Biroju nomas tirgū palielinājusies konkurence
29.09.2008
Atšķirībā no diviem iepriekšējiem gadiem, kad biroju nomas tirgū telpu deficīta un lielā pieprasījuma dēļ noteikumus diktēja attīstītāji, tagad situācija mainījusies un palielinājusies konkurence ofisu telpu attīstītāju vidū, uzskata \"Colliers International\" vadošais partneris Baltijas valstīs un Baltkrievijā Mihails Morozovs.
Pēdējā laikā publicētie ekspertu raksti, kuros tiek komentēta situācija nekustamo īpašumu tirgū, bieži vien ir pretrunīgi, tādējādi dezorientējot lasītājus, norāda Morozovs. Ar mērķi ieviest zināmu skaidrību lasītāju lokā, \"Colliers International\" piedāvā uz faktiem balstītu situācijas analīzi nekustamā īpašuma tirgū. Izpētot notikumus nekustamā īpašuma tirgū pēdējos divos gados, var secināt, ka daudzas kompānijas saskārās ar izīrējamo telpu trūkumu Rīgas pilsētā. \"Tas lika potenciālajiem nomniekiem sākt domāt tālāk nākotnē,\" skaidro \"Colliers International\" asociētais direktors CRE departamentā Latvijā Deniss Kairans.
Telpu trūkuma dēļ potenciālie nomnieki, apkopojot savas tagadējas iespējas un vēlmes, un izvērtējot nākotnes nepieciešamās vajadzības un prasības, sekmēja nomas attīstības strauju progresu.
\"Colliers International\" eksperts atzīmē, ka tagad starp ofisu telpu attīstītājiem konkurence palielinājusies, līdz ar to nomniekiem ir plašākas iespējas iegūt izmaksu samazinājumu un uzlabot kvalitātes standartus. Tāpat klienti var izvēlēties telpas jaunuzceltajās ēkās, kur ir ņemtas vērā viņu prasības, vienlaikus saņemot izdevīgu nomas noteikumu paketi (darbinieku komforts, klimata kontrole, darba telpas funkcionalitāte, auto stāvvieta, sakārtota infrastruktūra utt.).
Starptautisko un vietējo lielo uzņēmumu bizness ir plānots un balstīts ilgtermiņa, atšķirībā no maziem uz vidējiem uzņēmumiem. Parasti tiek izstrādāta uzņēmuma stratēģiska nākotnes vīzija 3-5 gadiem, tirgus situācijas izpēte, konkurēt spējoša vide un sapratne attiecībā par nekustamo īpašumu dažādiem risinājumiem, kas palīdz sasniegt galvenos mērķus. Morozovs norāda, ka kompānijas ir sākušas izmantot nelabvēlīgo ekonomisko situāciju, lai sarunātu labākus nosacījumus. Vairākas kompānijas tiecas nodrošināt sev platību ēkās, kas būs pabeigtas 1-2 gadu laikā, tādējādi iegūstot labākus nomas nosacījumus nākotnē.
\"Veicot darījumus šobrīd ir skaidrs, ka attīstītāji fokusējas uz potenciālo nomnieku prasībām un vajadzībām ietverot izveidoto \"build-to-suit\" (ēka tiek būvēta tās īpašnieku - atsevišķu uzņēmumu vajadzībām) projektos un HQ dislokāciju (kā Nordea gadījumā). Šī virzīšanās palīdzēs mainīties tirgum,\" skaidro eksperts. Salīdzinot ar iepriekšējo laiku, nomnieki ir kļuvuši prasīgāki. Tie paliek labāk informēti par tirgus tendencēm un nosacījumiem, un līdz ar to pieprasījums un prasības sāk palikt lielākas pēc augstāka līmeņa tirgus standartiem un kvalitatīvu pakalpojumu nodrošinājumiem.
Vairums nomnieku meklē sev piemērotu risinājumu, kas būtu pielāgots biznesa prioritātēm šodien. Pēc uzņēmuma vajadzībām tendences ir palielināt vai samazināt iznomājamo platību, norāda Morozovs. Savukārt Kairans uzsver, kad lielāku uzmanību un uzticību no nomnieku puses ievieš projekti, kuriem ir būvatļauja vai kuri jau fiziski atrodas celtniecības stadijā. \"Lielākā daļa no projektiem, kas šobrīd atrodas tikai saskaņošanas stadijā, netiks realizēti sākotnēji noteikto laikos. To sekmēs finansējuma trūkums no banku puses un projektu negatavība sniegt enkurnomniekiem visu nepieciešamo informāciju, kas nepieciešama lēmuma pieņemšanai,\" skaidro Kairans.
\"Colliers International\" apkopotā informācija liecina, ka 2008.gada pirmajā pusgadā Rīgā jaunuzceltajās ofisu A un B klases telpās nomas līgumi tika noslēgti par 36 359 kvadrātmetriem, kas ir 75% no iznomātajam telpām par visu 2007.gadu.
No desmit lielākajiem darījumiem šogad pieci realizēti ar \"Colliers International\" starpniecību. Kā piemērus var minēt 7007 kvadrātmetru izīrēšanu \"Nordea Bank Finland Plc\" projektā \"Alojas biznesa centrs\", 1239 kvadrātmetru izīrēšanu \"DnB Nord Līzingam\" projektā \"Upmalas biroji\" un 1173 kvadrātmetru izīrēšanu apdrošināšanas kompānijai \"Gjensidige Baltic\" Brīvības ielā 39. Plašāku informāciju var aplūkot zemāk novietotajā tabulā.
2008.gada pirmās puses darījumu skaits pēc lieluma apsteidz visu 2007.gada noslēgtos darījumus. Šī gada notikušajos darījumos galvenokārt dominē banku un finanšu sektors, kas salīdzinot ar 2007.gadu nebija spilgti izteikts. Pērn lielākais darījums bija ar “Colliers International\" starpniecību veiktā 2500 kvadrātmetru iznomāšana apdrošināšanas kompānijai “If Latvia\"projektā “Upmalas biroji\".
“Prognozējam, ka lielo darījumu skaits un to apjomi nesamazināsies, bet gan palielināsies, jo jau dotajā brīdī vairākas lielās kompānijas, rīko konkursus par jauna biroja centra izvēli. Šo kompāniju sarakstā galvenokārt dominē apdrošinātāju, banku un finanšu sektors,\" norāda Kairans.
Top 10 (nomnieks, specializācija, biroju kompleksa nosaukums, platība m2, starpnieks):
1.Nordea Banka, banku pakalpojumi, Alojas Biznesa Centrs, 7 007, Colliers.
2. Societe Generale Group, finanšu pakalpojumi, Muitas 1, 2 630, Latio.
3. E&Y, finanšu pakalpojumi, Muitas ¼, 2 534, -.
4. Norvik Līzings, finanšu pakalpojumi, 1622, Unity Pro.
5. DnB Nord līzings, banku pakalpojumi, Upmalas Biroji, 1239, Colliers.
6. Colliers International, nekustamais īpašums, Upmalas Biroji, 1180, Colliers.
7. Gjensidige, apdrošināšanas pakalpojumi, Brīvības 39, 1173, Colliers.
8. Prudentia, finanšu pakalpojumi, Upmalas Biroji, 760, Colliers.
9. MTK Construction, celtniecības pakalpojumi, E.Smiļģa iela, 26 675, Latio.
10. Saint Gobain Latvija, celtniecības materiālu ražošana, Skanstes iela13, 630, Latio.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
