Dzīvokļi ar apdari Rīgas jaunajos projektos maksā jau 1200-1300 eiro/m²
Dzīvokļi ar apdari Rīgas jaunajos projektos maksā jau 1200-1300 eiro/m²
Jaunceltnes, tas ir segments, kurā stāvoklis ir vislabākais. Kā «NIRA Fonds» analītiķi prognozēja jau 2010.gada sākumā, jauno daudzdzīvokļu māju celtniecības apstāšanās, kā arī tas, ka bankas pārņēma attīstītāju projektus un izņēma tos no aktīvās pārdošanas, noveda pie jauno dzīvokļu piedāvājuma ievērojamas samazināšanās, portālu «Apollo» informēja Jevgenija Markova, kompānijas NIRA fonds valdes locekle.
Pircēji sāka izpirkt dzīvokļus labākajos tirgū palikušajos projektos. Pārdevuši daļu dzīvokļu savos projektos par krīzes cenām (800-950 eiro/m²), attīstītāji atlikušo dzīvokļu fondu sāka tirgot dārgāk. Šodien dzīvokļi ar apdari labākajos Rīgas jaunajos projektos maksā jau 1200-1300 eiro/m², tas ir, gada laikā dzīvokļi jaunajos projektos ir kļuvuši par 20-25% dārgāki. Taču medaļai ir arī otra puse. Pēc katras jaunas cenu celšanās pircēju aktivitāte samazinās un samazinās arī potenciālo klientu daudzums. Ja pie cenas 800-950 eiro/m² pircēji bija gatavi izšķirties par pirkumu, tad, cenai pārsniedzot 1100 eiro/m², potenciālie pircēji bieži vien atsakās no pirkuma, pat neraugoties uz to, ka hipotēkas aizdevumu tagad var saņemt nedaudz vieglāk, nekā pagājušajā ziemā.
Rīgas centra perifērijā darījumu nav daudz. Šeit cenas turas 1000-1300 eiro/m² robežās.
Termiņuzturēšanās atļauja. Intensīvas nekustamā īpašuma prezentācijas un darījumi notiek neseno Imigrācijas likuma grozījumu kontekstā - ārzemniekiem, kas iegādājušies Latvijas lielākajās pilsētās nekustamo īpašumu par 100 000 latu pirkuma maksu, saņemt termiņuzturēšanās atļauju. «Pēdējos mēnešos tikai kompānija «NIRA Fonds» vien katru dienu saņem 2-3 telefona zvanus no ārzemniekiem. Pirmais jautājums ir, vai mēs varam palīdzēt saņemt uzturēšanās atļauju. Izdzirdot apstiprinošu atbildi, viņi ieskicē interesējošos objektus. Parasti tas ir dzīvoklis par 150 000 - 180 000 eiro ar 2-3 guļamistabām Jūrmalā vai Rīgas centrā. Vasarā šī attiecība bija 70% Jūrmalā un 30% Rīgā. Tomēr tie klienti no NVS valstīm, kas nekustamā īpašuma meklējumos ierodas rudenī, iepazinušies ar Jūrmalu, sāk pētīt Rīgā esošo piedāvājumu. Atbraucēji no Krievijas meklē mieru un klusumu, bet, saskārušies ar to reālo mieru, kas Jūrmalā valda vēlā rudenī, ziemā un agrā pavasarī, sāk ilgoties pēc aktīvākas kultūras un sabiedriskās dzīves,» - stāsta Markova.
Bez šaubām, ne visi ārzemnieki, kas interesējas par Latvijas nekustamajiem īpašumiem, tos arī nopērk. Saskaņā ar «NIRA Fonds» apkopoto statistiku no desmit interesentiem nekustamos īpašumus nopērk divi. Daļa klientu kā iemeslu tam, kāpēc viņi ir atteikušies no pirkuma, min birokrātisko vilcināšanos, ar ko nākas saskarties dažās Latvijas vēstniecībās un konsulārajās iestādēs. «Rodas iespaids, ka ar investoriem izdevīgo labojumu virzīšanu ir nodarbojies viens politiskais spēks, bet ar to īstenošanu valsts diplomātiskajās pārstāvniecībās - pavisam cits, - ir neizpratnē Jevgēnija Markova - Protams, budžets ir samazināts un cilvēku trūkst, taču mūsu tiešais konkurents par Krievijas investīcijām nekustamos īpašumos - Somija, uzlabo potenciālo investoru apkalpošanas servisu. Tas laiks, kad varēja ar pirkstu parādīt māju un pateikt klientam «to jūs varat nopirkt un labi nopelnīt» ir pagājis. Klients ir jāsagaida, bieži vien jāaizved lietišķās pusdienās, iespējams, ekskursijā pa pilsētu, profesionāli jāveic nekustamā īpašuma prezentācija un, protams, jānoved darījums līdz loģiskam noslēgumam - pirkumam. Tomēr pirmais iespaids par valsti veidojas tieši no iepazīšanās ar tas diplomātiskajām iestādēm, tādēļ gribētos, lai privātais bizness un valsts viens otram palīdzētu piesaistīt investorus».
Saskaņā ar kompānijas «NIRA Fonds» speciālistu novērojumiem kopš šā gada jūlija, 85–90% no dzīvokļu pieprasījumiem Rīgas Klusajā centrā, Vecrīgā un Jūrmalas jaunceltnēs (no Lielupes līdz Bulduriem) ir no ārzemju pircējiem. Tieši pateicoties viņu aktivitātei septembrī Zemesgrāmatā figurēja dzīvokļu pirkumi Jūrmalā par 2 700 - 3 200 eiro/m² (Jaunceltne Madonas ielā 5), kā arī Rīgas Klusajā Centrā un Vecrīgā par 2 500 - 2 900 eiro/m².
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/231037-doma-restauracija-ieguldis-divus-miljonus
