Bankas kredītus nedod, un cenas turpina kristies
Bankas kredītus nedod, un cenas turpina kristies
«Apollo», [email protected]
25.08.2009
Šā gada otrajā ceturksnī bija novērojams cenu pazeminājums visos nekustamā īpašumu tirgus segmentos, secināts nekustamo īpašumu portāla « http://www.city24.lv » veiktajā pētījumā.
Lielākais cenu samazinājums novērots sērijveida dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos. Salīdzinot ar 2008. gada rādītājiem, šis kritums ir no 55% līdz 60%, bet, salīdzinot ar 2009. gada janvāri, — no 35% līdz 40%.
Pēc «City24» speciālistu domām, lielākā problēma īpašniekiem un pircējiem ir banku pašreizējā politika attiecībā uz hipotekāro kredītu izsniegšanu. Vairākums notikušo darījumu tika veikti, izmantojot ietaupījumus, nevis ņemot hipotekāros kredītus, kā tas bijis līdz šim. Tirgū bija vērojama tendence, ka daļa īpašnieku pārtrauca savus īpašumus piedāvāt pircējiem, gaidot uz cenu paaugstināšanos un ekonomiski labākiem laikiem. Samazinoties iedzīvotāju maksātspējai un saasinoties problēmām ar kredītu atmaksu, lielu daļu darījumu, kas tika veikti 2009. gada otrajā ceturksnī, var uzskatīt par «piespiedu pārdošanas» darījumiem.
Galvenās aktivitātes 2009. gada otrajā ceturksnī bija vērojamas komercplatību un mājokļu īres tirgū. Daudzi uzņēmumi, samazinot savus izdevumus, meklējuši mazākus un lētākus birojus vai veikalu telpas. Īres cenas komerctelpām sasniegušas gandrīz zemāko līmeni. Līdz ar to turpmāk nav gaidāms tik dramatisks cenu pazeminājums, kāds tas bija 2008. gada ceturtajā ceturksnī un šā gada pirmajā ceturksnī.
Nozīmīgas izmaiņas notikušas arī māju un zemesgabalu tirgū. Māju pārdošanas darījumu skaits samazinājies četras reizes, savukārt cenas samazinājušās par aptuveni 40%. Līdzīgas tendences novērojamas arī zemesgabalu tirgū.
Visproblemātiskākā situācija pašlaik ir jauno projektu attīstītājiem. Daļa projektu attīstītāju ir samazinājuši pārdošanas cenas zem projekta pašizmaksas līmeņa. Nozīmīgu lomu jauno projektu tirgū ieņem bankas ar īpaši izdevīgiem hipotekāro kredītu nosacījumiem tiem projektiem, kuru attīstīšana notikusi ar šo banku finanšu piesaistīšanu.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/177210
