Energoefektīvi mājokļi Rīgā šoruden būs deficīts
Līdz ar izejmateriālu un būvniecības izmaksu kāpumu jaunajos projektos cenu samazināšanās nav paredzama, bet energoefektīvi mājokļi rudenī būs deficīts.
Šobrīd Rīgā un Pierīgā pirmreizējā tirgū pieejami vairs tikai nedaudz vairāk par 300 pilnībā pabeigtiem dzīvokļiem ekonomiskās un vidējās klases segmentā, liecina nekustamā īpašuma konsultāciju kompānijas Colliers jūnija dati.
Tas ir skaidrojams gan ar līdz šim gauso jauno projektu attīstību, gan ar joprojām augsto pieprasījumu pēc energoefektīviem un ilgtspējīgiem mājokļiem. To, ka cilvēki vēlas dzīvot mūsdienīgā, sakārtotā vidē un energoefektīvā mājoklī, liecina arī bankas Citadele veiktais pētījums kreditēšanas jomā. Kopīgā diskusijā ar Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociāciju (LANĪDA) par jauno projektu tirgus realitāti un nākotnes prognozēm secināts – nav iemesla domāt par cenu kritumu mājokļu tirgū.
No piedāvājuma puses
Pirms skatīt pieprasījuma pusi, proti, to, ko pircēji gatavi darīt šajā laikā, kad cenas aug visos tautsaimniecības sektoros, ir būtiski redzēt izmaiņas, kas notikušas piedāvājuma pusē, ko vairāk atklāja LANĪDA ekspertu vēstījums. Pirmkārt cenas jaunajos projektos mikrorajonos ir izlīdzinājušās ar dzīvokļu cenām Rīgas vēsturiskajā centrā, kas saistīts ar to, ka Rīgas centrā daudz ēku ir sliktā stāvoklī, bet cilvēku gatavība dzīvot ārpus centra pandēmijas laikā ir krietni augusi. Jārēķinās, ka šoruden, augot komunālo maksājumu rēķiniem, vēlmes un iespējas summēsies ar spiedīgu vajadzību. Proti, pastāv risks, ka Rīgas centrs zaudēs vēl vairāk iedzīvotāju par labu mikrorajoniem.
Otrs apstāklis, kas saistās ar apkures rēķiniem, liks cilvēkiem nopietni pārdomāt, vai skatīties uz dzīvokļa cenu vai arī vērtēt kredīta izmaksas un komunālo maksājumu ietaupījumu ilgtermiņā. Proti, piedāvājumā ir energoefektīvas ēkas, jauni projekti, kur apkures rēķini ir aptuveni 3,7 reizes mazāki. Reizinot šādas summas padomju laika mājās ar periodu 20 gadi, jebkurš viegli iegūs, ka šādā laikā par apkures naudu var nomaksāt lielāko daļu no jaunā dzīvokļa cenas. Jāteic, ka piedāvājuma pusē jau kopš marta nekustamo īpašumu tirgū neparādās jauni projekti, turklāt no pieejamajiem jaunajiem dzīvokļiem Rīgā puse jau ir rezervēta. Visticamāk, jau tuvākajā laikā parādīsies jaunu energoefektīvu dzīvokļu deficīts, kas drīzāk iespaidos cenu pieaugumu.
Raksta pilno versiju var aaplūkot: https://www.db.lv/zinas/energoefektivi-majokli-riga-soruden-bus-deficits-508501
