\'\'Balsts\'\': I ceturksnī vērojama cenu pieauguma tempu samazināšanās
SIA \"Balsts\" 11.04.07
Dzīvokļu vidējais cenu pieaugums 2007. gada I ceturksnī ir bijis 6,8%, kas ir divas reizes mazāks kā iepriekšējā ceturksnī. Tā ir pazīme, kas liecina par nekustamo īpašumu tirgus stabilizāciju.
„Notiekošais nekustamo īpašumu tirgū ir likumsakarīgs process, jo cenu pieauguma tempi nevar saglabāties nemainīgi. Dotajā brīdī cenu līmenis ir augsts. Pašlaik notiek nekustamo īpašumu tirgus stabilizācija, kas ir izskaidrojama ar pieprasījuma samazināšanos,” secina SIA „Balsts” valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Līdz šim nekustamo īpašumu cenu pieaugums ir bijis lielāks par iedzīvotāju ienākumu pieaugumu. Rezultātā ir samazinājies to cilvēku skaits, kuri var atļauties iegādāties nekustamo īpašumu, ņemot hipotekāro kredītu.
Valdības īstenotie pretinflācijas pasākumi nav ietekmējuši nekustamo īpašumu tirgu tā, kā tas sākotnēji tika plānots. Šie valdības ierobežojumi vairāk ietekmē cilvēkus tīri psiholoģiski un liek viņiem rūpīgāk pārdomāt nekustamā īpašuma iegādi.
Daļu no potenciālajiem pircējiem aptur kredītresursu pastāvīgā sadārdzināšanās. Savukārt banku kredītpolitikas maiņa liek pasteigties tiem, kuru oficiālā ienākumu daļa ir visai neliela, jo vēlāk kredītu saņemt būs grūtāk.
Vēl viens faktors, kas sekmē tirgus stabilizāciju, ir jauno mājokļu piedāvājumu skaita palielināšanās. Jo vairāk jauno mājokļu būs, jo ātrāk samazināsies cenu kāpums, kas saistīts ar pieprasījumu apmierināšanu. Līdz ar to izzudīs arī spekulatīvie darījumi ar nekustamo īpašumu, jo tas vairs nebūs izdevīgi. Spekulanti meklēs citus ekonomikas segmentus, kuros būs kādas nepilnības.
Tomēr vēl joprojām ir segmenti, kuros pieprasījums pārsniedz piedāvājumu. Ļoti liels pieprasījums ir pēc biroju platībām (60 - 120m²) un veikaliem (50 -100m²) Rīgas centrā un uz centrālajām pilsētas ielām. Dzīvojamo platību īres segmentā arī ir palielinājies pieprasījums pēc privātmājām, kā arī vērojams mazo dzīvokļu (1-2 istabu) trūkums. Ļoti liels pieprasījums ir pēc īres objektiem uz vasaras sezonu Jūrmalā.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
