«Colliers»: Rīgai pilnībā pietiek ar esošajiem lielajiem tirdzniecības centriem
LETA
Patlaban var droši apgalvot, ka Rīgā pilnībā pietiek ar jau esošajiem lielajiem tirdzniecības centriem, bet nepietiek mazāku tirdzniecības centru mikrorajonos, intervijā biznesa portālam «Nozare.lv» sacīja nekustamo īpašumu konsultantu «Colliers International» («Colliers») izpilddirektors Deniss Kairāns.
Viņš skaidroja, ka, rēķinot tirdzniecības telpu kvadrātmetru skaitu uz vienu iedzīvotāju, Rīgā tas ir līdzīgs kā Lietuvā un Igaunijā. Baltijas jūras reģionā Baltijas valstis noteikti atpaliek no, piemēram, Malmes Zviedrijā, bet tas esot cits stāsts - tur brauc iepirkties arī cilvēki no Dānijas, piebilda Kairāns.
«Vairāk ir jāskatās nevis uz cilvēku skaitu, bet uz cilvēku pirktspēju - ko varam atļauties iegādāties. Patlaban var droši teikt, ka Rīgā pilnībā pietiek ar jau esošajiem lielajiem tirdzniecības centriem. Nepietiek mazāku tirdzniecības centru, tādu kā «Damme» Imantā vai Kanādas attīstītāju «Homburg» būvētais centrs Zolitūdē. Perspektīva ir mazāka formāta tirdzniecības centriem guļamrajonos, jo daudzos no tiem iepirkšanās vietu vēl nepietiek, piemēram, Mežciemā,» sacīja Kairāns.
Viņš skaidroja, ka lielo tirdzniecības centru segmentu var sadalīt divās daļās. Pirmā daļa ir «Alfa» un «Spice», kurās «oficiāli» vispār nav brīvo platību. Otra daļa ir pārējie tirdzniecības centri, daļai no tiem klājas labāk, daļai - sliktāk.
Jautāts, vai ar «sliktāk» ir domāta «Galerija Azur», Kairāns sacīja, ka šim tirdzniecības centram šogad būtu jāpievērš uzmanība. Pavasarī tas vēl bija gandrīz tukšs, bet vasarā tika atklāta nobrauktuve no Dienvidu tilta. No tā brīža tirdzniecības centrā jau ir parādījušies vairāki jauni veikali, kas nozīmē, ka centram ir iespēja piesaistīt nomniekus, uzskata speciālists.
«Vēl viens svarīgs faktors - «Galerijai Azur» ir finansiāli ļoti spēcīgi īpašnieki, un tas nav viņu vienīgais tirdzniecības centrs Eiropā. Svarīgi, cik lielā mērā viņi būs gatavi investēt šajā tirdzniecības centrā savu laiku un resursus. Uzdevums atdzīvināt šo tirdzniecības centru nav viegls, bet, ja īpašniekiem tas izdosies, tad tas būs ļoti labs rezultāts,» skaidroja Kairāns.
Tirdzniecības centrs «Riga Plaza» tika atvērts krīzes laikā, un arī liela daļa speciālistu bija noskaņoti skeptiski. «Tomēr patlaban tur ir ienākuši tādi veikali, kas nav pārstāvēti nekur citur Latvijā, ievērojami samazinājies arī brīvo platību skaits. Pamazām tirgus sāk ticēt šim centram. Jautājums, vai lielveikals «Prisma» kā šī tirdzniecības centra magnēts spēs piesaistīt pietiekami daudz pircēju. Tad, kad «Prisma» paliks spēcīgāka, arī «Riga Plaza» klāsies vēl labāk,» uzskata Kairāns.
Jautāts, vai «Multikino» kinoteātra atvēršana neveicina «Riga Plaza» izaugsmi, Kairāns atbildēja, ka kinoteātris ir svarīgs, bet tas nav pats svarīgākais.
«Protams, ka kinoteātris tirdzniecības centram palīdz, bet negribētos apgalvot, ka kinoteātris ir vienīgais vai galvenais, kas šo tirdzniecības centru padarīs par veiksmīgu. Domāju, ka tādi veikali kā «Peek&Cloppenburg» ir pat svarīgāki nekā kinoteātris, jo tajos pircēji varētu atrast kaut ko tādu, kā nav citur,» piebilda Kairāns.
Savukārt tirdzniecības centru «Gallerija Riga» «Colliers» vērtē mazliet skeptiski, jo īpašnieku plāni līdz galam neesot saprotami. Kairāns sacīja, ka šī centra pozicionējums un mērķa realizācija nesakrīt ar sākotnējo ieceri.
«Varbūt, ka patraucēja krīze, varbūt iemesls ir tas, ka mainījās menedžments. Tagad šo centru apsaimnieko starptautisks tirdzniecības centru apsaimniekotājs «EMCM», un jāskatās, ko viņi darīs. Patlaban «Galleria Riga» normāli darbojas tikai pirmais un pēdējais stāvs, bet tajos stāvos, kas ir pa vidu, daudz apmeklētāju nemana,» skaidroja Kairāns.
Kairāns uzskata, ka «Gallerija Riga» kaut kas būtu jāmaina - vai nu jāpiesaista jauni veikali, vai arī jāmaina koncepts. «Es neredzu, kā šis centrs varētu kļūt veiksmīgs, strādājot ar pašreizējo konceptu. Šim tirdzniecības centram ir jākonkurē ar «Origo», «Stockmann» un «Galeriju Centrs», taču pagaidām šie trīs centri veido tādu pircēju iecienītu trīsstūri. Pagaidām «Galleria Riga» netiek galā ar savu uzdevumu un nespēj trīsstūri pārvērst par četrstūri,» sacīja Kairāns.
«Colliers International» ir starptautiska konsultāciju kompānija, kas nodibināta 1976.gadā Austrālijā. «Colliers International» ir viena no pirmajām nekustamo komercīpašumu kompānijām, kas apzināti izkopa vietējā tirgus kompetenci globālā mērogā. Jau 1986.gadā kompānija bija izveidojusi pārstāvniecības Eiropā, Āzijā, Tuvajos Austrumos, Āfrikā, Kanādā un ASV.
«Colliers International» darbu Baltijas valstīs sāka 2004.gadā.
«Colliers International» sniedz saviem klientiem pilnu pakalpojumu klāstu - no visaptverošas nekustamā īpašuma koncepcijas izstrādes, korporatīvajiem pakalpojumiem, investīciju konsultācijām un būvprojektu pārraudzības līdz brokeru, mārketinga un projektu apsaimniekošanas pakalpojumiem. Baltijas valstīs klientus konsultē gan vietējie, gan ārzemju speciālisti.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/251924
