Arī zviedri sāk „pievilkt skrūves”
Arī zviedri sāk „pievilkt skrūves”
04.10.2010
Zviedrijā, sākot ar 1. oktobri, stājušies spēkā stingrāki nekustamā īpašuma iegādes noteikumi. Tagad, ja pircējs izmanto hipotēkas aizdevumu, viņam pašam jāsedz ne mazāk par 15% no pirkuma summas. Tādejādi bankas finansējums nepārsniedz 85%.
Agrāk Zviedrijā šādu ierobežojumu nebija – bankas pašas noteica, kam un cik lielu finansējumu piešķirt. Tādēļ agrāk vidēji statistiskais zviedrs bez grūtībām varēja saņemt nekustamā īpašuma iegādei 90-95% finansējumu. Taču hipotekārās kreditēšanas valsts bankas SBAB galvenais ekonomists Tomas Pusets apgalvo, ka jaunajiem noteikumiem ir cits uzdevums: „Jaunā ierobežojuma mērķis ir nevis tas, lai nebūtu iespējams aizņemties vairāk par 85% no pirkuma vērtības, bet gan tas, lai aizņēmums kļūtu dārgāks”. Aizņemties naudu no bankas varēs arī tad, ja pircējam nav vajadzīgo 15%, taču tad aizdevums tiks izsniegts ar pavisam citu procentu likmi. Tā, ja hipotēkas kredīta procentu likme Zviedrijā ir 2-5%, tad, aizņemoties bez ķīlas, procentu likme var sasniegt 18%. Vēl viena būtiska atšķirība starp hipotēkas kredītu un aizdevumu bez ķīlas ir aizdevuma termiņš. Ja atsevišķos gadījumos hipotēkas kredīti tiek izsniegti uz laiku līdz 50 gadiem, aizdevumu bez ķīlas visbiežāk izsniedz maksimums uz 12 gadiem. Tas nozīmē, ka ievērojami pieaug ikmēneša maksājuma summa. Ja aplūko, piemēram, pusotra miljona (150 000 eiro) aizdevumu ar procentu likmi 2,4%, tad, aizņemoties bez ķīlas, cilvēks par to pašu kredītu maksās gadā par turpat 27 tūkstošiem vairāk.
Ieviešot jaunos noteikumus Zviedrijas Finanšu inspekcija cer šīs valsts nekustamo īpašumu tirgū apturēt nesamērīgo cenu celšanos un vienlaicīgi arī apturēt aizvien pieaugošo Zviedrijas iedzīvotāju parādsaistību līmeņa paaugstināšanos. Saskaņā ar Nordea bankas rīcībā esošajiem datiem 37% Zviedrijas privāto īpašumu ir ieķīlāti.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1734
