Eksperts: nekustamā īpašuma tirgus neatveseļosies tik ātri, kā cerēts
Biznesa ziņu portāls BNN.LV
Šī gada novembrī sērijveida dzīvokļu tirgū joprojām novērojama minimāla cenu lejupslīde. Vidējā cena sērijveida dzīvokļiem samazinājusies līdz 582 EUR/m2. Tādējādi cenu kritums novembrī, tāpat kā oktobrī, ir vien 0,2%. Kopš gada sākuma vidējās sērijveida dzīvokļa cenas kopumā samazinājušās par 4,4%.
Šogad vispārējā aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū iztikusi bez būtiskiem lēcieniem vai kritumiem. Tai pašā laikā atsevišķos mikrorajonos gada garumā cenu samazinājums pārsniedz 7%, kas uzskatāms par vērā ņemamu cenu kritumu, liecina Arco Real Estate dati.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 2011.gada novembrī noslīdējusi līdz 582 EUR/m2. Cenas vidēji ir par 64,1% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija sasniegusi visu laiku augstāko atzīmi – 1 620 EUR/m2. Savukārt, salīdzinot ar 2011.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir vidēji par 4,4% zemāka.
2011.gada novembrī vidējā kvadrātmetra cena lielākajā daļā mikrorajonu ir samazinājusies. Vidējās kvadrātmetra cenas samazinājušās par 0,2-1,1%. Lielākais cenu samazinājums novembrī (jau otro mēnesi pēc kārtas) novērots Mežciemā, kur cenas samazinājās vidēji par 1,1%.
Savukārt dažos dārgākajos mikrorajonos – Pļavniekos, Teikā un Āgenskalnā vērojamas pozitīvas cenu svārstības. Teikā cenas pieaugušas par 0,9%, Pļavniekos par 0,2%, bet Āgenskalnā par 0,6%. Ķengaragā, Imantā un Zolitūdē novembrī cenas nav mainījušās.
Līdzīgi kā iepriekšējos mēnešus lielākā aktivitāte novērota tieši jauno projektu un centra dzīvokļu segmentā, savukārt sērijveida dzīvokļu tirgus ir samērā neaktīvs ar salīdzinoši stabilu vidējo tirgus cenu, neskatoties uz svārstībām, atsevišķos mikrorajonos.
Nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte šobrīd būtiski ietekmē neskaidrība ar Eirozonas tālāko attīstību un līdz ar to saistīto Latvijas ekonomikas tuvāko gadu izaugsmi, tāpat arī pēdējā mēneša notikumi saistībā ar Krājbanku. Pamatojoties uz šiem diviem augstākminētajiem faktoriem, varam prognozēt, ka tuvākajos mēnešos būtiska aktivitāte nav sagaidāma, norāda Arco Real Estate valdes loceklis, vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://zinas.nra.lv/ekonomika/latvija/61350-eksperts-nekustama-ipasuma-tirgus-neatveselosies-tik-atri-ka-cerets.htm
