Dzīvokļu cenas vairs nekrīt
Dzīvokļu cenas vairs nekrīt
Ilze Zālīte
07.08.2009
Pēc "Latio" tirgus pārskata datiem, jūlijā vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā pirmo reizi pēdējo divu gadu laikā ir saglabājusi iepriekšējā mēneša rādītāju, tas ir, 490 EUR/kv.m.
Pēc "Latio" speciālistu domām, tas apliecina cenu stabilizēšanos sērijveida dzīvokļu tirgū, tomēr vēl būtu pāragri spriest par tendences maiņu. Tas neizslēdz turpmāku cenu kritumu. Kā iepriekš Māris Grīnbergs "Latio" tirgus analītiķis prognozēja, iespējams sērijveida dzīvokļu cenu zemākais punkts būs sagaidāms apmēram oktobrī. "Nekustamā īpašuma tirgus atveseļosies vēl pirms tautsaimniecības atveseļošanās," saka M.Grīnbergs.
Kopš cenas maksimuma (1720 EUR/kv.m) 2007. gada aprīlī/maijā cenas kritums sastāda 71,51%, tādējādi sasniedzot 2003. – 2004.gada cenu līmenī.
Jūlijā ir vērojamas nelielas izmaiņas tirgus dalībnieku uzvedībā. Daudz pircēju atzīst, ka par šodienas cenām beidzot var atļauties pirkt dzīvokli. Lai arī pircēju aktivitāte ir augusi, iepriekšējos mēnešos samazinoties piedāvājumam, izvēle kļuvusi ierobežota. Tāpēc vairs nav tik viegli atrast sev vēlamo objektu. "Trūkst labu piedāvājumu. Šķiet cenu zemākais punkts likvīdiem objektiem ir jau aiz muguras," saka Inese Krieva, "Latio" Imantas nodaļas vadītāja. Neskatoties uz daudz mazāko piedāvājumu un ierobežotiem līdzekļiem, pircēju vēlmes vēl ir iepriekšējā līmenī - raksturīgas krītošam tirgum.
Pārdevēji arvien biežāk atsaka pircējam atlaides prasītajā apjomā vai arī uzreiz norāda, ka no cenas neatkāpsies. "Latio" Purvciema nodaļas vadītāja Rita Šulmeistare stāsta, ka daudz pārdevēju savus īpašumus nelabprāt izliek tirdzniecībā un pagaidām nogaida. Katram pārdevējam var būt savi iemesli un argumenti, viens no tiem - zemā cena, ko gatavs maksāt pircējs. Līdz ar to piedāvājumā pārsvarā paliek mazāk likvīdi objekti, kas mūsdienu pircējam interesi neizraisa vietas, stāvokļa, cenas un citu iemeslu dēļ. Aizvien vairāk pircēji pievērš uzmanību ēkas tehniskajam stāvoklim, sērijai, kā arī ikmēneša komunālo un apsaimniekošanas izdevumu apmēram, un to atbilstībai īpašuma kvalitātei.
Piedāvājumā jauno projektu ir pietiekoši, bet cenas saglabājas augstas. Pircēju interesi saista tikai tie jaunie projekti, kuri tirgū parādās par zemāko cenu un ir atbilstošas kvalitātes. Jaunie projekti sastāda 20% Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu. Šī tendence ir pastāvīga vairākus gadus.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.nra.lv/zinas/27681-dzivoklu-cenas-vairs-nekrit.htm
