50% gadījumu izsolēs iegādātos īpašumus apdzīvo īrnieki
Nopērkot izsolē īpašumu, aptuveni pusē gadījumu izrādās, ka jauniegūto mājokli apdzīvo īrnieki, par kuru eksistenci nav zinājis ne izsoles rīkotājs, ne arī potenciālais pircējs, Neatkarīgajai Rīta Avīzei savas aplēses atklāja zvērināts advokāts Aleksandrs Kazačkovs. Pašreizējās nekustamā īpašuma izsoles viņš salīdzināja ar kaķa pirkšanu maisā. Tikai apsolītā tukšā maisa vietā jaunais saimnieks saņem īrnieku pilnu māju. Lai aizstāvētu investoru intereses, iecerēts ieviest obligātu īres līgumu reģistrāciju Zemesgrāmatā.
Viņš minēja, ka lielākā daļa no īres līgumiem, kas pēkšņi parādās pēc izsoles, ir fiktīvi un sastādīti ar mērķi gūt kaut kādu labumu, piemēram, pieprasīt no jaunā saimnieka atkāpšanās naudu. “Esošais likums nedod tiesības jaunajam īpašniekam izlikt īrniekus no jauniegūtā īpašuma, ja īrniekam ir īres līgums ar iepriekšējo saimnieku. Tas nozīmē, ka īrnieki var turpināt dzīvot uz tādiem nosacījumiem, uz kādiem ir noslēgts īres līgums, vai pat nemaksāt, un jaunais īpašnieks lielākoties ir beztiesīgs,” atklāja A. Kazačkovs.
Viens no veidiem, kā noskaidrot, vai izsolāmajā īpašumā nav īrnieku, ir pārliecināties par to klātienē – apmeklējot nolūkoto īpašumu. Lai gan, protams, arī tas neizslēdz iespēju īrniekiem negaidīti uzrasties jau pēc izsoles. Drošāks veids būtu iespēja pārliecināties par īres līgumu neesamību kādā reģistrā. Ekonomikas ministrija (EM) šobrīd izstrādā jaunu dzīvojamo telpu īres likumu, kurā varētu būt ietverta norma par obligātu īres līguma reģistrāciju Zemesgrāmatā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=20.07.2011
