Eksperts: NĪN iesaldēs mājokļu tirgu
Eksperts: NĪN iesaldēs mājokļu tirgu
«Apollo», [email protected]
03.09.2009
Līdzīgi kā valdības «pretinflācijas» programmā pieņemtie nodokļi un nodevas, tā arī mājokļa dzīvojamās platības nodokļa ieviešana šobrīd tiek pieņemta neatbilstošā situācijā, uzskata «Acro Real Estate» valdes loceklis Māris Laukalējs. Šobrīd un arī vismaz nākošgad nekustamā īpašuma tirgus joprojām būs neaktīvs, ar lejupejošām cenām daudzos nekustamā īpašuma tirgus segmentos. Nodokļa dzīvojamajām platībām pieņemšana šādā situācijā vēl vairāk iesaldēs nekustamā īpašuma tirgu, bet, pats galvenais, ka nekustamā īpašuma īpašniekiem nebūs izvēles iespējas. Viņi, nespējot samaksāt nodokli, nevarēs to arī pārdot par kaut cik adekvātu cenu, uzskata Laukalējs
Māris Laukalējs norāda - ja šī nodokļa nepieciešamību nosaka kādi ārēji faktori, tad tas jāpieņem, bet nodokļa likmes tuvākajos gados jānosaka atbilstoši gan iedzīvotāju maksātspējai, gan nekustamā īpašuma nozares attīstības stadijai, kas nozīmē, ka likmei tuvākajos gados jābūt ievērojami simboliskai tiem nekustamajiem īpašumiem, kur dzīvo lielākā Latvijas iedzīvotāju daļa, savukārt nosakot tā saucamo progresīvā nodokļa likmi īpašumiem, piemēram, no 150 000 LVL. Līdz ar to nekustamā īpašuma dzīvokļu tirgus segmenta vārgo stabilizāciju ievērojami ietekmē valsts nodokļu politikas tālākā attīstība, kā rezultātā vismaz līdz nodokļa likmes pieņemšanas brīdim turpināsies lēna cenu samazināšanās 1 - 3% apmērā mēnesī.
Vienlaikus Laukalējs norādījis, ka pēc būtības NĪN ir efektīvs ne tikai budžeta situācijas uzlabošanai, bet galvenokārt kā nekustamā īpašuma tirgus regulējošs faktors. Strauji pieaugot nekustamā īpašuma tirgus vērtībām, ar šī nodokļa likmju palielināšanu iespējams novērst nekustamā īpašuma «burbuļa» rašanos. Savukārt laikā, kad nekustamā īpašuma tirgus ir stagnācijas stadijā, pazeminot nodokļa likmes, iespējams veicināt nekustamā īpašuma tirgus kā tautsaimniecības nozares aktivizēšanos.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/178139
