Adekvāta dzīvokļa cena: 1 dzīvoklis = 100 mēnešalgas
Aleksandrs Sotņikovs, SIA „Arida” valdes loceklis, 04.2008
Šodien ļoti būtiski izvēlēties iegādāties tādu dzīvokli, kas ir adekvāts ģimenes ienākumiem. Kā noteikt – kas ir adekvāti ienākumi? Par adekvātu dzīvokļa pirkumu var uzskatīt tādu, kur - 1 m2 maksā tieši 1 mēneša algu.
Agrāk, kad tirgū pastāvēja būvniecības bums, jaunas dzīvojamās platības vērtību nosacīti varēja noteikt šādi: kvadrātmetrs cena bija apmēram vienlīdzīga celtnieka mēnešalgai. Tomēr laika gaitā šī formula izrādījusies neefektīva: pārāk liela ir viņu apetīte. Šodien ļoti būtiski izvēlēties iegādāties tādu dzīvokli, kas ir adekvāts ģimenes ienākumiem. Kā noteikt – kas ir adekvāti ienākumi? Par adekvātu dzīvokļa pirkumu var uzskatīt tādu, kur - 1 m2 maksā tieši 1 mēneša algu. Ja ievēro šo principu, tad var uzskatīt, ka ģimene ir izvēlējusies atbilstošu dzīvokli saviem ienākumiem un nauda atliks arī citiem ikdienā nepieciešamiem izdevumiem.
Dzīvokļa iegāde ir viens no lielākajiem finansu ieguldījumiem ģimenes dzīves laikā. Izvērtējot dzīvokļu klāstu, jāņem vērā ne tikai dzīvokļa cena, iespējamās atlaides, bet arī dzīvokļa apsaimniekošanas un komunālie maksājumi. Visizplatītākā komunālo maksājumu cena par 1/m2 ir ~ 0,8 LVL. Statistikas dati („Dienas Bizness” 11.aprīlis) liecina, ka mājokļa izdevumi (tai skaitā elektroenerģija, gāze, apkure) sastāda 12% no kopējiem ģimenes izdevumiem, kas ir trešie lielākie izdevumi pēc pārtikas un transporta izdevumiem.
SIA „Arida” būvētajās ekonomiskās klases dzīvokļu mājās komunālās izmaksas uz 1 m2 nepārsniedz 0,5 LVL. Tas nozīmē, ka viena mēneša laikā, dzīvojot 70 m2 ekonomiskās klases dzīvoklī, var ietaupīt līdz pat 21 LVL (70 m2 x 0,8 LVL – 70 m2 x 0,5 LVL = 21 LVL). Gada laikā ieekonomētā summa sasniedz 252 LVL. Dzīvokļa kredīta termiņa laikā (40 gadi) var ieekonomēt 252 LVL x 40 gadi = 10 080 LVL.
Starp citu, ņemot vērā pašreizējās tirgus situācijas nosacījumus, attīstītājiem nākas meklēt jaunus pārdošanas veidus. Tā kā arvien lielāku popularitāti gūst dzīvokļu nodošana izīrēšanai, mūsu uzņēmums sācis attīstīt vēl vienu pakalpojuma veidu - potenciālais pircējs pirmās iemaksas vietā var mums piedāvāt savu pašreizējo nekustamo īpašumu. Tiesa, visus objektus pēc kārtas mēs neņemsim. Bet, ja konkrētais objekts mums liksies saistošs un vienosimies par cenu, tad nekādu problēmu.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
