Hanner tic Rīgas perspektīvām
Birokrātiskās procedūras Latvijā, kas ir saistītas ar projektu būvniecības atļauju noformēšanu, ir sarežģītākas nekā kaimiņvalstīs un prasa arī krietni vairāk laika. Bet pieprasījums pēc jauniem dzīvokļiem Latvijā ir mazāks. Lai arī kā, Lietuvas kompānija Hanner ticību Rīgas tirgum nezaudē.
Jau rudenī tiks nodota ekspluatācijā projekta Jaunā Teika kārtējā kārta ar 100 dzīvokļiem
un 3000 m² liela platība birojiem. Sarunā ar žurnālu m2 un portālu varianti.lv Hanner valdes loceklis Mindaugs Valucks (Mindaugas Valuckas) izstāsta, ka tuvākajos trijos piecos gados apbūvētājs būs gatavs Latvijas galvaspilsētā vēl piedāvāt jaunus dzīvokļus (to kopplatība 30 000 m²), un komercplatības – vēl vairāk.
Lietuvas būvniecības un projektu attīstīšanas kompānija Hanner uzņēmējdarbībā darbojas jau 20 gadu. Savus projektus tā īsteno Lietuvā, Latvijā, Igaunijā, Krievijā, Ukrainā un Rumānijā. Uzņēmuma tīmekļvietnē lasāmā informācija stāsta, ka savas pastāvēšanas gados Hanner ir uzbūvējusi vairāk nekā 4 300 dzīvokļu un tikusi galā ar vairāk nekā 250 000 m² lielu biroju platību. Šo projektu investīciju apmērs pārsniedz 800 miljonus eiro. Daļa šo līdzekļu ir apgūta Rīgas tirgū, kur Hanner savus dzīvojamos un komerciālos projektus īsteno kopš 2000.gadu sākuma. Pašlaik uzņēmuma darbības centrā ir kompleksa Jaunā Teika jaunās kārtas pabeigšana, tajā būs 100 dzīvokļu.
– Aizvadītajā gadu desmitā mūsu uzņēmums Latvijā ir pārdevis vairāk nekā 700 dzīvokļu. Tiesa, pēdējā pusgadā tirdzniecība nav noritējusi tik labi, kā mēs gribam, – neslēpj Mindaugs Valucks. Tomēr viņš saglabā optimismu. – Pašlaik nobeiguma posmā ir mūsu pirmā pēckrīzes māja Rīgā. 16.stāvu kompleksā Jaunā Teika esam sākuši tirgot dzīvokļus. Tādēļ darījumu aktivitātes rādītājiem būtu jāpieaug. Šajā mājā ir platības ziņā kompaktāki dzīvokļi – tos ir vieglāk pārdot.
– Lūdzu, raksturojiet savu mājokļu filozofiju. Piemēram, skandināvi pēdējā laikā uzsver ekonomklases dzīvokļu minimizēšanu. Uz ko ir orientēts jūsu produkts?
– Arī mēs ticam kompaktiem un kvalitatīviem dzīvokļiem ar laba dizaina elementiem. Mēs lieliski saprotam, ka dzīvokļa iegādei klientu rīcībā ir precīzi noteikts budžets, kura robežas viņi pārsniegs ļoti reti. Hanner cenšas piedāvāt saviem klientiem vislabāko vietu, vislabāko kvalitāti, efektīvu plānojumu un ērtu interjeru. Tomēr, lai tas neizraisītu cenas paaugstināšanu, jāatrod kompromiss, samazinot dzīvokļu platību. Klienta saņemtajam mājoklim būs vairāk pievienoto vērtību: lieliska vieta un augsta kvalitāta.
– Jūsuprāt, kas neļauj dzīvokļu tirdzniecībai Rīgā būt intensīvākai? Kādas valdības vai banku darbības varētu palielināt pieprasījumu?
– Lai darījumi notiktu, ļoti svarīga ir klientu uzticēšanās un pārliecība. Likumdošanā un banku kreditēšanas politikā ir bijis pārmērīgi daudz pārmaiņu, un klienti ir zaudējuši uzticību bankām un kaut kādā mērā arī pārliecību par savu labklājību tuvākajā nākotnē. Pagājušā gada beigās un šī gada sākumā bankas neizsniedza hipotekāros kredītus, un tādēļ mēs zaudējām daudzus klientus. Vēlāk kreditēšana tika atjaunota, taču klienti jau bija zaudējuši pārliecību, ka varēs saņemt hipotekāro aizdevumu. Būs vajadzīgs laiks, lai situācija uzlabotos un cilvēki atkal dotos uz bankām pēc kredītiem. Pagājušajā krīzē 2009. un 2010.gadā mēs redzējām, ka, lai atgūtu uzticību, ir vajadzīgi turpat divi gadi.
– Kādam kvadrātmetra cenas līmenim, jūsuprāt, atbilst vietējo pircēju maksātspējīgais pieprasījums?
– Pareizāk būtu runāt nevis par kvadrātmetra cenu, bet gan par visa pirkuma cenu un istabu skaitu dzīvoklī. Mūsuprāt, Rīgā pašlaik ir labs pieprasījums pēc divistabu dzīvokļiem 70–80 tūkstošu eiro robežās, pēc trīsistabu dzīvokļiem – 80–100 tūkstošu eiro robežās un četristabu dzīvokļiem – 110–120 tūkstošu eiro robežās. Dzīvoklim ir jābūt tiešā centra tuvumā, jābūt labai piekļuvei sabiedriskajam transportam, visiem nepieciešamajiem infrastruktūras objektiem jābūt dažu minūšu gājiena attālumā.
– Hanner aktīvi būvē ne tikai mājokļus. Analizējot mūsu pēdējo 20 gadu projektus, var konstatēt, ka precīzi 50% no tiem ir saistīti ar mājokļiem, otri 50% – ar komercplatībām (birojiem, tirdzniecības centriem un noliktavām). Mēs esam uzbūvējuši dažādus nekustamos īpašumus, to kopējā platība ir vairāk nekā 600 000 kvadrātmetru liela. Pēdējos piecus gadus vairāk esam nodarbojušies ar dzīvojamajiem projektiem, taču tagad atkal mūsu darbības centrā ir biroji, kā tas bija, kad tikai sākām savu nekustamo īpašumu biznesu.
– Vai jūsu uzņēmumam strādāt Latvijā ir grūtāk vai vieglāk nekā citās valstīs, kurās darbojaties?
– Vēsturiski Latvijas īpatsvars mūsu biznesā ir aptuveni 15%. Latvijā ir divas galvenās problēmas, kas neļauj palielināt tās daļu. Pirmā ir visai zemais pieprasījums (uz vienu iedzīvotāju). Gribu piebilst, ka Viļņā mēs esam pārdevuši aptuveni trīs reizes vairāk dzīvokļu nekā Rīgā, lai gan Viļņa ir mazāka nekā Rīga. Tas pats arī Tallinā, kur esam pārdevuši vairāk dzīvokļu nekā Rīgā, lai gan Tallina ir vēl mazāka par Viļņu. Tādēļ, ja Rīgu salīdzina ar Viļņu un Tallinu, dzīvokļu pārdošanas apmērs (uz vienu iedzīvotāju) Latvijas galvaspilsētā ir zems.
Otra problēma. Rīgā ir ļoti daudz birokrātijas. Būvniecības atļaujas noformēšanai jāparedz vairāk nekā gads (atsevišķos gadījumos šis process var ieilgt pusotra gada garumā). Viļņā būvniecības atļauju mēs saņemam triju četru mēnešu laikā. Bukarestē tam ir vajadzīgi apmēram seši mēneši. Nogurdinošās birokrātijas dēļ mēs nesen nolēmām novirzīt mūsu investīcijas no Latvijas uz citiem tirgiem. Tomēr jāatzīst, ka Latvijā strādāt ir labāk nekā Krievijā un Ukrainā, lai arī ne tik labi kā citās Eiropas Savienības valstīs.
Ieilgušās būvniecības atļauju noformēšanas dēļ mums Rīgā vajadzēja atlikt aptuveni uz gadu mūsu investīciju ieceres. Es runāju par jauna biroju kompleksa (tā platību 14 000 m²) būvniecības projektu Sporta ielā. Hanner, protams, attīsta tam piederošos projektus, taču būtiski ir mainījušies to īstenošanas projekti – procesi nenorit tik ātri, kā sākumā bijām plānojuši.
– Vai jaunos projektus jūs būvējat par saviem vai aizņēmumu līdzekļiem?
– Mēs to darījām par saviem līdzekļiem. Pašlaik mums notiek sarunas ar dažām bankām par iespējamu finansējumu. Iepriecina tas, ka bankas ir sākušas ieinteresēties par mums.
– Sarunas noslēgumā vēl viens jautājums. Vai nav nodomāts svītrot Latviju no to valstu saraksta, kurās darbojas Hanner?
– Nākamajos trijos piecos gados plānojam uzbūvēt Latvijā mājokļus nākamajās trīs dzīvojamā kompleksa Jaunā Teika mājās (to kopplatība aptuveni 30 000 kvadrātmetru) un aptuveni 50 000 kvadrātmetru lielas biroju telpas un auto novietņu − atkarībā no pieprasījuma. Mūsu izstrāžu apmērs un ātrums lielā mērā būs atkarīgs no iespējām savlaikus saņemt būvniecības atļaujas. Mēs ceram arī uz zināmu pieprasījuma palielināšanos, ja netiks būtiski grozīti likumi. Ceram, ka tuvākajos divos gados klienti atkal atgūs pārliecību un sāks meklēt dzīvokļus un ka no nekustamo īpašumu tirgus nepienāks sliktas ziņas.
Prognoze biroju segmentam? Šajā segmentā viss ir labi. Mūsu biroju kompleksā Rīgā, Teikas rajonā, visas platības ir iznomātas. Domāju, ka tas pats gaida arī tos 30 000 kvadrātmetru, kurus biroju tirgum piedāvāsim 2015.gada otrajā pusgadā.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2745
