Dalītais īpašums – pašu izvēle
Lāsma Vaivare, 2015. gada 3. septembris
Dalītā īpašuma problēma pastāv lielākajās Latvijas pilsētās; zeme zem daudzdzīvokļu mājām nereti ir darījumu objekts.
Runājot par dalīto īpašumu, lielākoties tiek uzsvērts, ka īpašnieki, uz kuru zemes tapuši citiem piederoši nami – galvenokārt padomju gados celtās daudzstāvu dzīvojamās ēkas –, tāpat kā šajos namos dzīvojošie cilvēki ir situācijas ķīlnieki. Proti, nami būvēti, nerespektējot vēsturiskās zemes robežas, un, atjaunojot īpašumtiesības uz zemi, to vēsturiskajiem saimniekiem vai mantiniekiem faktiski tika atdots īpašums ar apgrūtinājumu – viņi nevar realizēt visas tiesības, kas būtu iespējamas, ja zeme būtu brīva. Savukārt dzīvokļu īpašniekiem papildu ikmēneša komunālajiem maksājumiem jāparedz arī līdzekļi zemes nomai.
Tomēr, kā izriet no Valsts zemes dienesta (VZD) pārskata par dalīto īpašumu un piespiedu nomu daudzdzīvokļu mājās Latvijā, situācija nav tik vienkārši vērtējama. Proti, notiek tirgus darījumi ar zemi zem daudzdzīvokļu mājām dalīta īpašuma gadījumos.
Kāpums, kritums, kāpums
Īpašumtiesību maiņa šādiem zemes īpašumiem aktīvi reģistrēta pirmskrīzes gados, 2007. gadā sasniedzot zināmu rekordu, kam sekoja kritums. Kāpums atsākās 2011. gadā. «2007. gada situāciju var skaidrot ar burbuli – iracionālu darījumu skaita un cenu pieaugumu, kas bija visos segmentos, bet īpašumtiesību maiņas pieaugums kopš 2011. gada ar šo faktoru nav skaidrojams. Visdrīzāk, no 2011. gada strādā racionāli šādas zemes iegūšanas faktori, jo ar 2011. gada 1. janvāri stājās spēkā norma par zemes nomas maksas lielumu 6% apmērā,» teikts VZD pētījumā. Īpašumtiesību maiņa šādiem īpašumiem arvien turpinās. Uz 2015. gadu kā zemes iegūšanas veids dominē pirkums, seko mantošana, dāvinājums, bet īpašuma tiesību atjaunošana ir ceturtajā vietā jeb tie ir 10% gadījumu. «Tas nozīmē, ka tikai 10% gadījumu zemes īpašniekam dalītā īpašuma situācija radās no viņa neatkarīgu apstākļu dēļ. Pārējos gadījumos pircēji, dāvinājuma pieņēmēji un citi dalītā īpašuma situāciju pieņēma brīvprātīgi un apzināti,» pauž VZD.
Plašāk lasiet rakstā ...dalītais īpašums – pašu izvēle ceturtdienas, 3. septembra, laikrakstā Dienas Bizness (15. lpp.)!
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/ipasums/nekustamais-ipasums/dalitais-ipasums-pasu-izvele-437535
