«Colliers»: Tuvākajā laikā jauni loģistikas centri Latvijā netiks būvēti
LETA
Visticamāk, paies vēl vismaz divi gadi, kamēr aizpildīsies esošās brīvās noliktavu platības, līdz ar to nekas jauns un liels šajā segmentā netiks būvēts, intervijā biznesa portālam «Nozare.lv» sacīja nekustamo īpašumu konsultantu «Colliers International» («Colliers») izpilddirektors Deniss Kairāns.
Viņš skaidroja, ka jaunai būvniecībai nebūtu pamata, jo tukšās telpas ir pietiekami kvalitatīvas, lai aizpildītu sākotnējo tirgu.
Loģistikas un noliktavu bizness lielā mērā būs atkarīgs, pirmkārt, no vietējā patēriņa - jo vairāk cilvēki varēs atļauties tērēt, jo vairāk tirgotāji varēs pārdot un šīs preces kaut kur būs jāuzglabā, uzskata Kairāns.
Otrkārt, šis bizness ir atkarīgs no situācijas pasaulē, jo to lielā mērā ietekmē tirdzniecības segmenta attīstība. Vairākām Latvijā strādājošām tirdzniecības kompānijām loģistikas centri nav izvietoti Latvijā, piemēram, veikalu «Iki» operatoram «Palink». Jautājums - cik tas ir efektīvi? Acīmredzot ir jāsasniedz kaut kāds veikalu skaits, pie kura uzglabāt preces Lietuvā vairs nebūs izdevīgi un tiks veidots loģistikas centrs arī Latvijā,» sacīja Kairāns.
Viņš piebilda, ka arī «Prisma» veikalu tīklam patlaban vēl nav distribūcijas centra Baltijā. Patlaban «Prisma» ir atvērti trīs lielveikali Rīgā, ir plāni par ceturto lielveikalu Deglava un Saharova ielā un piekto lielveikalu Skanstes ielas rajonā.
«Redzot viņu attīstības tempus un plānus, šķiet, ka aptuveni pēc gada vai nedaudz ilgāka laika nepieciešamība pēc distribūcijas centra radīsies,» uzskata Kairāns.
Viņaprāt, tuvākajā laikā nekas jauns un liels netiks būvēts, jo tam nav pamata, tukšās noliktavu telpas ir pietiekami kvalitatīvas, lai sākotnējo tirgu aizpildītu. Tikai tad, kad šīs telpas būs aizpildītas, sāksies jauna attīstība, jo industriālās telpas var uzbūvēt daudz īsākā laikā nekā, piemēram, biroju ēku.
Kairāns informēja, ka ir vairāki starptautiskie attīstītāji, kas vēl pirms krīzes nopirkuši zemes gabalus labās vietās pie Rīgas apvedceļa Ķekavas un Jelgavas virzienā.
«Piemēram, ir liels Čehijas attīstītājs «VGP», kas Baltijā ienāca 2007.gadā un nopirka zemesgabalus Rīgā un Tallinā. Igaunijā jau ir realizēta «VGP Park Tallinn» projekta pirmā kārta 26 000 kvadrātmetru platībā. Rīgā uz zemesgabala joprojām vēl noliktavu projekts nav realizēts, taču attīstītājs ir pietiekami spēcīgs, lai ātrā laikā uzbūvētu noliktavu kompleksu, ja tirgū parādīsies pieprasījums. Tāpat arī liels Skandināvijas attīstītājs «NCC» pagaidām uz sava zemesgabala pie Ķekavas apļa projektu vēl nerealizē, jo nejūt tirgū pieprasījumu,» skaidroja Kairāns.
Viņš sacīja, ka komercplatību tirgus Latvijā vispār sāka attīstīties 2003./2004.gadā un pirmais, ko vietējie attīstītāji sāka būvēt, bija tirdzniecības telpas un biroju ēkas. Industriālā segmenta attīstība sākās vēl vēlāk, un lielākais daudzums ar jaunām A klases noliktavu telpām tika uzbūvēts 2007.gadā - īsi pirms krīzes.
«Sākoties krīzei, tirgū bija ļoti liels brīvo platību piedāvājums, kuras vairs netika pieprasītas. Visi attīstītāji cerēja gan uz vietējā tirgus attīstību, gan uz Krievijas un Rietumeiropas kompānijām, bet nomas maksas tobrīd bija pieci līdz seši eiro (3,5 līdz 4,2 lati) par kvadrātmetru mēnesī. Tajā pašā laikā, piemēram, Polijā vidējās nomas maksas bija trīs eiro (2,1 lats) par kvadrātmetru mēnesī,» piebilda Kairāns.
Latvijā izveidojās liels brīvo platību īpatsvars, kas krīzes laikā praktiski nesamazinājās - no 36% brīvo noliktavu platību krīzes sākumā tagad joprojām neaizpildīti ir 30%.
«Krīzes laikā Latvijā nav ienākušas jaunas kompānijas, un brīvo telpu īpatsvara samazināšanos ir veicinājusi dažu Krievijas kompāniju aktivizēšanās - daudzas Krievijas kompānijas izvēlas Latviju, transportējot preces, piemēram, no Ķīnas. Tāpat brīvo telpu īpatsvara samazināšanos sekmēja arī vietējo Latvijas kompāniju aktivizēšanās, kā arī atsevišķas Lietuvas kompānijas, piemēram, «Sanitex», kas patlaban aizņem vairāk nekā 20 000 kvadrātmetru noliktavu platību,» sacīja Kairāns.
«Colliers International» ir starptautiska konsultāciju kompānija, kas nodibināta 1976.gadā Austrālijā. «Colliers International» ir viena no pirmajām nekustamo komercīpašumu kompānijām, kas apzināti izkopa vietējā tirgus kompetenci globālā mērogā. Jau 1986.gadā kompānija bija izveidojusi pārstāvniecības Eiropā, Āzijā, Tuvajos Austrumos, Āfrikā, Kanādā un ASV.
«Colliers International» darbu Baltijas valstīs sāka 2004.gadā.
«Colliers International» sniedz saviem klientiem pilnu pakalpojumu klāstu - no visaptverošas nekustamā īpašuma koncepcijas izstrādes, korporatīviem pakalpojumiem, investīciju konsultācijām un būvprojektu pārraudzības līdz brokeru, mārketinga un projektu apsaimniekošanas pakalpojumiem. Baltijas valstīs klientus konsultē gan vietējie, gan ārzemju speciālisti.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/251803
