Ceļu pieveic tikai tas, kurš to noiet
Labs un kvalitatīvs īpašums vienmēr atrod savu pircēju. To apliecina Rīgas elitārā dzīvojamā kompleksa Ģipša Fabrika otrās kārtas dzīvokļu pārdošanas darījumi. Domuss saista arī pozitīvās gaidas ar rudens sākumā ekspluatācijā nodoto daudzdzīvokļu biznesa klases māju Felicity Apartments. Jaunais Domuss izaicinājums – villu kompleksa un apartamentu Mežaparka Rezidences realizācija. Tas Latvijai ir unikāls nekustamo īpašumu projekts gan koncepta, gan risinājuma ziņā.
Ģipša Fabrika. Pēdējā gadā Latvijas tirgu satricina ievērojama potenciālo pircēju no ārzemēm pieprasījuma samazināšanās. Darījumi gan notiek, bet tiem ir punktveida raksturs: klienti izvēlas tiešām vislabākos piedāvājumus, kuriem nešaubīgi ir konkurētspējīgas priekšrocības. To apliecina arī uzņēmuma Domuss pašreizējais flagmanis – Ģipša Fabrikas otrā kārta (jau nodota ekspluatācijā). Tirgū projekta priekšrocības tiek augsti novērtētas. Dzīvokļu un villu demonstrēšana notika arī ziemā, kad nerezidentu aktivitāte elitārajā segmentā Rīgā un Jūrmalā praktiski sastinga (tas bija saistīts ar krievu rubļa kursa kraso kritumu). Savukārt izrādītā interese pārvērtās darījumos beigās. Tagad varu teikt, ka piecu mēnešu laikā Ģipša Fabrikas otrajā kārtā slēgti pieci pirkšanas pārdošanas līgumi un daži vēl tiek gatavoti parakstīšanai. Vairāki Domuss veiktie darījumi ir reģistrēti Latvijas desmit lielāko nekustamā īpašuma darījumu topā (sarakstu katru nedēļu publicē zemesgrāmata savā mājaslapā). Vienā no zemesgrāmatas sagatavotajiem sarakstiem redzams, ka 2015.gadā pats lielākais mūsu kompleksa darījums ir noticis par 1,55 miljoniem eiro. Ģipša Fabrikā ir veikts vēl viens mājokļa pirkums, kas pārsniedz vienu miljonu eiro. Uzņēmuma Domuss vadību iedvesmo un rada prieku fakts, ka divi no pēdējiem pieciem Ģipša Fabrikas mājokļu pircējiem bija Latvijas pilsoņi (tiesa, arī pirms tam vietējie iedzīvotāji ir bijuši mūsu klienti). Vērojams, ka Latvijas vietējo iedzīvotāju interese kļūst izteiktāka. Tie ir cilvēki, kuri ir ieguvuši peļņu no sava biznesa un pamatoti novērtē kompleksa infrastruktūras unikalitāti, tā arhitektonisko izteiksmīgumu un, protams, iekšdarbu kvalitāti un radīto komfortu.
Vēlreiz gribu piemetināt – izrādītā interese par Ģipša Fabriku daudzkārt pārsniedz slēgto pirkšanas pārdošanas līgumu skaitu. Darījumu skaits varētu būt lielāks, bet daļa no potenciālajiem pircējiem gan iepriekš, gan tagad runā ar mums par tādām atlaidēm, kas pārsniedz saprātīgu atlaižu robežu. 2015.gada noslēgtie darījumi pierāda, ka Domuss cenu politika ir pareiza, jo projekta magnēts ir un paliek tā unikalitāte un kvalitāte. Pašreiz no 58 dzīvokļiem un 4 villām Ģipša Fabrikā brīvi pieejami nedaudz vairāk par desmit apartamentu. Un tas ir iemesls, kādēļ tirdzniecības noslēguma posmā šajā projektā esam mierīgi un pārliecināti. Uzskatām, ka Daugavas krastā un izmantotā dizaina stila (lofts) ziņā alternatīva risinājuma mūsu kompleksam nav. Šķiet, diez vai Latvijas galvaspilsētā tuvākajā perspektīvā pielīdzināts projekts uzradīsies. Līdztekus vairākām citām projekta priekšrocībām Ģipša Fabrika ir viens no nedaudziem Rīgas projektiem, kura lepnums ir tā īpašumā esošais osta jahtām. Liels ieguvums ir arī Vecrīgas tuvums, kaimiņos esošā Rīgas Starptautiskā skola (tās mācībvaloda ir angļu valoda), laba infrastruktūra, kompleksa restorāns (sāka strādāt kompleksa pirmajā kārtā). Ļoti svarīgi, ka mūsu komplekss, atšķirībā no daudziem jauniem projektiem ir „dzīvs”: tajā dzīvo gan dzīvokļu īpašnieki, gan daļa dzīvokļu tiek izīrēti (to īres cena ir viena no augstākajām Rīgā).
Felicity Apartments. Faktors, kas noteica vietas izvēli mūsu Rīgas projektam Felicity Apartments, ir rajona perspektīva. Felicity Apartments ir jauna septiņstāvu biznesa klases ēka Ernesta Birznieka - Upīša ielā. Šis projekts ir nodots ekspluatācijā burtiski nupat – septembra beigās. Saredzam, ka tuvā nākotnē Ernesta Birznieka – Upīša ielas rajons izvērsīsies un pārtaps par populāru Rīgas centra daļu. Te vietā ir atgādinājums par to, cik samērā bēdīgā skatā bija Antonijas iela piecpadsmit divdesmit gadu iepriekš. Tam pretstats ir tagadējā cilvēku pastiprinātā ieinteresētība par Antonijas ielu un prestižums tajā dzīvot. Saskatam, ka Ernesta Birznieka –Upīša ielai lemts tāds pat labvēlīgs liktenis. Pašlaik aktīvi rit gan šajā ielā esošo namu restaurācija, gan jaunu būvniecība, tai skaitā starptautisku vienīcu būvniecība.
Felicity Apartments ir 78 dzīvokļi. Tā ir pirmā ēka Latvijā, kas saņēmusi sertifikātu BREEAM (British Research Establishment Environmental Assessment Method). Šī starptautiskā sertifikāta saņemšana apliecina ēkas būvniecības augsto kvalitāti un ilglaicīgumu, draudzīgu iekļaušanos apkārtējā vidē. Pircējiem tiek piedāvāts d\īvokļu iegādāties ar pilnu augstvērtīgu apdari (izņemot vienas ieejas dzīvokļiem, tie paredzēti klientiem kā iespēja sava dizainera talanta izpausmei, − ja viņiem ir tāda vēlēšanās). Dzīvesvietas iegādes Ģipša Fabrikā fonā ir arī emocionalitātes klātbūtne, turpretī Felicity Apartments mājokļa iegādei vairāk raksturīgs pragmatisms. Kāds šajā mājā noskata dzīvokli sev vai saviem bērniem, ir klienti, kas projekta pievilcīgumu saista ar līdzekļu ieguldīšanu, jo dzīvoklis centrā vienmēr ir pijusi laba investīcija.
Pašreiz banku depozītnoguldījumiem ir vēsturiski noteiktais minimālais procentu apmērs, turpretī investīcijas Rīgas nekustamajos īpašumos sagādā 3 – 5 % gadā.
Sava pozitīva nozīme šajā ziņā ir arī tam, ka mūsu mājā Ernesta Birznieka – Upīša ielā dzīvokļu plānojumā ir ievērota iespēja elastīgi mainīt dzīvokļa plānojumu. Šāds principa nolūks ir saistīts ar ārzemniekiem, kurus interesē saņemt ne tikai atdevi, bet pirmām kārtām termiņuzturēšanas atļauju (TUA), pamatojoties uz atbilstoša nekustamā īpašuma iegādi. Piemēram, projektā Felicity Apartments četristabu dzīvokli, kura cena ir pietiekama, lai nerezidents saņemtu TUA, var viegli transformēt divos divistabu dzīvoklī. Izīrēt var vai nu abus, vai vienu dzīvokli no abiem, un pats var dzīvot otrajā. Tas ir sava veida Latvijas know-how.
Dzīvokļi projektā Felicity Apartments ir 35,3 - 115,4 m2 platībā, to cenas no 91 000 līdz 300 500 eiro. Īstenojot šo projektu, ievērojām, ka īpaša un stabila vēlēšanās iegādāties Rīgas centrā dzīvokli ir tad, ja ēka ir pilnībā pabeigta. Nav daudz tādu, kas ir ar mieru veikt dzīvokļa rezervāciju, pirms tā nav nodota ekspluatācijā.
Mežaparka Rezidences. Uzņēmuma Domuss darbošanās vēsturē projekts Mežaparka Rezidences varētu kļūt par grandiozāko elitāru daudzdzīvokļu kompleksu. Nosaukums Mežaparka Rezidences jau pats par sevi norāda, ka projekts tiek īstenots vienā no zaļākajām un prestižākajām Latvijas galvaspilsētas vietām – Mežaparkā. Kompleksa teritorijas kopplatība pārsniedz 30 hektārus. Šāda veida zemesgabals bija pēdējais brīvais Rīgā, un mēs to ieguvām izsolē (iepriekšējais tā īpašnieks bija plānojis to intensīvi apbūvēt). Domuss šo konceptu mainīja, un bija viens no nedaudzajiem uzņēmumiem, kas uz savā īpašumā esošās zemes samazināja būvniecības intensitāti, lai, neizjauktu Mežaparka kultūrvidi un apbūves tradīcijas, kas iedibinātas jau pirmskara Latvijā.. Mūsu radošajā profesionāļu komandā iekļāvām Latvijas, Amerikas un Skandināvijas arhitektus un pilsētbūvniecības speciālistus, galvenā autoritāte (arī atbildīgais par visu kompleksa kopskatu) bija Latvijas arhitekts Andris Kronbergs. Rezultātā jau šoruden klientiem iegādei varam piedāvāt Mežaparka Rezidences pamatproduktus: zemesgabalus, villas, rindu un dvīņu mājas, dzīvokļus.
Zemesgabaliem apbūvei ir pievadītas komunikācijas, iekārtoti pievedceļi un apgaismojums. Pirmajā kārtā jau esam sakārtojuši gandrīz 10 hektārus, kur izbūvētas ielas, izveidotas jaunas liepu alejas, iestādīti vairāk nekā 700 koku, izveidojuši apzaļumotu akustisko valni gar Gustava Zemgala gatvi. Pirmos pirkuma līgumus par rezervēto zemesgabalu iegādi slēgsim laikposmā no septembra beigām līdz oktobra sākumam. Šo darījumu obligāta prasība ir saskaņot ar Domuss projektējamo māju izskatu, tas ir vajadzīgs, lai saglabātu vienotu projekta vizuālo veidolu. Pašreiz sākam būvēt pirmās villas. Katra villa būs unikāla. Īpaša priekšrocība ir iespēja iegādāties savām vēlmēm atbilstoša lieluma zemesgabalu, kaut līdz 2 hektāriem, kas citur Mežaparkā nav iespējams.
Rindu un dvīņu māju būvniecību plānojam uzsākt 2016.gada pavasarī, bet ar plānojumiem var iepazīties jau tagad. Nedaudz vēlāk pienāks kārta dzīvokļiem – trīsstāvu mājas ar trim astoņiem dzīvokļiem tajās. Arī tām, kā jau iepriekš uzsvēru, tik ievērots arhitektoniskais veidols, sapludinot kopā esošo Mežaparka apbūvi un mūsdienu dizainu, vienlaicīgi nodrošinot augstu komforta līmeni.
Mūsu nekustamais īpašums tiks pozicionēts kā īpašums slānim virs vidējā, to nosaka vietas vēsturiskā vērtība un projekta koncepts. Tas ir jāsaprot. Lai arī pašreiz Latvijas galvaspilsētā pārdošanas temps augstāks ir ekonomiskās klases segmentā, pieprasījums pēc labiem īpašumiem noteikti pieaugs. Nekustamā īpašuma tirgus attīstības viļņveidīgums ir tā neatņemamas iezīmes klātbūtne. Uzvarētājs ir tas, kurš ir sagatavojies nākamajam, jaunajam pircēju intereses vilnim. Tāpēc uzņēmums Domuss turpinās attīstīt savus nākamos projektus, kuru iezīme ir pamatīgums, iedziļināšanās un oriģināls koncepts. Apzināmies, ka Mežaparka Rezidences pilnīgai pabeigšanai iespējams būs vajadzīgi 10 gadi, esam tam sagatavojušies. Var gan atgadīties arī tā, ka pieprasījums būs tāds, ka spēsim projektu realizēt astoņos gados.
Pats galvenais – Domuss savā darbībā un attīstībā zina un ievēro principu, ko formulējis Senās Romas filozofs Seneka „Ceļu pieveic tikai tas, kurš to noiet.”
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2774
