Darījumi dzīvokļu tirgū lielākoties notiek cenu amplitūdā no 600 – 650 eiro/m2
Darījumi dzīvokļu tirgū lielākoties notiek cenu amplitūdā no 600 – 650 eiro/m2
Ingrīda Drazdovska
28.04.2010
Arī šā gada martā un aprīlī sērijveida dzīvokļu cenas ir palielinājušās par 1 – 2%, neskatoties uz pieprasījuma un piedāvājuma līdzsvaru, ziņo NIRA fonds.
Ir palielinājusies cenu apakšējā robeža. Pēc kompānijas speciālistu novērojumiem, februārī – martā vairums darījumu sērijveida mājokļu tirgū notikuši cenu robežās no 570 līdz 650 eiro/m2, bet aprīlī – 600 līdz 650 eiro/m2.
Īpašumi, kas pārdošanā ir jau vairākus mēnešus, ir vai nu dzīvokļi māju sērijās, kuras tiek uzskatītas par mazāk veiksmīgām (Mazģimeņu projekts, Lietuviešu projekts, Hruščova laiku projekts), vai arī tie atrodas māju pirmajos un pēdējos stāvos, vai arī dzīvokļu cenas ir ievērojami augstākas par pašreizējām tirgus cenu.
Savukārt, ja remontēts dzīvoklis atrodas pieprasītā Rīgas mikrorajonā un labā mājā, cenas šādos darījumos var sasniegt vai pat pārsniegt 700 eiro/m2. To apliecina Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu statistika par 2010. gada pirmo ceturksni.
Pēc NIRA Fonds aplēsēm, 2010. gada janvārī – martā Rīgā tika reģistrēti 16 sērijveida dzīvokļu darījumi, kur viena kvadrātmetra cena pārsniedz 700 eiro. Augstākā pirkuma maksa bija fiksēta vienas istabas dzīvoklim Ilūkstes ielā – 754 Ls/m2 (1072 eiro/m2).
Top 5 iekļuvuši arī šādi darījumi: 2 istabu dzīvoklis Brīvības gatvē – 647 Ls/m2 (920 eiro/m2); vienas istabas dzīvoklis Kurzemes prospektā – 599 Ls/m2 (852 eiro/m2); 2 istabu dzīvoklis Staiceles ielā – 588 Ls/m2 (836 eiro/m2); 2 istabu dzīvoklis Ūnijas ielā – 579 Ls/m2 (823 eiro/m2).
Augstākā pārdošanas cena 3 istabu dzīvokļiem (daudzdzīvokļu mājā A. Saharova ielā) bija 572 Ls/m2 (813 eiro/m2); bet 4 istabu dzīvokļiem (mājā Kurzemes prospektā) – 559 Ls/m2 (795 eiro/m2).
«Pēc šiem piemēriem nevajadzētu spriest par vidējām tirgus cenām. Tie tikai apliecina to, ka novērojama spēcīga piedāvājuma cenu atšķirība. Par labu īpašumu pircēji ir gatavi maksāt vairāk, taču par neizremontētu dzīvokli pirmajā stāvā, piemēram, mazāk pieprasītā Ķengaragā, būs grūti saņemt arī 550 eiro/m2,» komentēja NIRA Fonds valdes locekle Jevgēnija Markova – Krūmiņa.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/221990-darijumi-dzivoklu-tirgu-lielakoties-notiek-cenu-amplituda-no-600-650-eiro-m2
