Biroju ēkas aizpildās lēni
Biroju ēkas aizpildās lēni
Ingrīda Drazdovska
27.09.2010
Lai arī biroju tirgus Rīgā ir mazliet aktivizējies, joprojām nav aizpildītas aptuveni 30 % biroju platību.
Jūtam, ka šobrīd pieprasījums ir lielāks nekā 2009. gadā, saka Deniss Kairāns, Colliers International vadītājs Latvijā. Šobrīd neaizpildītas varētu būt vidēji 30 % biroju telpu, taču šis rādītājs atšķiras pa biroju telpu kategorijām – A klases segmentā brīvas varētu būt ap 17% biroju platību, bet B klases segmentā – ap 35%.
Tirgū raksturīgākā tendence, viņaprāt, ir t.s. atliktais pieprasījums. Kompānijas, kas krīzes sākumā piebremzējušas ar pārcelšanās plāniem, tagad tos sākot īstenot, izvērtēt biroju maiņas iespējas. Daudzas kompānijas, kas nomā telpas jaunajos projektos ir neapmierinātas vai nu ar iznomātāju vai pašu telpu kvalitāti. Iespējams, ka 2011. – 2012. gadā, tuvojoties līguma termiņa beigām, šīs kompānijas būs tās, kas meklēs citas telpas.
Jānis Šīns, Latio Komercīpašumu tirdzniecības daļas vadītājs, informē, ka vasarā vidējā nomas maksa, par kuru notika darījumi ar A klases biroju telpām, bija 7–8 eiro/m2, bet B klases birojiem – 5–7 eiro/m2. Salīdzinot ar biroju nomas maksas augstāko punktu 2007.gadā, tās ir par 50–70% zemākas.
Lai gan nomnieku aktivitāte ir palielinājusies, telpu piedāvājums ir pietiekami liels, tādēļ būtisku nomas maksas paaugstināšanos tuvākajā laikā nevar prognozēt. Par nomas maksas kāpumu varēs sākt runāt tad, kad būs būtiska ekonomiskās situācijas uzlabošanās, uzņēmumu paplašināšanās un jaunu kompāniju veidošanās, teic J. Šīns.
Nākamajos sešos mēnešos būtiskas izmaiņas biroju tirgū nav gaidāmas, prognozē arī kompānija Re&Solution. Nomas maksas līmenis un arī brīvo telpu īpatsvars būtiski nemainīsies. Jauna biroju ēka Jupiter Center Skanstes ielas rajonā faktiski ir vienīgais jaunais biroju ēkas projekts, kas šobrīd ir būvniecības stadijā.
Lai arī zemes iegādes un būvniecības izmaksas šobrīd ir zemas, apjomīgu biroju ēku projektu attīstīšanai vēl nav piemērots laiks, jo piedāvājums pārsniedz pieprasījumu. Kamēr brīvo platību apjoms būtiski nesamazināsies, jaunu ēku būvniecība nav perspektīva, domā J. Šīns.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/229222-biroju-ekas-aizpildas-leni
