Cenu korekcija pieņēmās spēkā
Pēc kompānijas SIA „Balsts” datiem jūlija cenas sērijveida dzīvokļiem Rīga jau ir zemākas nekā tās bija šā gada februāra mēnesī. Ja 2007. gada otrajā mēnesī kvadrātmetra dzīvojamās platības cena Rīgā bija EUR 1 642, tad tagad tā ir jau 1 630 EUR.
Latvijas nekustamo īpašumu tirgū pēc ilgākiem laikiem ir piedzīvots cenu kritums. Tas nav nedz valdības nopelns ar īstenotajiem pretinflācijas pasākumiem, nedz arī pircēju ir kļuvis mazāk,\" skaidro SIA \"Balsts\" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš. Atskatoties uz pirmo pusgadu, šī gada pirmajos 4 mēnešos bija vērojams stabils cenu pieaugums - sērijveida dzīvokļu vidējais cenu kāpums bija 15,5%, savukārt, vidējā sērijveida dzīvokļu cena aprīlī sasniedza to maksimumu 1721 EUR/m². Maijā bija novērojams pirmais cenu kritums. Kopumā maijā, jūnijā un jūlijā cenas sērijveida dzīvokļiem ir samazinājušās vidēji par 5%. Tajā pašā laikā Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits Rīgā ir samazinājies par 23%. {bilde_2}
Cenu kritums ir saistīts ar dažādiem iemesliem, taču galvenais ir tas, ka sērijveida dzīvokļu cenas patiešām bija sasniegušas maksimumu un gaidāmā cenu korekcija bija dabisks un tikai laika jautājums.
Valdības pūliņi vērst kaut ko par labu, lai uzlabotu ekonomisko situāciju valstī, ir nākuši par vēlu. Diemžēl to pieņemtie inflācijas apkarošanas plāna noteikumi neatstāja uz tirgu tādu iespaidu, kā plānojās. Pašlaik ir tikai radīta psiholoģiska barjera, kā rezultātā daudzi cilvēki tagad vēlas savus īpašumus ātrāk pārdot, baidoties no strauja cenu krituma.
"Tagad ļoti strauji ir palielinājies piedāvājumu klāsts, kas pircējam paver plašas izvēles iespējas. Iespējams, ka šādas izvēles iespējas daudzuma ziņā otrreiz var arī nebūt un tieši šī iemesla dēļ pašlaik ir vieglāk klientiem piemeklēt viņam visatbilstošāko īpašumu nekā tas bija pirms kāda laika. Tieši šai sakarā tuvākajā laikā var pieaugt pieprasījums, kas mazinās cenu kritumu,\" skaidro SIA \"Balsts\" valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš\".
Līdz ar īstenotajiem pretinflācijas pasākumiem, bankām ir izvirzītas stingrāki kredīta izsniegšanas noteikumi, kā arī tās ir mainījušas savu politiku, lielāku uzmanību pievēršot klientu maksātspējas izvērtēšanai. Rezultāts ir tāds, ka, lai saņemtu hipotekāro kredītu, ir jāuzrāda tikai legālie ienākumi, līdz ar to liela daļa potenciālo pircēju nevar vairs kredītus saņemt, jo viņu lielāko ienākumu daļu veido neoficiālie ienākumi. Tam, protams, būs arī pozitīvas sekas, jo darba ņēmējs izdarīs spiedienu uz darba devēju, kam tagad būs jādomā par oficiālas darba algas maksāšanu. Kad tas notiks, tad tā nelielā patērētāju daļa būs arī spējīga uzrādīt savus oficiālos ienākumus un līdz ar to palielināsies pieprasījums.
Tirgū cenu korekcijas šobrīd vērojamas tikai sērijveida dzīvokļiem. Citos segmentos tās saglabājušās iepriekšējā līmenī. Jauno projektu cenas saglabājušās nemainīgas, kā arī dzīvokļiem pilsētas centrā cenu kritums nav novērots. To vērtība netiek pārspīlēta atšķirībā no sērijveida dzīvokļu cenām, kuras aprīlī tiešām sasniedza neredzētus augstumus.
\"Pieprasījums vēl joprojām ir augsts, kaut gan pircēju aktivitāte daļēji ir arī mazinājusies nogaidošās attieksmes dēļ. Arī kredītu pieejamība ir veicinājusi pieprasījuma samazināšanos, kas savukārt norāda to, ka bankām būs ļoti liela ietekme uz tālāko nekustamo īpašumu tirgus attīstību, taču tajā pašā laikā var droši teikt, ka vēl joprojām ir daudz cilvēku, kuri nāk un interesējas par iespējām iegādāties sev mājokli,\" sacīja A. Zariņš.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
