Arvīds Avulis. Reputācija ir svarīgāka par lielu peļņu
Romāns Golubevs 12.2006.
„Purvciema projekta” ceturtās mājas tirdzniecības sākums ja ne šokēja, tad katrā ziņā piesaistīja galvaspilsētas nekustamo īpašumu tirgus uzmanību – jau pēc 4 stundām visi dzīvokļi bija rezervēti. Šādas neticamas pircēju aktivitātes iemesls bija pēc šodienas mēriem zemā cena – sākot ar 1600 eiro par kvadrātmetru (ar balto apdari). Ar ko saistīta Latvijai tik netipisks apbūvētāja dāsnums, - katalogs „m2” vaicāja Lietuvas kompānijas „Hanner” īpašniekam Arvīdam Avulim.
No juridiskā viedokļa „Purvciema projekta” (5 mājas ar 336 dzīvokļiem) pasūtītājs ir SIA „Pūces birzs”. Savukārt, viens no tās dibinātājiem (otrs īpašnieks ir Latvijas kompānija „I un MC”) ir Lietuvas kompānija ”Hanner”, ar kuras vadītāju Arvīdu Avuli „m2” izdevās parunāt decembra sākumā Rīgā notikušajā konferencē \"Professional Development of the real Estate in Baltic\".
Konferencē tika minēts, ka turpat divas trešdaļas visu jauno daudzdzīvokļu projektu Rīgā tiek pārdoti par 1950 līdz 2100 eiro kvadrātmetrā. Pat ņemot vērā, ka dzīvokļi tiek pārdoti ar daļēju apdari, jūsu projekts manāmi izceļas uz pārējo fona. Kāpēc pārdodat tik lēti?
Vienkārši tāpēc, ka mēs ar partneri neesam uzstādījuši mērķi pārdot par augstām cenām un orientējamies uz normālu tirgus cenu. Mēģināt iegūt superpeļņu varbūt ir arī labi, taču mēs nedomājam tirgot veselu gadu. Kompānijai \"Hanner\" māju kompleksa celtniecība Purvciemā ir jāpabeidz līdz 2007. gada pirmā pusgada beigām un jāpāriet uz nākamo objektu, kas tiks uzsākts janvārī. Tādēļ arī cenšamies pārdot vairāk un par pircējiem pieņemamām cenām. Jūsu minēto latiņu – sākot ar 1600 eiro par kvadrātmetru – ieteica mūsu analītiķi. Jaunceltņu cenas, bez šaubām, pašreiz ceļas par 3-5% mēnesī, bet nesāksi taču katru mēnesi indeksēt cenu. Mēs tā nestrādājam. Mēs nosakām cenu un pie tās paliekam. Protams, ar šādu pieeju var gan vinnēt, gan zaudēt. Taču ceram, ka klienti – gan pašreizējie, gan arī potenciālie - novērtēs mūsu konsekvenci. „Purvciema projekts” ir pirmais „Hanner” projekts Rīgā. Tā kā mums ir lieli nākotnes plāni, tad jāiegūst tāda apbūvētāja reputācija, kura objekti izceļas ar kvalitāti un pieņemamu cenu.
Vai jums kā apbūvētājam ir svarīgi, vai jūsu dzīvokļus pērk gala patērētāji vai pārpircēji?
Ja godīgi, tad īpašas starpības nav. Lai gan tomēr gribētos, lai tas būtu gala patērētājs. Es saprotu jūsu jautājuma zemtekstu, taču tirgus ir tirgus. Un, ja nekustamo īpašumu cena gada laikā pieaug par 40%, tad no spekulantiem glābiņa nebūs, lai ko tur darītu. Tas, ka pārdošanai izliktie dzīvokļi tika izķerti 4 stundās, viennozīmīgi ir spekulantu roku darbs. Taču atkārtošu vēlreiz – tāds ir tirgus. Pagājušā gadā līdzīga situācija bija vērojama arī Lietuvā – dzīvokļi mājās tika pārdoti mēneša laikā. Bet tagad cenas neaug un visos savos projektos mēs katru mēnesi noslēdzam kādus 20 darījumus. Tas ir vidējs mūsu tirgus rādītājs – ne pārāk labs, bet arī ne pārāk slikts.
Kā vērtējat Latvijas jauno daudzdzīvokļu projektu perspektīvas 2007. gadam?
Tāda cenu kāpuma par 40-50% gadā jau vairs pavisam noteikti nebūs. Lai gan, daudz kas atkarīgs no tā, cik projektu tiks izlikts pārdošanai.
Vai pie mums iespējama Lietuvas scenārija atkārtošanās ar pilnīgu cenu kāpuma apstāšanos? Rīgas dzīvokļu cenas jau ir pārsniegušas Viļņas rādītājus.
Tas neizsauc izbrīnu. Rīga ir iedzīvotāju skaita ziņā lielāka pilsēta un arī celtniecības bums pie jums sākās vēlāk. Tāpēc jau Lietuvas attīstītāji arī pievērsa izmanību jūsu tirgum: Lietuvā viss mutuļoja, bet pie jums vēl snauda. Tiesa, arī pie jums viss sāka mutuļot, kad ieradās kaimiņu attīstītāji. Pašreiz Lietuvā no jauno daudzdzīvokļu māju tirgus spekulanti jau ir aizgājuši – 10-15% sadārdzinājums gadā viņiem nav interesants. Kaut kad arī jūsu pārpircēji sāks atbrīvoties no saviem nekustamā īpašuma portfeļiem. Iespējams, tas sāksies nākamā gada beigās.
Bez kopīgā ar „I un MC” „Purvciema projekta” kompānijai „Hanner” Rīgā ir vēl divi projekti. Pirmais no tiem – daudzfunkcionālu ēku komplekss līdzās VEF Kultūras pilij, un jau ir saņemta atļauja tā īstenošanai. Otrais projekts paredz no divām augstceltnēm sastāvoša daudzfunkcionāla kompleksa celtniecību līdzās tirdzniecības centram „Olympia”. Šis projekts ir projektēšanas atļaujas saņemšanas stadijā. Bez tam, kā \"m2” paziņoja Arvīds Avulis, nav izslēgts, ka 2007. gadā „Hanner” Rīgā iegādāsies vēl vienu apbūves gruntsgabalu.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
