas Vecrīgā. Pārliecinājāmies, ka saglabājas iepriekšējo gadu tendence: gada pirmajā ceturksnī tirdzniecība norisinās ne tik aktīvi, kā gribētos. Šī gada pirmajos mēnešos galvenokārt pārdevām mājokļus. Šo darījumu vidējā cena bija aptuveni 50 000 eiro. Pieprasīti bija dzīvokļi lielajās pilsētās un Rīgas rajonā. Ļoti iepriecina aktivitāte Gulbenes reģionā.
– Vai ir gadījumi, ka objektu, par kuru nav bijusi interese vairākus gadus, pēkšņi ir izdevies pārdot? Kas to ir sekmējis?
– Katrs specifisks objekts gaida savu pircēju. Ilgāk savu pircēju vajadzēja pagaidīt viesnīcām Liepājā un Siguldā un arī ēkai - arhitektūras piemineklim Liepājā . Ceram, ka to pārdošanu ir sekmējusi uzņēmējdarbības aktivizēšanās Latvijā.
– Pirms Lieldienām uzņēmums Hiponia aktīvi reklamēja savu akciju par nekustamajiem īpašumiem. Vai tā sevi attaisnoja? Atlaides tika dotas ne visiem jūsu portfelī esošajiem īpašumiem.
– 10.aprīlī noslēdzās Lieldienu akcija, kas ilga četras nedēļas. Tās mērķis bija „uzmodināt” mūsu pircējus reģionos un paziņot viņiem par mūsu Lieldienu atlaidēm neliela budžeta mājokļiem. Mēs uzskatām, ka akcija ir attaisnojusi cerības, jo tās laikā pārdevām ne tikai akcijas, bet arī citus mūsu portfelī esošos objektus. Ir pastiprinājusies pircēju interese par Hiponia portfeli kopumā.
– Jūsu tīmekļvietnē ir visai daudz rezervētu objektu.
– Būdams īpašnieks, uzņēmums Hiponia aktīvi pārdod savus īpašumus un arī sadarbojas ar vadošajiem nekustamo īpašumu tirgus brokeriem. Tādēļ mūsu mājas lapā bieži parādās jaunas rezervācijas. Potenciālajam pircējam ir jāiesniedz iesniegums konkrētā īpašuma iegādei, mutiski veiktas rezervācijas mēs nepieņemam. Tiesa, tā kā 2014.gada beigās tika mainīti kreditēšanas noteikumi un finanšu iestādes kļuva prasīgākas pret aizņēmējiem, dažreiz objekta rezervēšana nebeidzas ar darījuma noslēgšanu.
– Jūs komunicējat ar klientiem. Kā Jūs raksturotu tirgū valdošo noskaņojumu?
– Pirms dažiem gadiem pircējs bija skeptiskāks un neuzticējās. Tagad viņš ir kļuvis pozitīvāks, raugās uz nekustāmā īpašuma iegādi perspektīvā. Turklāt ne tikai Rīgā, bet arī Madonā, Gulbenē, Alūksnē… Arī tur ir pircēji! Mēs taču specializējamies darbam reģionos un pārzinām situāciju. Tur galvenokārt cilvēki pērk nedārgus mājokļus, kuru iegādei nav jāņem aizņēmums. Reģionos vietējie uzņēmēji sāk izrādīt interesi par komerciālajiem īpašumiem, un aizvien biežāk šādas intereses rezultāts ir pirkums.
– Bija laiks, kad jūsu uzņēmums nodarbojās ar projektu attīstīšanu un tirgoja jau gatavus dzīvokļus. Tomēr tagad daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas jūsu piedāvājumā tiek pozicionētas kā investīciju projekti. Vai ar projektu attīstīšanu vairāk nenodarbojaties?
– Hiponia portfelī ir dažādās attīstības stadijās esošs komplekss Sapņu terases (Baložos). Projekts ietver piecas četrstāvu ēkas ar septiņiem dzīvokļiem katrā un divas piecstāvu daudzdzīvokļu mājas. Daļu no tām mēs esam sakārtojuši, un pašlaik trīs mājās aktīvi tiek tirgoti dzīvokļi. To pircēji ir jaunās ģimenes, kas ir ieinteresētas iegūt netālu no Rīgas ekonomisku mājokli, turklāt vietā ar attīstītu infrastruktūru. Pēdējo atvērto durvju dienu laikā projektu Sapņu terases ieradās apskatīt vairāk nekā 40 ģimeņu. Pašlaik pārdošanā tiek piedāvāti vairāk nekā 10 dzīvokļi ar pilno iekšējo apdari. Ņemot vērā, ka daļa šī projekta jau ir veiksmīgi pārdota, mēs ceram, kas tas varētu noskaņot investoru iegādāties projekta atlikušās daļas – divas piecstāvu daudzdzīvokļu mājas.
Kāpēc mēs neattīstām paši? Hiponia darbība ir ierobežota – līdz 2018.gada beigām, bet projektu attīstīšana prasa finanšu ieguldījumus un laiku, un tas saīsina realizācijas periodu. Tajā pašā laikā sasteigta projekta realizācija neveicina labākā rezultāta sasniegšanu – pārdošanu par izdevīgu cenu.
Savu darbību veicam uzņēmumam Hiponia izstrādātā biznesa plāna ietvaros, un tas paredz visa portfeļa realizēšanu un Valsts kases aizdevuma atdošanu līdz 2018.gada beigām. Uzdevums mums ir skaidrs, un, lai to izpildītu, pielietosim visas savas profesionālās zināšanas un prasmes.
No daudzajiem Hiponia portfelī esošajiem nekustamā īpašuma objektiem, kas varētu interesēt potenciālos investorus, minēšu dažus: sporta komplekss Rīgā, daudzdzīvokļu māja un viesnīca Liepājā, itāļu stilā iekārtots viesu nams Kokneses tuvumā pie Daugavas, atpūtas komplekss Lācītes Gaujas krastā, ekskluzīvas telpas Vecrīgā…
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2716
