Z-Tower elites revolūcija
Latvijas elites klases mājokļu tirgu gaida īsta revolūcija: Rīgas daudzfunkcionālā kompleksa Z-Tower būvniecība ieiet finiša taisnē. Abos kompleksa 30 stāvu debesskrāpjos būs dzīvojamie apartamenti. Iespēja apskatīt demonstrāciju dzīvokļus būs jau rudens sākumā, taču jau tagad ir skaidrs, ka Z-Tower torņi būs Latvijas visaugstākās un visdārgākās ēkas, to penthausi, jādomā, „gāzīs” cenu rekordus.
Projekta debesskrāpju būvniecības projekts no tehniskā viedokļa ir uzskatāms par vienu no vissarežģītākajiem Latvijas vēsturē. To lielā mērā nosaka tā konstrukcija. Kā atzīmē projekta īpašnieks — starptautiskais uzņēmums S.P.I. Group — nekad iepriekš mūsu reģionā šāda augstuma debesskrāpji nav būvēti tik nelielā attālumā viens no otra un turklāt vēl arī uz vienotiem pamatiem. Nozīme, lai projektētāji un būvnieki veiktu unikālo izpildi, ir arī projekta vietai — pavisam netālu no Daugavas. Tas viss tad arī nosaka to darbuzņēmuma kompāniju izvēli, kurām uzticēts veikt būvniecības darbus dažādos projekta posmos. Turklāt tika atlasītas labākās no labākajām. Piemēram, visu nulles ciklu, kas ietver pāļu lauka un daudzstāvu pazemes daļas būvniecības darbus, uzticēja vienai no Eiropas labākajām kompānijām — Austrijas uzņēmumam Strabag. Kamēr veica pazemes darbus, dzīve būvlaukumā vērotājam no malas varēja šķist klusa un nesteidzīga. Tomēr nu jau vairāk nekā pusgadu rīdzinieki un Latvijas galvaspilsētas viesi var vērot, cik strauji aug torņi. Maija sākumā abu debesskrāpju karkasi ir pietuvojušies divdesmitā stāva atzīmei.
«Visas projekta detaļas un noslēpumus neatklāšu, tomēr vispārēju priekšstatu par to, kādu unikālu projektu iegūsim, kad būs pabeigti visi darbi, varu jums sniegt,» sarunai ar žurnāla un portāla Varianti.lv korespondentu piekrīt viens no Latvijas pazīstamākajiem un radošākajiem mūsdienu arhitektiem Andis Sīlis. Projektā Z-Tower viņam ir uzticēta interjera un visas teritorijas ainavas dizaina izstrāde. Latvijas nekustamo īpašumu tirgum vissvarīgākais jaunums, ko uzzinājām no viņa, ir tas, ka abas trīsdesmit stāvu augstās ēkas būs domātas dzīvošanai!
«Mēs izpētījām Rīgas centra mājokļu tirgu un secinājām, ka Latvijas galvaspilsētā pietrūkst pamatoti dārgu augstas kvalitātes mājokļu,” skaidro Andis Sīlis. „Protams, centrā ir daudz un dažādu īpašumu, kas pretendē uz elites klases mājokļu statusu, tomēr tādu, kas atbilstu pieteiktajam līmenim, ir ļoti maz. Projekta īpašnieks — kompānija S.P.I. Group — nolēma ienākt tieši šajā segmentā, un tagad ne mūsu, ne arī Baltijas valstīs es nezinu nevienu citu dzīvojamo projektu, kam būtu tik augstas ambīcijas kā Z-Tower. Par to, pirmkārt, jāpateicas investoram, kuram ir liela pieredze darbā ar pasaules labākajiem nekustamajiem īpašumiem. Arī viņa pieeja kompleksa Z-Tower īstenošanai ir atbilstoša pasaules klases līmenim.»
Jēdzienam «augstas kvalitātes mājoklis» ir daudz saskaitāmo. Andis Sīlis ir pārliecināts, ka starp tiem viens no galvenajiem ir funkcionalitāte. Tādēļ Z-Tower tiek veidots kā daudzfunkcionāls projekts un ir vērsts uz nākamo iemītnieku vajadzību apmierināšanu. «Projekts neaprobežosies tikai ar dzīvokļiem. Mēs radām apstākļus, lai cilvēki varētu saņemt visu nepieciešamo, neizejot ārpus kompleksa teritorijas.»
Daugavgrīvas ielas projekta gruntsgabala platība ir vairāk nekā 1,7 hektāri. Bez debesīs kāpjošajiem debesskrāpjiem teritorijā ir arī vēsturiskas ēkas. Tās absolūti visas tiks restaurētas. «Šajā tiks atvērta starptautiska skola, bet šajā — bērnudārzs ar sporta zāli. Gruntsgabala austrumu daļā būtu iespējams uzbūvēt vēl vienu augstceltni, taču mēs attiecāmies no šīs idejas. Tā vietā mēs ierīkosim parku pastaigām un atpūtai ar bērniem. Rietumu daļā tiks atvērta maizes ceptuve un restorāns,” Andis Sīlis rāda projekta krāsainajā vizualizācijā.
Abus debesskrāpjus apakšdaļā apvieno vienota kopēja telpa — stilobats. Tajā tiks atvērts unikāls Baltijas valstīs lielākais spa–centrs ar 25 metrus garu baseinu. Spa–centra operators būs spa-biznesa autoritatīvā kompānija Schletterer, kas ir izstrādājusi un attīstījusi savu IQ koncepciju un piedāvā klientiem gan svara korekcijas, gan arī organisma vispārējas atveseļošanas iespējas. Schletterer spa-centrs Z-Tower kompleksā būs iekārtots 3 600 kvadrātmetros.
Stilobatā tiks izvietoti vairāki restorāni, tostarp arī Schletterer veselīga uztura restorāns. Tur būs arī fitnesa centrs, veļas mazgātava, frizētavas, ķīmiskā tīrītava, mākslas galerija… Plānots atvērt arī alus bāru. Plašas terases būs administratīvajām telpām un sporta sektoram. Tās ir vērstas uz dienvidiem un, ja iemītnieki vēlēsies, viņi varēs tur sauļoties un ļauties ūdens procedūrām turpat blakus esošā spa-centra baseinā, kura apgaismojumā, starp citu, izmantos dabīgo apgaismojumu. Vēsturiskajās ēkās izvietos itāļu maizes ceptuvi un gaļas izstrādājumu veikaliņu.
Pašlaik notiek sarunas ar autoritatīvām Šveices, Lielbritānijas un ASV izglītības iestādēm par starptautiskās skolas filiāles atvēršanu Z-Tower kompleksā. Mācību process plānots trīs valodās, lai skolas pakalpojumus varētu izmantot arī vietējie iedzīvotāji.
«Ņemot vērā, ka jaunais komplekss ir Rīgas centrā, tā iemītniekiem tiks nodrošināta absolūti unikāla, zaļa un patīkama vide,» ar lepnumu piebilsts Andis Sīlis. Pēc viņa vārdiem, kompleksa cokola daļā tiks iekārtota arī neliela lietišķā zona — konferenču zāle un atsevišķas kompaktas biroju telpas, kas tostarp paredzētas arī lietišķu organizēšanai, izmantojot vismodernākos IT nozares sasniegumus.
«Tīmeklī atrodamās vecās Z-Tower vizualizācijas neatbilst tam, kā patiesībā izskatīsies debesskrāpju fasādes,” brīdina Andis Sīlis. „Kompleksa jaunais veidols ir vēl viens iemesls lepnumam. Ēku fasādi ir projektējis pasaulslavenais arhitekts Helmūts Jāns. Viņa izcilo darbu sarakstā ir gan Eiropas Savienības galvenais birojs Briselē, gan Sony Center Berlīnē, gan debesskrāpis Messeturm Frankfurtē pie Mainas un visaugstākais Ņujorkas daudzfunkcionālais debesskrāpis City Spire Center. Austrumeiropā Helmūta Jāna piedāvātie fasādes risinājumi, tehnoloģijas un izpildījums līdz šim vēl nekad nav izmantots. Pasaulē ar kaut ko tādu var lepoties ja nu vienīgi Singapūras debesskrāpji.»
Z-Tower trīsdesmit stāvu debesskrāpju fasādes apdarē tiks izmantotas trīs slāņu elementi. Vizuāli tie atgādina ziedlapiņas, kas vertikālajā plaknē nedaudz būs ārpus torņu perimetra un brīvi lidināsies gaisā. Tas piešķirs ēkām vieglumu un izsmalcinātību. Fasādes paneļu montāža jau ir uzsākta. «Ir izpratne par to, ka otrs tik vērienīgs un spilgts dzīvojamais projekts ne Latvijā, ne arī Baltijas valstīs neparādīsies vēl ļoti, ļoti ilgi,” ir pārliecināts arhitekts un piebilst „investīcijas tā pirmajā kārtā būs turpat 200 miljoni eiro.»
Projekta vērienu ir iespējams sajust, izstaigājot būvlaukumu. Četrstāvu pazemes garāžas, ko būvē kompānija Strabag, iebrauktuves platums ir gandrīz desmit metru. Garāža, kā to ir aprēķinājis arhitekts, var vienlaikus uzņemt turpat 700 (!) vieglo automobiļu. Šeit tiks ierīkota arī auto mazgātava: iemītnieki varēs vakarā atdot mašīnas atslēgas konsjeržam un no rīta saņemt to tīru.
Stāvot būves sešpadsmitajā stāvā un lūkojoties Rīgas panorāmā, šo rindu autors pamanīja, ka atrodas gandrīz vai divdesmit stāvu augstā Preses nama jumta līmenī. Tam ir savs skaidrojums — upes vecā krasta reljefa kritums. Debesskrāpju nulles atzīme ir piesaistīta augstākai atzīmei, nekā nulles atzīme ir Preses namam. Turklāt Z-Tower stāva augstums no grīdas līdz grīdai ir 3,6 metri. Abi debesskrāpji nepārprotami būs Latvijas visaugstākās dzīvojamās ēkas. Var tikai mēģināt iedomāties, kāds skats pavērsies no augšējo stāvu logiem.
«Torņi katru mēnesi «paaugas» par diviem stāviem. Tātad to karkass pilnībā būs gatavs rudens beigās. Pašlaik apakšējos stāvos sākam fasādes konstrukciju montāžu. Pirmajos trijos stāvos līdz rudens sākumam tiks sagatavoti demonstrācijas dzīvokļi un uzsākta rezervēšana,» būvlaukuma apskates laikā stāsta kompleksa Z-Tower pārdošanas daļas vadītājs Uģis Stīpnieks.
Pirmajā tornī, kura diametrs ir nedaudz mazāks, būs 208 dzīvokļi. Tieši tie tad arī pircējiem tiks piedāvāti vispirms. Dzīvokļu platība — no 35 līdz 567 kvadrātmetriem. Tomēr, ņemot vērā Latvijas reālijas, var riskēt un izteikt pieņēmumu, ka vislētākie piedāvājumi diez vai būs mazāki par 3000 eiro/m², savukārt augšējos stāvos esošajiem penthausiem cena varētu būt arī 10 000 eiro/m² vai, iespējams, arī vairāk. Daudz kas būs atkarīgs no projekta īpašnieka gaidām un tirgus reakcijas. Šeit jāpiebilst — ne tikai no Latvijas tirgus. Z-Tower lielā mērā ir starptautiska mēroga projekts, kas var izrādīties visai interesants ne tikai pircējiem no Krievijas, bet arī no Rietumeiropas.
Plānots, ka pilnībā daudzfunkcionālā Daugavgrīvas ielas kompleksa būvniecības un labiekārtošanas darbi tiks pabeigti līdz 2015. gada beigām.
— Kompleksā pavisam ir vairāk nekā 400 dzīvokļu. Tas ir Latvijas tirgum visai nopietns apjoms un liels skaitlis. Vai jums ir noteikti konkrēti pārdošanas termiņi? — vaicājām Uģim Stīpniekam.
— Mēs orientēsimies uz pircēju un nevis uz termiņiem. Visi lieliski saprot, ka projekts šim laikam ir pārāk labs un pārāk dārgs. Galvenā tirdzniecība sāksies pēc projekta pilnīgas pabeigšanas. Cilvēkiem vispirms būs jāierauga un jāsaprot. Pārdot šādus projektus cilvēkiem, kas neko tamlīdzīgu nav redzējuši, nav iespējams. Es taču nevaru pateikt klientam: ja vēlaties saprast, kāda būs fasāde, aizlidojiet uz Singapūru, bet foajē varat novērtēt Dubaijā… Kad viss būs gatavs, tad visi arī varēs novērtēt kompleksa Z-Tower vērienu un unikālitāti.
— Vai Z-Tower būs S.P.I. Group vienīgais projekts Latvijā?
— Nekādā gadījumā! Investors jau ir parakstījis vienošanos ar viesnīcu operatoru Starwood par pieczvaigžņu viesnīcas Sheraton būvniecību Rīgā. Turklāt projekta nākamajā posmā nodomāts iekļaut arī biroju centru. Jau tuvākajā laikā investors pieņems lēmumu par vietu, kur tiks būvēta pieczvaigžņu viesnīca un A klases biroju centrs.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2463