Dzīvokļu cenas faktiski stāv uz vietas
Dzīvokļu cenas faktiski stāv uz vietas
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
03.09.2009
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā augustā samazinājās par 1.2% un tas, Arco Real Estate vērtējumā, ir pavisam nedaudz.
Vasarā aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū kopumā ir bijusi maza. Atsevišķos mikrorajonos bijis vērojams pavisam neliels cenu kritums (par 0.7 – 0.8%). Piedāvājumā esošo objektu skaits ir palicis nemainīgs salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi. Arī šis fakts liecinot par cenu stabilizāciju.
Pašlaik gan nekas neliecinot arī par to, ka tuvākajā nākotnē būtu gaidāms cenu kāpums. Turpinās cenu izlīdzināšanās starp dažādu sēriju ēku dzīvokļiem, kā arī vienistabas dzīvokļiem dažādos mikrorajonos. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena augustā sarukusi līdz 488 eiro/m2, rēķina Arco Real Estate, Pašreizējās cenas vidēji ir par 69.9 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad vidējā neremontēta dzīvokļu cena sērijveida mājā bijusi 1620 eiro/m2. Savukārt kopš šā gada sākuma, tā ir samazinājusies par 47.8 %.
Lielākais cenu samazinājums mēneša laikā Rīgā novērots Mežciemā — par 4.8 %, bet vismazākais vidējas cenas kritums bijis Iļģuciemā — 0.1%.
Augstākās cenas arvien ir Teikā, kur vidēji 1m² maksāja 573 eiro, tai seko Zolitūde, kur 1m2 vidēji maksāja 522 eiro. Savukārt viszemākās cenas augustā bija Vecmīlgrāvī un Bolderājā, kur 1m2 vidēji maksāja attiecīgi 443 eiro un 407 eiro.
Visdārgākie joprojām ir dzīvokļi 119.sērijas un 104.sērijas mājas, kur cena 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 28 līdz 31 tūkstotim eiro atkarībā no atrašanās vietas. Vislētākie dzīvokļi ir bijušas lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 17 līdz 24 tūkstošiem eiro, un Hruščova laika mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem bija 17 – 24 tūkstošiem eiro atkarībā no mikrorajona.
Kompānijas apskatītajos mikrorajonos augusta mēnesī vidējā 1 istabas dzīvokļa cena bija 499 eiro/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir samazinājusies par 1.58 %, 2 istabu dzīvokļu vidējā cena bija 496 eiro/m2 (– 1.39 %), 3 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 479 eiro/m2 (– 0.83 %), bet 4 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 479 eiro/m2 (– 0.83%).
Pārdošanai piedāvāto dzīvokļu skaits, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni, ir nedaudz palielinājies. Kopējais piedāvājumā esošo objektu skaits augustā ir pieaudzis par 1.4%. Līdz ar to tiek secināt, ka piedāvājuma apjoms stabilizējas – tas būtiski nepieaug, bet arī nekrīt.
Visvairāk piedāvājumu augusta mēnesī bija Purvciemā, Ķengaragā, Pļavniekos un Imantā. Mazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Zolitūdē. Vislielākais piedāvājuma pieaugums jūlijā konstatēts Bolderājā – 40.8 %.
Populārākie dzīvokļi ir bijuši ar 2 un 3 istabām. Savukārt vismazākā interese ir par 4 istabu dzīvokļiem.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/09/03/Dzivoklu_cenas_faktiski_s2
