Dārgākie dzīvokļi Teikā un Purvciemā
Dārgākie dzīvokļi Teikā un Purvciemā
«Apollo», [email protected]
06.01.2010
Decembrī saglabājas novembrī novērotā tendence - pieaugusi vidējā sērijveida neremontēta dzīvokļa cena mikrorajonos. Decembrī tā pieaugusi par 2% un sastāda 494 eiro/kv.m., liecina «Ober-Haus» Tirgus pārskats par decembri.
Vidējā neremontētu 1 - istabas dzīvokļa cena decembrī ir 543 eiro/kv.m., kas salīdzinot ar novembra mēneša vidējo cenu 522 eiro/kv.m. ir par 3,9 % lielāka. Savukārt 2 - istabu dzīvokļa vidējā cena decembrī 492 eiro/kv.m., salīdzinot ar novembra mēneša vidējo cenu 480 eiro/kv.m. ir par 2,8% augstāka.
Cenas pieaugums joprojām attiecas galvenokārt uz nelielu platību 1-2 istabu dzīvokļiem. Dārgākie dzīvokļi ir Teikā- ap 600 eiro/kv.m., Purvciemā - ap 530 eiro/kv.m., lētākie – Bolderāja – 391 eiro/kv.m., Vecmilgrāvis – 422 eiro/kv.m. un Sarkandaugava – 463 eiro/kv.m.
Turpina samazināties piedāvājumu skaits, pircējiem arvien grūtāk atrast savām prasībām atbilstošu dzīvokli par pieņemamu cenu. Piedāvājuma samazināšanās ir tā, kas veicina cenu pieaugumu.
Atsevišķos mikrorajonos un segmentos, kuros manāmi samazinājies piedāvājuma skaits, piedāvājumā esošo dzīvokļu cenas ir pat par 25% augstākas par vidējo cenu. Jaunus objektus pārdošanai piedāvā 600 - 700 eiro/kv.m., tomēr pašlaik intereses par tiem praktiski nav.
Dzīvokļu cena ar labu atrašanās vietu var sasniegt 650 eiro/kv.m Ja konkrētajā segmentā līdzvērtīgu piedāvājumu ir maz un pārdevējs var nogaidīt, cena samazināta netiek. Lielāku platību - trīs un četru istabu dzīvokļu cenas praktiski palikušas nemainīgas.
Centrs. Rīgas centra dzīvokļu vidējās cenās būtiskas izmaiņas nav konstatētas, tās centra perifērijā ir no 800 eiro/kv.m., remontētiem dzīvokļiem klusajā centrā un Vecrīgā no 1500 eiro/kv.m. Pieaudzis piedāvājumu skaits neremontētiem dzīvokļiem centra perifērijā, tomēr interese par šādiem dzīvokļiem ir maza.
Lielākā interese ir par dzīvokļiem klusajā un tuvajā centrā. Joprojām pircēji vēlas iegādāties nelielus remontētus dzīvokļus 50 – 70 kv.m.,labās mājās no 1200 – 1700 eiro/kv.m., diemžēl šādu piedāvājumu praktiski nav. Salīdzinot ar pāris pēdējiem gadiem, pašlaik ir mazākā dzīvokļu izvēle.
Manāmi aktivizējušies vietējie pircēji. Viņus interesē ne tikai nelielie dzīvokļi (līdz 70 kv.m.), bet arī 3 - 4 istabu dzīvokļi līdz 200 000 eiro.
Jaunie projekti. Cenas saglabājušās kā iepriekšējā mēnesī. Dzīvokļus centrā var iegādāties no 1100 – 1800 eiro/kv.m., mikrorajonos 800 – 1200 eiro/kv.m. Rīgas centra dārgajā segmentā darījumi notiek līdz 2500 eiro/kv.m. Nereti attīstītāji pēdējiem palikušajiem dzīvokļiem cenas pat paaugstina.
Interese par nelieliem dzīvokļiem 45 – 60 kv.m., ar pilnu apdari. Šādu dzīvokļu skaits turpina samazināties.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/190224
