Attīstītāji zaudējuši ticību
Romāns Golubevs
Lielākā daļa Latvijas un starptautisko attīstītāju, šķiet, ir zaudējuši ticību iespējai, ka galvaspilsētas jauno dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus drīz atveseļosies.
Šā gada pirmajos sešos mēnešos Rīgas Dome apstiprinājusi dzīvojamos projektus ar kopumā aptuveni 1 500 dzīvokļiem. Tas ir četras reizes mazāk, nekā pērn šajā pašā laika periodā. 2007. gads Latvijas nekustamo īpašumu tirgum ir izrādījies lūzuma gads: sāka kristies cenas (arī jaunceltnēs). Taču sparīgi iegrieztais apstiprināšanas process turpināja darboties ar pilnu jaudu. Attīstītāji, jādomā, centās saglabāt optimismu, bet Domes deputāti centās nelikt šķēršļus. Tā rezultātā pagājušajā gadā Rīgas Dome apstiprināja jaunu dzīvojamo kompleksu un daudzdzīvokļu māju celtniecības plānus ar kopumā vismaz 12 100 dzīvokļiem. Citiem vārdiem sakot, tautas kalpi ik mēnesi apstiprināja pa tūkstotim jaunu dzīvokļu. Nekādu birokrātisku šķēršļu vairs nevarēja būt – tik ņem un būvē. Tomēr jau toreiz „m2” atzīmēja, ka daudzi apstiprināto dzīvojamo projektu īpašnieki nesteidzas ar to īstenošanu. Turklāt, ja vēl 2008. gada sākumā puse attīstītāju pauda cerību, ka drīz varētu sākties būvniecības darbi, tad tagad, kad pagājuši pieci mēneši, redzams, ka no sākumpunkta izkustējušies ir ne vairāk kā 25% projektu. Pēc dažādiem vērtējumiem šodien Latvijas tirgū pārdošanā ir izlikti 100-150 tikai uz papīra eksistējoši dzīvojamie projekti. Bet šādi darījumi ir liels retums. Tas viss kopā arī ietekmēja attīstītāju noskaņojumu.
Saskaņā ar Rīgas Domes sēžu protokolu datiem šā gada pirmajos piecos mēnešos galvaspilsētas deputāti ir devuši zaļo gaismu jaunajiem projektiem ar kopumā 1 356 dzīvokļiem. Teorētiski šajā skaitā varētu būt arī 17 stāvu 120 dzīvokļu projekts „Dārzciema nami”, par kuru Rīgas Dome lems jūnijā. Taču arī tad vairāk par 1 500 jaunajiem dzīvokļiem nesanāks. Atgādināšu, ka pagājušajā gadā bija 12 100 dzīvokļu – tas ir, vairāk nekā 6 000 pusgadā. Tad nu arī sanāk, ka šodienas skaitlis ir četras reizes mazāks. Bet, ja ņemam vērā, ka aptuveni 1 000 potenciālo dzīvokļu ir Domes deputātu apstiprinātajā projektā „Bišumuiža” (pasūtītājs – SIA „Sportings Rīga”), tad aina izskatās pavisam bēdīga.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
