Gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas palielinājušās par 18,8 %
Gada laikā sērijveida dzīvokļu cenas palielinājušās par 18,8 %
Ingrīda Drazdovska
01.09.2010
Šā gada augustā sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos ir palielinājusies par 0,5 % jeb 3 eiro – no 579 līdz 582 eiro/m2, rēķina kompānija Latio.
Gada laikā, kopš cenu kāpuma atsākšanās, tā ir palielinājusies par 18,8%. 2009.gada augustā tā bija 490 eiro/m2. Salīdzinājumā ar sērijveida dzīvokļu vidējās cenas maksimumu 2007.gada aprīlī – 1720 eiro/m2– šogad augustā tā joprojām ir par 66% zemāka.
Dzīvokļu cenas pieaugums ir šķietami neliels un neierasts, ja salīdzina ar situāciju pirms četriem un pieciem gadiem, tomēr tik strauju kāpumu un tādus cenas augstumus, kā tolaik, nekustamā īpašuma tirgū tuvākajā laikā vairs nepiedzīvosim, akcentēja Latio tirgus analītiķis Māris Grīnbergs. Viņaprāt, arī nelielu – 0,5% vai 1% – dzīvokļu cenas kāpumu mēnesī būtu jāvērtē pozitīvi, jo tas nozīmē, ka tirgus vairs nekrīt un aktivitāte pamazām atjaunojas.
Latio analītiķis gan norāda uz atsevišķu mājokļu pārdevēju nepamatotām cerībām, ko raisījis cenu pieaugums, Palielinot piedāvājuma cenas, viņi sāk skriet vilcienam pa priekšu, raksturoja M. Grīnbergs. Pēdējos mēnešos visos mājokļu segmentos vērojama starpības palielināšanās starp to cenu, ko par īpašumu vēlas saņemt pārdevējs, un cenu, kuru būtu gatavs maksāt pircējs. Lielākā daļa pircēju nevēlas akceptēt augstākas dzīvokļu cenas par šā gada pavasara mēnešos sasniegtajām, tāpēc piedāvājumi par cenām virs šī līmeņa parasti nemaz netiekot apskatīti.
Tipveida dzīvokļu piedāvājums augustā ir palielinājies. Daļa no piedāvātajiem mājokļiem to sliktā stāvokļa vai augstās cenas dēļ tomēr neatbilst pircēju pieprasījumam.
Augustā bijis vairāk darījumu, kuros vienlaicīgi iesaistīti vairāk nekā divi īpašumu pārdevēji un pircēji. Šādos maiņas darījumos jeb darījumu ķēdēs, kurās to dalībnieki, pērkot un pārdodot, maina mājokļus no lielākiem uz mazākiem un otrādi, nereti tiek atrisinātas atsevišķu īpašnieku apsaimniekošanas un komunālo maksājumu parādu problēmas.
Mājokļu piedāvājums gan patlaban ir pietiekami plašs, lai cilvēkiem, kam esošajā dzīvesvietā izveidojušies parādi un nav perspektīvu tos nākotnē nosegt, būtu iespējams atrast savai maksātspējai piemērotu mājokli, rodot risinājumu arī parādu nomaksai, sacīja Latio Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/228118-gada-laika-serijveida-dzivoklu-cenas-palielinajusas-par-18-8-proc
