Colliers: Biroju ēku būvniecību Rīgā kavē augstie projektu attīstīšanas riski
Jaunu biroju ēku būvniecību Rīgā kavē nekustamo īpašumu attīstītāju un projektu finansējošo institūciju nevēlēšanās uzņemties augstos projektu attīstīšanas riskus, kā arī joprojām zemais biroju platību nomas maksas līmenis, teikts nekustamo īpašumu uzņēmuma "Colliers International" ("Colliers") biroju telpu segmenta tirgus pārskatā.
Šā gada pirmajā pusē Rīgā komercīpašumu tirgus piedāvājumā nebija neviena jauna biroja telpu projekta, un ekspluatācijā ir nodots tikai viens objekts, kas izbūvēts pēc pasūtījuma - ASV vēstniecības administratīvā ēka. 2012.gada otrajā pusē ekspluatācijā arī plānots nodot tikai vienu biroju ēku, teikts pārskatā.
"Pieprasījums pēc brīvajām biroju telpām liecina, ka tuvāko trīs gadu laikā Rīgā būs vajadzīgas jaunas biroju ēkas, jo esošās nespēs nodrošināt nomnieku pieaugošās prasības. Taču ēku projektēšanu un būvniecību kavē attīstītāju un finansētāju satraukums par augstajiem projektu attīstīšanas riskiem, tāpēc paredzams, ka tuvāko gadu laikā galvaspilsētā būs tikai divi līdz trīs jauni objekti," skaidroja "Colliers" valdes priekšsēdētājs Deniss Kairāns. Viņš piebilda, ka ar projektu attīstīšanu saistītos riskus varētu mazināt ilgtermiņa nomas līgumu slēgšana ar potenciālajiem nomniekiem projektu attīstības sākotnējās fāzēs, taču šādu līgumu parakstīšana pirms ēka ir uzbūvēta esošajā tirgus situācijā praktiski ir neiespējama.
Kopumā vērtējot tirgus pārskata datus, redzams, ka biroju platību tirgū ir zināms progress - uzņēmumi pakāpeniski paplašina savas esošās biroju telpas vai pārvācas uz jaunākām, piemērotākām telpām. Laikā no 2011.gada janvāra līdz jūlijam nomnieki A un B klases birojos kopumā iznomāja telpas 18 000 kvadrātmetru platībā, kas ir par gandrīz 10% vairāk nekā šajā periodā pērn. Visaktīvākie nomnieki bija farmācijas, informācijas tehnoloģiju un telekomunikāciju un plašsaziņas nozares uzņēmumi. Piemēram, šā gada pirmajā pusē "Colliers" palīdzēja paplašināt biroju platību radiostacijai "Super FM" un ķīmisko vielu un materiālu ražotājam "Cytec". "Colliers" speciālisti paredz, ka pieprasījums pēc jaunām biroju telpām palielināsies arī 2011.gada otrajā pusē.
A un B klases biroju telpu kopējā platība Rīgā 2011.gada septembrī bija 525 000 kvadrātmetri. Biroju telpu kopējā piedāvājumā ir iekļautas ēkas 152 000 kvadrātmetru apjomā, kas tika izbūvētas konkrētu uzņēmumu vajadzībām. Brīvās platības procentuālā attiecība pret kopējo platību, tostarp īpašām vajadzībām izbūvētos projektos, 2011.gada pirmajā pusē samazinājās par 3,9 procentpunktiem. Lielākā daļa līgumu šā gada pirmajā pusē tika parakstīti par biroju telpu iznomāšanu 100 līdz 400 kvadrātmetru platībā, taču pieprasītas bija arī 600 līdz 800 kvadrātmetrus lielas biroju telpas. "Colliers" eksperti lēš, ka piedāvājumā trūkst brīvu biroja telpu, kuru platība pārsniedz 1500 kvadrātmetrus un kas ir izvietotas vienā ēkas stāvā.
Nomas maksas zemākais līmenis visām biroju telpu klasēm šā gada pirmajos sešos mēnešos palielinājies par vienu eiro, attiecīgi vidējā nomas maksa par A klases telpām bija deviņi līdz 14 eiro (6,3 līdz 9,8 lati) par kvadrātmetru mēnesī, par B1 klases telpām seši līdz desmit eiro (4,2 līdz septiņi lati) par kvadrātmetru mēnesī, bet B2 klasē – pieci līdz septiņi eiro (3,5 līdz 4,9 lati) par kvadrātmetru mēnesī.
Pēc "Colliers" prognozēm, ja globālajā ekonomikā nebūs jaunu satricinājumu, kas ietekmēs īpašumu tirgus situāciju Latvijā, tad nomas maksu zemākie līmeņi visu veidu biroju telpām palielināsies arī nākamo 12 mēnešu laikā. Kāpumu nākotnē ietekmēs arī ierobežotais brīvās platības piedāvājums.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2078
