Viens no trim
03.2008
Pat vislabākajā gadījumā Rīgas tipālo dzīvokļu cenu krišanās nebeigsies ātrāk kā šā gada jūlijā. Tā uzskata kompānijas „Ober Haus” speciālisti, kas izstrādājuši trīs Latvijas nekustamo īpašumu tirgus turpmākās attīstības iespējamos scenārijus.
Piesakot kompānijas prognozi, „Ober Haus” Marketinga daļas vadītājs Andris Doveiks atzīmēja, ka inflācijas līmenis Latvijā šogad var sasniegt 15%, bet valsts iekšējais kopprodukts pieaugs par 10%. Orientējoties uz šiem skaitļiem tika izstrādāti trīs vietējā nekustamo īpašumu tirgus iespējamās attīstības scenāriji.
Pirmais no tiem – STABILIZĀCIJA – jāuzskata par visoptimistiskāko. Saskaņā ar to galvaspilsētas tipālo dzīvokļu cenu krišanās apstāsies gada vidū pie atzīmes aptuveni 1 400 eiro/m2 (februārī „Ober Haus” pircējus orientēja uz 1 441 eiro/m2). Pēc tam cenas nedaudz celsies, taču līdz 2009. gada sākumam kāpums nepārsniegs 40 eiro uz kvadrātmetru. Tiek atzīmēts, ka šā scenārija neatņemami atribūti ir inflācijas mazināšanās, kam jānotiek valsts regulēto cenu paaugstināšanas un iedzīvotāju pirktspējas mazināšanās rezultātā.
Otrais variants ir KOREKCIJA: valsts ekonomikas kopējās attīstības rādītāji būs tādi pat kā STABILIZĀCIJAS gadījumā. Šeit galveno lomu spēlēs pircēju pesimisms. Tā rezultātā negatīvā dinamika saglabāsies līdz septembrim, kad mājokļu kvadrātmetra vidējā cena nolaidīsies līdz 1 330 – 1 340 eiro/m2. pēc tam cenas atkal celsies un janvāri sasniegs atzīmi, kas būs tuva 1 390 eiro/m2.
Visskumjākais scenārijs ir STAGNĀCIJA. Tas īstenosies , ja iekšējo un ārējo faktoru ietekmē valsts ekonomika sagrūs, kreditoriem radīsies problēmas ar hipotēkas aizdevumu atgūšanu un sāksies darbspējīgo iedzīvotāju masveida emigrācija. Tādā gadījumā pieprasījums pēc dzīvokļiem kritīsies visos segmentos, kas izraisīs tālāku cenu krišanos. Un šis process neapstāsies arī 2009. gada janvārī. „Ober Haus” speciālisti neizslēdz iespēju, ka uz to brīdi mājokļu vidējā cena Rīgā varētu nokristies līdz 1 180 – 1 190 eiro/m2.
Kā atzīst „Ober Haus” speciālisti, visvēlamākais notikumu attīstības modelis ir STABILIZĀCIJA. Bet kā būs patiesība? To rādīs laiks.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
