Arco Real Estate: Iedzīvotāju pirktspējas paaugstināšanās sekmē aktivitāti NĪ tirgū
Nekustamo īpašumu cenu līmenim saglabājoties gada sākuma līmenī, turpina pieaugt iedzīvotāju pirktspēja, kas ir par pamatu nekustamā īpašuma tirgus aktivitātes pieaugumam, biznesa portālam "Nozare.lv" sacīja "Arco Real Estate" dzīvojamā fonda pārdošanas daļas vadītāja Ieva Jansone.
Patlaban, izvērtējot tirgū notiekošo, var izdalīt divus izteiktus segmentus, sacīja Jansone. Pirmais ir vietējo tirgus dalībnieku aktivitātes, otrais - vēl joprojām lielā interese par īpašumu iegādi Latvijā no Krievijas pilsoņu puses.
Vietējā tirgū vislielākais pieprasījums ir pēc dažādas platības dzīvokļiem cenu grupā līdz 100 000 eiro (70 000 latu), kā arī individuālās mājas ar platību no 130 līdz 200 kvadrātmetriem cenu grupā no 150 000 līdz 250 000 eiro (no 105 000 līdz 175 000 latu). Zemes tirgus vēl joprojām ir mazāk aktīvs, interese ir par apbūves gabaliem 50 kilometru attālumā no Rīgas centra, ar pievilktām komunikācijām, attīstītas infrastruktūras tuvumā, sacīja Jansone.
"Ņemot vērā, ka šogad tirgū ir nonākuši banku atsavinātie īpašumi, kas tiek realizēti gan ar lielāko nekustamo īpašumu kompāniju starpniecību, gan pašu banku šo aktīvu pārvaldītāju starpniecību, tie izraisa lielu interesei iedzīvotāju vidū," komentē Jansone.
Lai arī bankas ir atsākušas aktīvu kreditēšanu nekustamā īpašuma iegādei, joprojām saglabājās tendence, ka īpašumi tiek iegādāti vairumā ar pašu līdzekļiem, sacīja Jansone. Kredītņēmēju raksturojošā auditorija ir jaunie uzņēmēji, speciālisti, klienti ar stabiliem ienākumiem, jaunas ģimenes, kas visbiežāk vēlās iegādāties dzīvokli jaunajos projektos vai tuvajos Rīgas mikrorajonos. Savukārt pašu finansējumu mājokļa iegādē izmanto tie pircēji, kas realizējuši savu esošo īpašumu vai iepriekšējos gados uzkrājuši naudas līdzekļus, skaidroja Jansone.
Lai arī ierobežota piedāvājuma dēļ tiek pirkti gan remontēti, gan neremontēti dzīvokļi, lielāks pieprasījums tomēr ir pēc kvalitatīviem, remontētiem dzīvokļiem ar pabeigtu iekšējo apdari, piebilda Jansone. Tas pats attiecās arī uz privātmājām. Tirgū ir ļoti ierobežots piedāvājums kvalitatīvām pilnas apdares mājām, pieprasītajā cenu līmenī. Līdz ar to, reklamējot labus, pieprasītus īpašumus, to cenas bieži vien tiek pārvērtētas.
"Izvērtējot otru lielo pircēju segmentu - potenciālos pircējus no Krievijas, pēc iegādes mērķa patlaban varam izdalīt trīs grupas: pirmā, lielākā, ir pircēji, kurus primāri interesē uzturēšanās atļaujas, otrie - ar biznesu saistīti iemesli - uzņēmējdarbība, investīcijas ar mērķi izīrēt īpašumus, nodokļi, kopuzņēmumi un citas, trešie pērk personisko aspektu dēļ - atgriešanās dzimtenē, klimats, vide, valoda," sacīja Jansone.
"Ne vienmēr otrajā un trešajā grupā nepieciešamas uzturēšanās atļaujas. Ja līdz šim Krievijas pilsoņi īpašumu iegādē izmantoja tikai savus finanšu līdzekļus, tad tagad, bankām piedāvājot elastīgākus kreditēšanas nosacījumus, daudzi izšķiras arī par finansējuma piesaisti vietējās bankās," skaidro Jansone.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=15.09.2011
