Biroju telpas nomniekus gaida jau 3-4 mēnešus
16.07.2008
Jūnijā līdz ar jaunu biroju projektu piedāvājuma palielināšanos Rīgā, turpinājās nomas maksu samazināšanās biroju telpām sekundārajā tirgū gan Rīgas centrā, gan Pārdaugavā, liecina \"Latio\" ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata dati.
\"Latio\" apkopotā informācija rāda, ka Rīgas centrā, kur biroju piedāvājums ir ļoti liels, šobrīd darījumi ar telpām platībā līdz 150 kv.m notiek, ja nomas maksa nepārsniedz 7 EUR/kv.m.
Vecrīgā un Pārdaugavā telpu piedāvājums ir neliels, šeit ātri tiek aizņemtas brīvās platības cenu kategorijā ap 12 - 13 EUR/kv.m. Taču vienlaikus gan Pārdaugavā, gan Vecrīgā ir pieejami kvalitatīvi biroji, kuri augstu cenu dēļ nav iznomāti jau 3 - 4 mēnešus. Jaunajos biroju projektos jūnijā cenu kritums vēl netika oficiāli reģistrēts: piedāvājuma cenas saglabājas iepriekšējā līmenī. Biroju centros, tai skaitā jaunajos projektos, darījumi ar telpām 50 – 120 kv.m platībā šobrīd notiek par cenu – 16 EUR/kv.m.
\"Norises biroju nomas tirgū rāda, ka īpašnieki cenšas noturēt esošo cenu līmeni daļēji aizpildītajos projektos, jo nomas maksu samazināšana varētu radīt konflikta situāciju ar jau esošajiem nomniekiem. Jāatzīmē, ka nomnieku maksātspēja samazinās, un nomāt telpas jaunajos biroju projektos daudzi pašlaik nevar atļauties. Līdz ar to arī jaunajos projektos var gaidīt cenu samazināšanos,\" norāda Dina Lukjanska, \"Latio\" komercīpašumu nodaļas vadītāja.
Elastīgi pret nomas maksu samazinājumu attiecas rekonstruēto biroju īpašnieki, ņemot vērā, ka nevar piedāvāt nomnieku vēlmēm pilnībā atbilstošu telpu plānojumu, mūsdienīgu ēkas drošības un kontroles sistēmu, autostāvvietas. Jauno projektu īpašnieki sāk apsvērt iespējas, kā šī brīža situācijā piesaistīt nomniekus ar dažādiem komforta līmeņa uzlabojumiem, bet nereti arī cenu atlaidēm. \"Šī situācija biroju telpu segmentā ir labvēlīga uzņēmējiem, kuri meklē risinājumus, kā samazināt administratīvās izmaksas, jo esošais piedāvājumu klāsts dod iespēju pāriet uz komfortablu un platību ziņā mazāku biroju, pat iespējams – jaunajā projektā, un vienlaikus iegūt zemākas nomas izmaksas,\" uzsver D.Lukjanska.
Ievērojams cenu kritums ir novērojams arī Rīgas tālajā centrā ēkās ar jauktu izmantošanu, kas klasificējas kā neprofesionāli biroju segmenta objekti. Šādās vietās cenu kritums biroju telpām, salīdzinot ar gada sākumu, atsevišķos gadījumos sasniedz pat 30%. Telpu īpašnieki, lai nodrošinātu kaut nelielu ienākumu, piekrīt ievērojamam cenu samazinājumam. Nomnieki, kuri pirms neilga laika meklēja 300 - 500 kv.m lielus birojus, pašreiz šo procesu ir pārtraukuši. Kā iemesls tam tiek minēta vispārējā ekonomiskā situācija valstī, kā arī norises uzņēmumu iekšienē.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
