Biroju ēkas Place Eleven attīstītājs: Mums ir paveicies
«Biroju tirgus Latvijā ir kļuvis aktīvāks, tomēr joprojām tajā neredzam jaunpienācējus – kompānijas, kas te iepriekš nav darbojušās. Pārsvarā klienti ir Latvijā jau ilgāku laiku strādājoši uzņēmumi, kuri sev meklē jaunas biroju telpas, līdz ar to pieprasījums ir ierobežots,» vērtē Mindaugs Valucks (Mindaugas Valuckas), Lietuvas nekustamā īpašuma attīstīšanas kompānijas Hanner vadītājs Latvijā.
25. jūlijā Hanner oficiāli atklāj jauno A klases biroju ēku Place Eleven Sporta ielā 11, Skanstes apkaimē Rīgā.
Fotogrāfijas skatāmas raksta galerijā!
DB.lv jau ziņoja, ka tā ir 14 stāvu ēka ar apzaļumotu jumta terasi, daudzstāvu autostāvvietu. Kopējā centra platība ir 24 tūkst. m2, bet biroju platība – 15 tūkst. m2. Place Eleven būvniecības darbu ģenerāluzņēmējs – Hanner grupas uzņēmums SIA Alfa Construction.
Kopējās investīcijas Place Eleven tapšanā ir nedaudz virs 20 milj. eiro. Hanner šo ēku neplāno pārdot; ieguldījumu atpelnīšanās laiku uzņēmums neatklāj konfidencialitātes nosacīju dēļ.
Ja tirgū vienlaikus parādītos vairāki projekti, kas līdzinātos Place Eleven, visdrīzāk, tie tagad būtu pustukši, spriež M. Valucks. «Šajā ziņā mums ir paveicies, Place Eleven pašlaik ir vienīgais pabeigtais ilgtspējīgas biroju ēkas projekts tirgū.»
Šajā darījumu centrā visas telpas ir iznomātas vai rezervētas.
Vaicāts par pieredzi, kas gūta, īstenojot projektu, viņš teic, ka būvdarbi noritējuši gludi, bijuši gan arī sarežģījumi, ņemot vērā kvalificēta darbaspēka trūkumu Latvijā, taču galu galā attīstītājs spējis projektu pabeigt plānotajā laikā un budžetā. Savukārt uz jautājumu par pieprasījumu pēc ilgtspējīgiem risinājumiem viņš atbild tā: uzņēmumi ir priecīgi pārvākties uz šādu ēku. Ilgtspējība nav pats galvenais telpu izvēles kritērijs, taču, vērtējot biroju maiņas un pārcelšanās iespējas, kompānijas ilgtspējību apliecinoša sertifikāta esamību uzskata par vienu no priekšrocībām. Starptautiskas kompānijas BREEAM sertifikātu vērtē krietni augstāk nekā pašmāju uzņēmumi.
Hanner šobrīd turpina teritorijas attīstības lielprojektu Jaunā Teika, kā arī dzīvojamo māju Vesetas ielā. Ēkas būvniecību Vesetas ielā ir plānots pabeigt līdz šā gada beigām; pašlaik ir noslēgti priekšlīgumi par 50% dzīvokļu pirkšanu.
DB.lv iepriekš informēja, ka šis attīstītājs 2020.gadā plāno pielikt punktu Jaunās Teikas teritorijas attīstības projektam. Pērnruden sākta 50 milj. eiro vērtā biroju ēku kompleksa pirmās ēkas būvniecība. Paralēli turpinās dzīvojamo namu attīstīšanā šajā pilsētas daļā. «Jaunā Teika ir komplicēts projekts. Hanner galvenais fokuss – nodrošināt efektīvus, ilgtspējīgus, pārdomātus biroju risinājumus. Pirmā no biroju ēkām – Teodors – tiks pabeigta nākamā gada pirmajā pusē, šobrīd notiek pirmo nomas līgumu slēgšana. Tirgus ir ieinteresēts šāda tipa produktā – tā atrašanās vietas un telpu kvalitātes dēļ.
Savuārt dzīvokļu tirdzniecība Jaunajā Teikā norit sekmīgi. Puse mājokļu ir rezervēti, sākam nākamās ēkas būvniecību,» stāsta M. Valucks.
Jāpiemin, ka šopavasar Jaunajā Teikā attīstītājs atklāja kopstrādes telpu Teikums. «Šis projekts virzās lēni, tomēr esmu gandarīts, ka avien vairāk cilvēku ir atvērti šādai alternatīvai, saskata biznesa attīstības iespējas šāda tipa birojos, novērtējot pārdomātu dizainu, elastīgus nomas nosacījumus, iespēju būt par komūnas sastāvdaļu,» teic M. Valucks.
Šobrīd Hanner lūkojas pēc kopstrādes projektu iespējām citās Eiropa pilsētās.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/ekonomika/buvnieciba-un-ipasums/nekustamais-ipasums/biroju-ekas-place-eleven-attistitajs-mums-ir-paveicies-464955
